Vous rêvez de faire construire une maison en Île-de-France ?
Faire construire sa maison en Île-de-France, c’est encore possible, d’autant plus qu’on observe des variations de prix dans certaines zones, qui deviennent plus accessibles pour acheter dans le neuf.
Certes, la pénurie de logements est importante en Île-de-France, comme sur tout le territoire, mais l’offre existe, et les prix ont plutôt tendance à baisser ces deux derniers mois, selon les observateurs du site Trouverunlogement.com.
A Paris même, quelques programmes de constructions neuves sont encore en cours, et vous permettrons d’acheter un logement au prix moyen de 9 000 € le mètre carré. C’est surtout dans les XIIIe, XVe, XVIIe et XIXe arrondissements que vous trouverez les prix et les occasions les plus intéressantes.
Concernant les prix, ils sont en baisse : – 1,95 % pour les 2 pièces, – 3,56 % pour les 3 pièces, – 7,02 % pour les 4 pièces.
Les grands appartements et les studios quant eux, s’ils ne connaissent pas de baisse notable, les prix ont tendance à se stabiliser (en moyenne 1,3 million € pour un 5 pièces et plus, et 352 000 € pour un studio).
En petite couronne, les constructions neuves sont plus nombreuses, mais réparties de manière disparate, et accusant des prix tout aussi variables selon les départements et les villes.
D’une manière générale, les prix baissent un peu, mais c’est une situation très aléatoire : par exemple, les prix accusent une diminution de 10,39 % à Boulogne-Billancourt, de 5,68 % à Asnières-sur-Seine en 6 mois, mais à Issy-les-Moulineaux, on note une augmentation des prix de 15 %, due à la mise en lace d’un programme de logements neufs haut standing, qui a fait se relever les prix moyens.
En effet, dans les Hauts-de-Seine, si Neuilly et Levallois-Perret proposent des logements neufs à des prix équivalents à ceux de Paris (9 781 et 8 105 euros le m2), voire supérieurs, dans certaines commune il est encore possible d’acheter à des prix moins élevé. Entre ces deux extrêmes, il est possible d’acheter à des prix intermédiaires dans des villes comme Antony, Asnières, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Montrouge, Issy-les-Moulineaux, la Garenne Colombes ou Rueil-Malmaison.
En Seine-Saint-Denis, Gennevilliers présente les prix parmi les plus bas du département (3 488 euros le m²). Par ailleurs, c’est un département en pleine mutation, ce qui attire les promoteurs, lesquels proposent des programmes de logements neufs à des prix un peu plus abordables qu’auparavant, comme par exemple à Aubervilliers, Saint-Denis, Drancy ou Neuilly-sur-Seine (3 557 euros le m²).
Dans le Val de Marne, les prix sont très différents selon les agglomérations : si le prix moyen du m² se situe autour de 4 505 €/m2, il baisse jusqu’à 2 900 €/m2 à La Queue en Brie, pour grimper à 7 377 €/m2 à Vincennes ! Actuellement, il existe une offre de logements neufs relativement fournie dans des communes comme Choisy-le-Roi, Alfortville, le Plessis Trévise, Villejuif, Villiers sur Marne…
En Grande Couronne, du fait de l’éloignement de la capitale, les prix sont moins élevés, même si certaines villes affichent des prix équivalents à ceux de Paris (Versailles, Saint-Germain en Laye ou encore Enghien).
Les prix varient moins, de fait : les plus fortes baisses sont inférieures à 10 %, et les plus fortes hausses sont inférieures à 7,5 %.
En Seine et Marne, les prix moyens atteignent 3 583 euros le m². C’est surtout autour de Marne la Vallée que se concentrent les constructions neuves (Torcy, Lagny-sur-Marne, Bailly-Romainvilliers, Magny le Hongre, Serris, etc.), mais aussi dans les « communes vertes », qui offrent un cadre de vie plus apaisé et « vert », comme Brie-Comte Robert, Chelles, Combs-la-Ville, Meaux, Melun, Savigny-le-Temple…
C’est en Seine-et-Marne qu’on observe les diminutions de prix les plus flagrantes en Grande Couronne, avec par exemple, – 13 % à Villenoy, – 20 % à Chelles, – 8,95 % à Meaux.
Dans les Yvelines, les prix sont plutôt plus élevés qu’ailleurs dans la Grande Couronne, notamment parce que c’est un département qui reste très attractif, ce qui a pour effet de tendre le marché de l’immobilier neuf (et ancien). Le prix moyen des logements neufs s’élève à 3 988 euros le m².
Un peu moins cher, le département de l’Essonne dispose également de programmes de logements neufs et de zones constructibles disponibles et intéressantes, comme à Massy, Corbeil-Essonnes, Évry, Vigneux-sur-Seine et Wissous. Le prix moyen au mètre carré y est de 3 695 € le mètre carré.
Et enfin, dans le Val d’Oise, dont le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3 626 €, certaines communes accueillent encore des logements neufs, dans des cadres et des environnements très divers, et à des prix tout aussi variables, comme Argenteuil, Cergy, Cormeilles-en-Parisis, Deuil-la-Barre, Franconville, Saint-Ouen l’Aumône…
En bref, il est encore envisageable d’acheter en région parisienne, où certaines opportunités restent à saisir, et d’autres à venir. En cherchant bien, en visitant et en comparant et les sites et les prix, vous trouverez certainement l’emplacement de la maison de vos rêves…
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