{"id":10422,"date":"2020-03-10T16:56:17","date_gmt":"2020-03-10T15:56:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=10422"},"modified":"2025-04-16T17:38:57","modified_gmt":"2025-04-16T15:38:57","slug":"4-conseils-pour-bien-choisir-son-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/4-conseils-pour-bien-choisir-son-terrain\/","title":{"rendered":"4 conseils pour bien choisir son terrain"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"  wp-image-3800 alignleft\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/terrain-a-vendre.jpg\" alt=\"choisir son terrain\" width=\"214\" height=\"160\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/terrain-a-vendre.jpg 260w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/terrain-a-vendre-150x111.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 214px) 100vw, 214px\" \/>En dehors de la ville o\u00f9\u00a0l&rsquo;on souhaite vivre, de vos go\u00fbts, de la proximit\u00e9 des \u00e9coles, des commerces, des transports et de l\u2019environnement dans lequel\u00a0on voudrait\u00a0s&rsquo;installer, de nombreux crit\u00e8res sont\u00a0\u00e0 consid\u00e9rer pour\u00a0bien choisir son terrain\u00a0et faire construire la maison de ses r\u00eaves. L\u2019acquisition d\u2019un terrain demande en effet de prendre un certain nombre de pr\u00e9cautions et de v\u00e9rifier de nombreux points afin d\u2019\u00e9viter les d\u00e9sillusions et les surco\u00fbts.<\/strong><\/p>\n<h2>1\/ Pour bien <a href=\"https:\/\/leblogmaison.net\/2024\/09\/20\/comment-choisir-son-terrain-pour-faire-construire-sa-maison-individuelle\/\">choisir son terrain<\/a>, v\u00e9rifiez les r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/h2>\n<p><strong>Il est indispensable de v\u00e9rifier les r\u00e8gles de construction qui s\u2019appliquent au terrain que vous envisagez d&rsquo;acqu\u00e9rir<\/strong>. <strong>Chaque commune impose ses propres r\u00e8gles d\u2019urbanisme et d\u2019am\u00e9nagement.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright  wp-image-7657\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/PLU-300x171.jpg\" alt=\"bien choisir son terrain\" width=\"219\" height=\"125\" \/>Pour bien choisir son terrain, il est n\u00e9cessaire de consulter le <strong>plan\u00a0local d\u2019urbanisme<\/strong> (<a title=\"Qu\u2019est-ce que le Plan local d\u2019urbanisme (PLU)\u00a0?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/plan-local-d-urbanisme-plu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PLU<\/a>) ou la carte communale si celui-ci n\u2019existe pas.<\/p>\n<p>Le PLU\u00a0d\u00e9finit les r\u00e8gles et les zones qui restent urbanis\u00e9es, agricoles, naturelles ou prot\u00e9g\u00e9es, mais pr\u00e9cise surtout les <strong>r\u00e8gles d\u2019implantation de votre maison<\/strong> et parfois m\u00eame <strong>les mat\u00e9riaux que vous pourrez employer<\/strong>, l\u2019aspect de <strong>votre fa\u00e7ade<\/strong> ou de <strong>votre toiture<\/strong>, etc.<\/p>\n<p>Il vous faut donc\u00a0demander un <strong><a title=\"Infos sur le certificat d\u2019urbanisme\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/infos-sur-le-certificat-durbanisme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certificat d\u2019urbanisme<\/a><\/strong> (CU) aupr\u00e8s de la mairie de la commune sur laquelle se trouve le terrain, qui vous permettra de <strong>conna\u00eetre les dispositions obligatoires du PLU et de savoir si votre projet est possible tel que vous l&rsquo;envisagez<\/strong>.<\/p>\n<p>Le certificat d&rsquo;urbanisme mentionne \u00e9galement l\u2019existence d\u2019un \u00e9ventuel <strong>droit de pr\u00e9emption<\/strong> ainsi que sur les \u00e9quipements publics li\u00e9s \u00e0 la <strong>viabilisation<\/strong> ou encore l\u2019<strong>emprise au sol<\/strong> de la maison que vous souhaitez \u00e9difier.<\/p>\n<p>Il existe <strong>deux types de certificat d&rsquo;urbanisme:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>certificat de simple information<\/strong>\u00a0vous fournit les renseignements de base, indique la situation du terrain sans pr\u00e9ciser sa constructibilit\u00e9.<\/li>\n<li>Le <strong>certificat pr\u00e9-op\u00e9rationnel<\/strong>, plus complet, d\u00e9termine si d\u00e9finitivement votre projet est possible et en ad\u00e9quation avec les r\u00e9glementations.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans tous les cas, le\u00a0CU est <strong>valable dix-huit mois<\/strong>,\u00a0au cours desquel il est conseill\u00e9 de\u00a0d\u00e9poser votre permis de construire.