{"id":1039,"date":"2019-02-01T17:53:01","date_gmt":"2019-02-01T16:53:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=1039"},"modified":"2019-02-14T16:57:43","modified_gmt":"2019-02-14T15:57:43","slug":"le-contrat-de-construction-de-maison-individuelle-ccmi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/le-contrat-de-construction-de-maison-individuelle-ccmi\/","title":{"rendered":"Le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI)"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=Qx0C1mwYJCo&amp;index=4&amp;list=PLp85FX3kZ0YktoUPQsYzq3ScKfpJO2Hbk\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"  wp-image-4033 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/Capture-d\u2019\u00e9cran-2015-07-09-\u00e0-11.29.18.png\" alt=\"Le CCMI expliqu\u00e9\" width=\"618\" height=\"341\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/Capture-d\u2019\u00e9cran-2015-07-09-\u00e0-11.29.18.png 848w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/Capture-d\u2019\u00e9cran-2015-07-09-\u00e0-11.29.18-300x165.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 618px) 100vw, 618px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le <strong>Contrat de construction de maison individuelle<\/strong> est un document administratif obligatoire quand une personne fait construire, soit\u00a0un immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation (ou \u00e0 usage d\u2019habitation et professionnel), et ne comportant pas plus de deux logements (cas d\u2019un particulier qui veut loger une personne de sa famille ou qui d\u00e9sire se procurer un revenu compl\u00e9mentaire), sur un terrain lui appartenant. Il est conclu entre le maitre d\u2019ouvrage, celui qui fait construire, et le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, c\u2019est-\u00e0-dire le constructeur.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce contrat est r\u00e8glement\u00e9 par le Code de la construction, et soumis \u00e0 certaines obligations.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D&rsquo;autres types de contrat cohabitent avec le <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=Iz75jMfYBEs&amp;list=PLp85FX3kZ0YktoUPQsYzq3ScKfpJO2Hbk\" target=\"_blank\"><strong>CCMI<\/strong><\/a>. Il s&rsquo;agit du contrat de ma\u00eetrise d&rsquo;\u0153uvre et des march\u00e9s de travaux. Ils ne sont pas r\u00e9glement\u00e9s par des lois sp\u00e9cifiques, mais par les r\u00e8gles du Code\u00a0civil. Leurs clauses sont donc librement n\u00e9goci\u00e9es entre les parties.<\/p>\n<h2><strong>Il existe deux types de contrats\u00a0:<\/strong><\/h2>\n<p>&#8211; \u00a0 <strong>Le CCMI avec fourniture de plan (le plus r\u00e9pandu)\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cas 1. Le constructeur propose le plan <\/strong>:\u00a0l\u2019entreprise propose des mod\u00e8les de maisons sur catalogue et fait effectuer les travaux par des sous-traitants. Il arrive \u00e9galement qu\u2019il reprenne le plan propos\u00e9 par le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage et se charge de la construction.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cas 2. Le constructeur fait proposer le plan\u00a0: <\/strong>le constructeur met directement en contact le propri\u00e9taire avec l\u2019architecte ou le bureau d\u2019\u00e9tudes, qui se chargera de dessiner les plans selon ses souhaits. Il arrive aussi que le constructeur effectue les travaux selon un plan fourni par un tiers \u00e0 la suite d\u2019un d\u00e9marchage \u00e0 domicile ou d\u2019une publicit\u00e9 faite pour son compte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cas 3. Le constructeur fournit le plan directement ou indirectement et r\u00e9alise au moins une part des travaux, m\u00eame r\u00e9duite.<\/strong> C\u2019est le cas des maisons en kit lorsqu\u2019il y a livraison, assemblage et mise hors d\u2019eau sur un terrain appartenant au ma\u00eetre d\u2019ouvrage.<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0<strong>Le CCMI sans fourniture de plan <\/strong>(ditCCMI all\u00e9g\u00e9)\u00a0:<\/p>\n<p>Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage apporte lui-m\u00eame un plan utilisable en l\u2019\u00e9tat, et l<strong>e constructeur<\/strong> <strong>se charge au minimum des travaux de gros \u0153uvre, de mise hors d\u2019eau<\/strong> <strong>(charpente et couverture) et de mise hors d\u2019air (menuiseries ext\u00e9rieures).<\/strong><\/p>\n<h3><strong>Pour \u00eatre conforme \u00e0 la r\u00e9glementation et vous assurer toutes les protections possibles, le contrat doit obligatoirement faire figurer\u00a0:<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">la d\u00e9signation pr\u00e9cise du terrain\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">la confirmation que le projet est conforme aux r\u00e8gles de construction\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">les caract\u00e9ristiques techniques de la maison, incluant tous les travaux d\u2019adaptation au sol, les raccordements aux r\u00e9seaux divers et tous les travaux d\u2019\u00e9quipement int\u00e9rieur ou ext\u00e9rieur indispensables \u00e0 l\u2019implantation et \u00e0 l\u2019utilisation de la maison\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">le co\u00fbt de la maison, comprenant\u00a0: le prix forfaitaire et d\u00e9finitif de la maison, mais \u00e9galement le co\u00fbt des travaux dont le ma\u00eetre d\u2019ouvrage se r\u00e9serve l\u2019ex\u00e9cution, le cas \u00e9ch\u00e9ant\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">les modalit\u00e9s g\u00e9n\u00e9rales de r\u00e8glement, pr\u00e9cis\u00e9es en fonction de l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement des travaux\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">l\u2019indication que le ma\u00eetre d\u2019ouvrage pourra se faire assister, lors de la