{"id":10399,"date":"2020-02-28T12:48:11","date_gmt":"2020-02-28T11:48:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=10399"},"modified":"2020-02-28T13:01:01","modified_gmt":"2020-02-28T12:01:01","slug":"marche-de-la-maison-neuve-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/marche-de-la-maison-neuve-en-2020\/","title":{"rendered":"March\u00e9 de la maison neuve en 2020 : quelles perspectives ?"},"content":{"rendered":"

Quelle\"maisons sont les perspectives pour le march\u00e9 de la maison neuve en 2020 ? Sans pour autant pouvoir parler de reprise, le march\u00e9 de la maison individuelle, \u00e0 la peine en 2018, s’est redress\u00e9 de 5% en 2019, comme l’a confirm\u00e9 la LCA-FFB, l’organisation professionnelle des constructeurs et am\u00e9nageurs au sein de la F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent, par la voix de son pr\u00e9sident, Gr\u00e9gory Monod, et de son d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral, Christophe Boucaux.<\/strong><\/p>\n

2019, une ann\u00e9e plut\u00f4t favorable<\/h2>\n

Des\u00a0ventes\u00a0de maisons neuves en hausse<\/h3>\n

\"maisonLors de sa conf\u00e9rence de presse du 20 f\u00e9vrier dernier,\u00a0la LCA-FFB<\/a>\u00a0a\u00a0confirm\u00e9 le redressement des ventes de maisons neuves en 2019<\/strong>. Les 2e et 3e trimestres de l’ann\u00e9e ont marqu\u00e9 une progression continue, avec +4,6% puis 12% par rapport\u00a0aux\u00a0m\u00eames p\u00e9riodes en 2018.<\/p>\n

Ce serait pr\u00e8s de 7000 logements suppl\u00e9mentaires qui auraient \u00e9t\u00e9 construits, permettant d’atteindre 125600 ventes au cours de l’ann\u00e9e 2019<\/strong>.<\/p>\n

On ne peut que s’en r\u00e9jouir apr\u00e8s une ann\u00e9e 2018 compliqu\u00e9e, enregistrant une baisse des ventes de 11,3% et 119700 unit\u00e9s vendues, contre 135000 en 2017.<\/p>\n

Des taux d’int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas<\/h3>\n

\"maisonIl est vrai, concr\u00e8tement, que les m\u00e9nages ont profit\u00e9 de la baisse des taux directeurs<\/strong>, qui stimulent l’\u00e9conomie depuis 2015 \u00e0 l’initiative de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE), permettant d’obtenir des taux d’int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas : 1,13% en moyenne au 4e trimestre 2019<\/strong>.<\/p>\n

Le fait d’avoir un taux directeur proche de 0 maintient des taux de cr\u00e9dit susceptibles de favoriser l’endettement des jeunes couples qui d\u00e9sirent devenir propri\u00e9taires de leur logement et faire construire leur maison neuve.<\/p>\n

Des perspectives plut\u00f4t favorables pour la maison neuve en 2020<\/h2>\n

Maintien du\u00a0PTZ en zones p\u00e9riurbaines et rurales<\/h3>\n

Indiscutablement, une des principales raisons de la reprise des ventes est le maintien du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, le PTZ, en zones B2 et C<\/strong> (c’est-\u00e0-dire dans 80% des d\u00e9partements ruraux et p\u00e9riurbains), qui avait \u00e9t\u00e9 qualifi\u00e9 d'\u00a0\u00bbessentiel\u00a0\u00bb par Gr\u00e9gory Monod.\"pr\u00eat<\/p>\n

Ne nous y trompons pas, de nombreux primo-acc\u00e9dants avaient s\u00fbrement anticip\u00e9 la disparition annonc\u00e9e du PTZ au 1er janvier 2020, encourag\u00e9s par nombre de constructeurs et ma\u00eetres d’oeuvre. L’annonce de sa prorogation jusqu’en 2021<\/a> ne peut \u00eatre qu’une bonne nouvelle pour la maison neuve en 2020<\/strong>.<\/p>\n

Pour 2020, la LCA-FFB pr\u00e9voit une ann\u00e9e stable, avec des r\u00e9sultats proches de ceux de 2019, soit autour de 125000 ventes.<\/strong><\/p>\n

Maintien des taux de cr\u00e9dit<\/h3>\n

Cependant, pour que le maintien de cette aide \u00e0 la pierre soit efficace durablement, il est n\u00e9cessaire les taux se maintiennent \u00e0 leur niveau actuel, <\/strong>pour ne pas endetter plus avant les m\u00e9nages emprunteurs et permettre \u00e0 tous d’acc\u00e9der au cr\u00e9dit.<\/p>\n

A priori la situation ne devrait pas \u00e9voluer brutalement et se maintenir en l’\u00e9tat actuel<\/strong>, au vu de l’\u00e9volution du taux directeur depuis plusieurs ann\u00e9es maintenant.<\/p>\n

Si les conditions d’octroi des cr\u00e9dits sont maintenues…<\/h2>\n

Par les banques<\/h3>\n

\"maisonLa LCA-FFB souligne \u00e9galement qu’il est indispensable que les banques et \u00e9tablissements financiers coop\u00e8rent et ne durcissent pas leurs crit\u00e8res <\/b>d’octroi\u00a0de cr\u00e9dit\u00a0immobiliers en 2020.<\/p>\n

Lors de sa conf\u00e9rence de presse<\/a>,\u00a0la LCA-FFB a souhait\u00e9 attirer l’attention sur le fait que le durcissement des r\u00e8gles du secteur bancaire risque d’entra\u00eener une chute des ventes pour l’ann\u00e9e \u00e0 venir<\/strong> chez les professionnels de la maison individuelle.<\/p>\n

Il est\u00a0donc n\u00e9cessaire que l’allongement de la dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats<\/strong> que l’on constate actuellement perdure et que l’on n’exige pas d’apports personnels trop important<\/strong>s pour financer\u00a0sa maison neuve en 2020.<\/p>\n

Et par les autorit\u00e9s financi\u00e8res<\/h3>\n

Cependant, le Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re<\/a> (HCSF) a \u00e9tabli que les remboursements ne peuvent exc\u00e9der 33% du revenu des emprunteurs ni d\u00e9passer 25 an<\/strong>s.<\/p>\n

On notera que dans son propre rapport, le HCSF \u00e9crivait peu de temps avant que la tr\u00e8s faible sinistralit\u00e9 est un \u00e9l\u00e9ment essentiel du mod\u00e8le du cr\u00e9dit immobilier sur le march\u00e9 fran\u00e7ais. Depuis 2006, le co\u00fbt du risque<\/strong> n’a en effet pas d\u00e9pass\u00e9 0,08% des encours.\u00a0On\u00a0comprend donc mal les raisons qui incitent \u00e0 changer de mod\u00e8le.<\/p>\n

\"maisonL’impact de ces recommandations sur les banques ne peut \u00eatre mesur\u00e9 \u00e0 ce jour, mais si elles les suivent, les effets vont se faire sentir rapidement chez les emprunteurs, en particulier les m\u00e9nages modestes. <\/strong><\/p>\n

En clair, tout d\u00e9pendra de la fa\u00e7on dont les \u00e9tablissements bancaires appliqueront les directives.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Pour aller plus loin, une interview de Gr\u00e9gory Monot sur le m\u00eame sujet:
\n