<\/p>\n<figure id=\"attachment_10434\" aria-describedby=\"caption-attachment-10434\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/maison-renobat-realisation-e1583855294848.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-10434 size-full\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/maison-renobat-realisation-e1583855294848.jpg\" alt=\"bien choisir son terrain\" width=\"650\" height=\"487\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-10434\" class=\"wp-caption-text\">Exemple de r\u00e9alisation des Maisons Renobat<\/figcaption><\/figure>\n<h2>2\/ Bien calculer le co\u00fbt de la\u00a0viabilisation<\/h2>\n<p>Alors qu\u2019en <a title=\"Acheter son terrain en lotissement : conseils et d\u00e9marches \u00a0\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quelques-conseils-pour-acheter-son-terrain-en-lotissement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lotissement<\/a> votre parcelle\u00a0est pr\u00eate \u00e0 b\u00e2tir, viabilis\u00e9e, born\u00e9e, <strong>un terrain individuel \u00ab\u00a0en diffus\u00a0\u00bb ne poss\u00e8de pas obligatoirement les \u00e9quipements\u00a0et\u00a0raccordements\u00a0indispensables \u00e0 votre future maison<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-7729\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/terrain-maison.jpg\" alt=\"bien choisir son terrain\" width=\"177\" height=\"133\" \/>Les frais de <a title=\"Viabiliser son terrain\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/viabiliser-son-terrain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">viabilisation<\/a> peuvent \u00eatre importants. Il vous faut les calculer pr\u00e9cis\u00e9ment dans votre budget. <strong>L\u2019eau, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, le gaz, devront \u00eatre reli\u00e9s aux r\u00e9seaux.\u00a0<\/strong>L\u2019<strong>assainissement<\/strong> peut, lui aussi, \u00eatre co\u00fbteux, en particulier si vous devez vous doter d\u2019un <a title=\"Assainissement non collectif pour les maisons isol\u00e9es\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/assainissement-non-collectif-pour-les-maisons-isolees\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">assainissement individuel<\/a>, \u00e9tant trop \u00e9loign\u00e9 d\u2019un assainissement collectif. Les mati\u00e8res grasses lourdes doivent \u00eatre s\u00e9par\u00e9es des eaux vannes ou m\u00e9nag\u00e8res.<\/p>\n<blockquote><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-10067\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/logos-atf-renobat-e1572948124190.jpg\" alt=\"bien choisir son terrain\" width=\"150\" height=\"126\" \/>\u00ab\u00a0C\u2019est tout le r\u00f4le du constructeur\u00a0que\u00a0de d\u00e9terminer le budget pr\u00e9cis de nos clients et d\u2019anticiper toutes surprises et tout surco\u00fbt. L\u2019\u00e9tude du terrain fait partie de nos attributions, notre bureau d\u2019\u00e9tudes ainsi que nos architectes assistons l\u2019acqu\u00e9reur dans toutes les \u00e9tapes de son projet et d\u00e9terminons pr\u00e9cis\u00e9ment, avec lui, l\u2019enveloppe d\u00e9di\u00e9e \u00e0 sa maison\u00a0\u00bb,\u00a0explique Sara Pedrosa, dirigeante des marques <a title=\"Renobat\" href=\"http:\/\/www.lesmaisonsrenobat.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Maisons Renobat<\/a> et <a title=\"Art et tradition fran\u00e7aise\" href=\"http:\/\/www.maisons-atf.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art et Tradition fran\u00e7aise<\/a>,\u00a0constructeur de maisons individuelles depuis\u00a01996 en grande \u00cele-de-France.<\/p><\/blockquote>\n<h2>3\/ V\u00e9rifer la\u00a0nature du sol<\/h2>\n<p><strong>La nature du sol conditionne en partie les travaux de sousbassement\u00a0et la solidit\u00e9 de votre future maison.\u00a0<\/strong>De plus, la nature du sol <strong>influe au cours des ann\u00e9es sur la stabilit\u00e9<\/strong> de l&rsquo;ouvrage.<\/p>\n<p><strong>L\u2019\u00e9tude de sol est obligatoire depuis le 1er janvier 2020<\/strong> en raison de <a title=\"loi Elan\" href=\"https:\/\/consultation.avocat.fr\/blog\/sarah-bouet\/article-27120-la-loi-elan-rend-obligatoire-l-etude-de-sol-prealable-nouvelles-regles.