r\u00e9ception, par un professionnel habilit\u00e9 et assur\u00e9 pour cette mission\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">l\u2019indication de l\u2019obtention pr\u00e9alable du permis de construire et des autres autorisations administratives (copie annex\u00e9e au contrat)\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">l\u2019indication des modalit\u00e9s de financement, la nature et le montant des pr\u00eats obtenus et accept\u00e9s par le ma\u00eetre de<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">la date d\u2019ouverture du chantier, le d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution des travaux et les p\u00e9nalit\u00e9s de retard de livraison\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">la r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019assurance de dommages, qui doit obligatoirement \u00eatre souscrite par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage, et ce avant l\u2019ouverture du chantier\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">l\u2019attestation de la garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lai convenus, accord\u00e9e par un \u00e9tablissement financier ou un assureur\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019attestation de la garantie de remboursement du montant vers\u00e9 avant la date d\u2019ouverture du chantier.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Par ailleurs un certain nombre de documents doit \u00eatre obligatoirement annex\u00e9s au contrat\u00a0:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; \u00a0la notice descriptive de la maison, qui pr\u00e9cise les caract\u00e9ristiques techniques de la maison et des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s, ainsi que les caract\u00e9ristiques des travaux d\u2019\u00e9quipement indispensables \u00e0 l\u2019implantation et \u00e0 l\u2019utilisation de la maison.<\/p>\n<p>Attention\u00a0: la notice descriptive doit \u00eatre conforme \u00e0 un mod\u00e8le type r\u00e9glementaire\u00a0;<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019attestation d\u2019assurance dommages-ouvrage\u00a0;<\/li>\n<li>l\u2019attestation de la garantie de livraison\u00a0;<\/li>\n<li>une notice d\u2019information conforme \u00e0 un mod\u00e8le type\u00a0;<\/li>\n<li>plan de la maison sign\u00e9 par le constructeur et le ma\u00eetre d\u2019ouvrage.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Le Contrat de construction de maison individuelle est \u00e9galement assorti d\u2019un certain nombre de garanties\u00a0:<\/strong><\/h3>\n<h4><strong><a href=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/comprendre-le-ccmi-la-garantie-de-livraison-a-prix-et-delais-convenus\/\" target=\"_blank\">La garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus<\/a> (obligatoire)\u00a0:<\/strong><\/h4>\n<p>La garantie de livraison couvre le ma\u00eetre d\u2019ouvrage contre les risques d\u2019inex\u00e9cution ou de mauvaise ex\u00e9cution des travaux pr\u00e9vus au contrat, aux prix et d\u00e9lais convenus, et ce \u00e0 compter de la date d\u2019ouverture du chantier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au plus tard \u00e0 la date d\u2019ouverture du chantier, le <a href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annuaire\/constructeur\" target=\"_blank\">constructeur<\/a> doit fournir au ma\u00eetre d\u2019ouvrage une attestation nominative \u00e9tablie par le garant.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>L\u2019assurance dommages-ouvrage (obligatoire)\u00a0:<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Elle est souscrite par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ou le constructeur pour le compte de celui-ci, avant la date d\u2019ouverture du chantier, et prend effet \u00e0 la r\u00e9ception du chantier. Elle couvre le paiement des r\u00e9parations et des d\u00e9sordres qui rel\u00e8vent de la garantie d\u00e9cennale, et \u00e9galement le paiement des d\u00e9sordres survenus avant la r\u00e9ception (lorsque le contrat est r\u00e9sili\u00e9 car l\u2019entrepreneur n\u2019a pas ex\u00e9cut\u00e9 ses obligations), et \u00a0dans l\u2019ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception (lorsque l\u2019entrepreneur n\u2019a pas r\u00e9par\u00e9 les d\u00e9sordres relevant de la garantie d\u00e9cennale signal\u00e9s lors de la r\u00e9ception).<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>La garantie de paiement des sous-traitants (obligatoire)\u00a0:<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le constructeur a pour obligation de fournir \u00e0 ses sous-traitants une garantie de paiement, sous peine de sanctions p\u00e9nales.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>La garantie de remboursement\u00a0(facultative)<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le constructeur peut \u00e9galement opter pour un d\u00e9p\u00f4t de garantie (montant de 3% maximum du prix convenu). En revanche, s\u2019il demande \u00e0 \u00eatre pay\u00e9 en partie avant le d\u00e9but de travaux, il doit fournir une caution personnelle et solidaire, d\u00e9livr\u00e9e par un organisme financier qui s\u2019engage \u00e0 rembourser les versements effectu\u00e9s par le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage au cas o\u00f9 ces remboursements seraient dus. Dans ce cas, l\u2019attestation de garantie de remboursement doit \u00eatre jointe au contrat. Cette garantie intervient quand le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage se r\u00e9tracte dans le d\u00e9lai de sept jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception du contrat par le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage, ou quand le contrat ne peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 faute de r\u00e9alisation des conditions suspensives dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu, et enfin, lorsque le chantier n\u2019est pas ouvert \u00e0 la date pr\u00e9vue dans le contrat.