Un terrain viabilisé est un terrain:
- desservi par une voie d’accès carrossable,
- et raccordé aux moins aux réseaux d’assainissement, d’eau potable, d’électricité, de gaz, et du téléphone (voirie et réseaux divers, VRD).
Avant de faire construire votre maison il est indispensable de vous assurez de la viabilité de votre terrain, mais également de vous renseigner pour savoir s’il est constructible ou non.
Dans les lotissements
Dans les lotissements, la viabilité est garantie, les réseaux sont généralement raccordés jusqu’à la limite des propriétés.
Les travaux de branchement entre les différents réseaux et votre maison seront imputés à votre charge.
Sur un terrain en secteur diffus
Si votre terrain n’est pas viabilisé, il est néanmoins possible de faire exécuter les travaux de raccordement VRD (voirie et réseaux divers) vous-même.
Attention cependant, il est nécessaire de disposer du permis de construire avant de commencer les démarches de viabilisation.
Cette démarche est assez longue et coûteuse.
Démarches pour la viabilisation
Il vous faudra d’abord obtenir un certificat d’urbanisme pré-opérationnel auprès de la mairie de la commune où se situe votre terrain.
Ensuite il faudra demander le raccordement VRD, auprès des sociétés des eaux, ERDF, GRDF, etc., qui vous feront parvenir des devis correspondants, pour effectuer les travaux de viabilisation par des entreprises certifiés.
Coût de la viabilisation d’un terrain
Le coût de la viabilisation peut être important.Plus votre terrain est éloigné des réseaux publics, plus le montant du raccordement est important.
Cependant, les frais de raccordements sont variables selon les communes et l’emplacement de votre terrain.
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