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>La garantie de parfait ach\u00e8vement (obligatoire)\u00a0:<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Elle est pr\u00e9vue pour tous les contrats (avec ou sans fourniture de plans) et engage le constructeur \u00e0 prendre en charge les d\u00e9sordres signal\u00e9s \u00e0 la r\u00e9ception ou pendant l\u2019ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception des travaux.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/ccmi-contrat-de-construction-de-maison-individuelle\/\" target=\"_blank\">La garantie de bon fonctionnement<\/a> (obligatoire)\u00a0:<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Elle couvre toutes les malfa\u00e7ons qui peuvent affecter les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipements dissociables de la construction, pendant une dur\u00e9e de deux ans minimum \u00e0 compter de la r\u00e9ception.<\/p>\n<h4><strong><a href=\"www.bienconstruire.net\/tag\/garantie-decennale\/\" target=\"_blank\">La garantie d\u00e9cennale<\/a> (obligatoire)\u00a0:<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le constructeur est responsable des dommages compromettant la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage, ou le rendant impropre \u00e0 sa destination ainsi que des malfa\u00e7ons des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement li\u00e9s au gros \u0153uvre, pendant les 10 ann\u00e9es qui suivent la r\u00e9ception de la maison.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Signature et Conditions suspensives\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lors de la signature du contrat le ma\u00eetre d\u2019ouvrage dispose d\u2019un <strong>d\u00e9lai de r\u00e9tractation de r\u00e9flexion de sept jours<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Le contrat n\u2019est effectif et le chantier ne peut d\u00e9buter que si toutes les conditions suspensives<\/strong> sont r\u00e9alis\u00e9es\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 le ma\u00eetre d\u2019ouvrage est bien propri\u00e9taire du terrain, et on lui a accord\u00e9 le permis de construire\u00a0; il a obtenu ses pr\u00eats, et a souscrit l\u2019assurance dommages-ouvrage obligatoire\u00a0;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 le constructeur est titulaire de la garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lai convenus (il doit d\u00e9livrer une attestation correspondant au chantier).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ces conditions doivent \u00eatre satisfaites dans le d\u00e9lai fix\u00e9 aux conditions particuli\u00e8res du contrat. Si ce n\u2019est pas le cas, le contrat est alors consid\u00e9r\u00e9 comme caduc. Aucune indemnit\u00e9 n\u2019est due ni par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage, ni par le constructeur.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Lorsque les travaux sont achev\u00e9s, la r\u00e9ception doit \u00eatre constat\u00e9e dans un proc\u00e8s-verbal \u00e9crit.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Elle ne peut en aucun cas \u00eatre tacite. Les r\u00e9serves et d\u00e9sordres \u00e9ventuels constat\u00e9s y figurent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon les termes du Contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut ou non <strong>se faire assister par un professionnel de la construction<\/strong> (architectes, contr\u00f4leurs techniques, etc.). dans ce cas le CCMI doit le mentionner.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>En pr\u00e9sence d\u2019un professionnel de la construction<\/strong>, si des d\u00e9sordres sont constat\u00e9s, 5\u00a0% maximum du prix sont consign\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 leur r\u00e9paration. Le solde du prix sera vers\u00e9 au constructeur \u00e0 la lev\u00e9e des r\u00e9serves.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Sans l\u2019avis d\u2019un professionnel, <\/strong>le ma\u00eetre d\u2019ouvrage b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un d\u00e9lai de huit jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception pour d\u00e9noncer les vices apparents non signal\u00e9s au moment de la r\u00e9ception. Le constructeur est alors tenu d\u2019effectuer les travaux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pour en savoir plus\u00a0: <\/strong> L\u2019<a href=\"http:\/\/www.anil.org\/votre-adil\/\" target=\"_blank\">ADIL<\/a> (Agence d\u00e9partementale d\u2019information sur le logement) vous offre un conseil complet, neutre et gratuit sur toutes les questions juridiques, financi\u00e8res et fiscales concernant votre logement.<br \/>\n<iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Iz75jMfYBEs?list=PLp85FX3kZ0YktoUPQsYzq3ScKfpJO2Hbk\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Contrat de construction de maison individuelle est un document administratif obligatoire quand une personne fait construire, soit\u00a0un immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation (ou \u00e0 usage d\u2019habitation et professionnel), et ne comportant pas plus de deux logements (cas d\u2019un particulier qui veut loger une personne de sa famille ou qui d\u00e9sire se procurer un revenu compl\u00e9mentaire), &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4033,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,7,2],"tags":[40,19,41,77],"class_list":["post-1039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","category-conseils-pour-faire-construire","category-construire","tag-assurance","tag-construire","tag-dommage-ouvrage","tag-livriason"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.8 - 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