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la loi Elan et du d\u00e9cret du 22 mai 2019 s\u2019y rapportant<\/a>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-medium wp-image-6750 alignleft\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/etude-sol-300x225.jpg\" alt=\"bien choisir son terrain\" width=\"300\" height=\"225\" \/>C&rsquo;est une \u00e9tape fondamentale dans la construction : en effet, les fondations doivent \u00eatre pr\u00e9vues en fonction du terrain\u00a0(<a title=\"Des fondations adapt\u00e9es au terrain pour une maison durable et solide\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/des-fondations-adaptees-au-terrain-pour-une-maison-durable-et-solide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fondations profondes ou semi-profondes<\/a>). <strong>Seule une \u00e9tude de sol permet de garantir la solidit\u00e9 et la durabilit\u00e9 de\u00a0la maison en d\u00e9finissant les dimensions des fondations<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c\u2019est au ma\u00eetre d\u2019ouvrage, c\u2019est-\u00e0-dire l&rsquo;acqu\u00e9reur, de fournir l\u2019\u00e9tude de sol. Le constructeur l&rsquo;utilisera pour d\u00e9terminer le type de fondations ad\u00e9quat.<\/strong><\/p>\n<p>Toute fois, dans les zones expos\u00e9es au ph\u00e9nom\u00e8ne de mouvement de terrain diff\u00e9rentiel cons\u00e9cutif \u00e0 la s\u00e9cheresse et \u00e0 la r\u00e9hydratation des sols (CCH art. 112\/20 nov), un diagnostic g\u00e9otechnique doit donc vous \u00eatre remis par le vendeur du terrain en annexe de la promesse de vente.<\/p>\n<h2>4\/ Bien choisir son terrain : le\u00a0bornage<\/h2>\n<p>Le <a title=\"Bornage\u00a0: assurez-vous des limites de votre terrain\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/bornage-assurez-vous-des-limites-de-votre-terrain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bornage<\/a> est essentiel, et permet de <strong>conna\u00eetre, de fa\u00e7on pr\u00e9cise, les limites de votre terrain, mais aussi d&rsquo;\u00e9viter des probl\u00e8mes avec vos voisins plus tard.<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p><strong>Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un g\u00e9om\u00e8tre expert,<\/strong> car ce dernier est le seul comp\u00e9tent pour que le bornage ait une <strong>valeur juridique<\/strong> et que vos voisins ne puissent pas contester les limites de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright  wp-image-9962\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/voisins-dispute.jpeg\" alt=\"bien choisir son terrain\" width=\"237\" height=\"133\" \/>En effet, le l\u00e9gislateur n\u2019intervient pas lors d\u2019un bornage amiable. Il est cependant possible, en l\u2019absence d\u2019accord,\u00a0de s\u2019adresser au tribunal judiciaire ou au tribunal de proximit\u00e9, qui\u00a0nomme alors un g\u00e9om\u00e8tre expert afin qu\u2019il d\u00e9termine la ligne s\u00e9parative des deux terrains contigus. Ce document est ensuite remis aux parties.<\/p>\n<p>Lors de l&rsquo;implantation de votre maison, le ma\u00eetre d&rsquo;oeuvre devra <strong>v\u00e9rifier les v\u00e9ritables distances avec la voie publique<\/strong>. Les \u00e9tudes topographiques effectu\u00e9es\u00a0 vous permettront d&rsquo;\u00e9viter tout litige de ce c\u00f4t\u00e9 l\u00e0.<\/p>\n<h2>Bien choisir son terrain : demandez \u00e0 votre constructeur !<\/h2>\n<p>Sachez que <strong>les constructeurs sont souvent de bon conseil pour trouver le terrain de vos r\u00eaves<\/strong>. Ils connaissent l&rsquo;urbanisme des communes, les lotissements existants et sont en rapport constants avec leurs partenaires, propri\u00e9taires ou agents immobiliers.<\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0Nous proposons souvent \u00e0 nos clients des terrains dont nous sommes propri\u00e9taires ou que nous connaissons, explique Sara Pedrosa. Le fait de conna\u00eetre le terrain nous rassure et rassure le client. Nous l&rsquo;accompagnons dans toutes les d\u00e9marches, du d\u00e9but \u00e0 la fin du projet, et pouvons donc l&rsquo;aider \u00e0 bien choisir son terrain.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n<figure id=\"attachment_10433\" aria-describedby=\"caption-attachment-10433\" style=\"width: 660px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-10433 size-large\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/atf-croton-1024x768.jpg\" alt=\"bien choisir son terrain\" width=\"660\" height=\"495\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/atf-croton.jpg 1024w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/atf-croton-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-10433\" class=\"wp-caption-text\">Exemple de r\u00e9alisation de Art et Tradition fran\u00e7aise<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En dehors de la ville o\u00f9\u00a0l&rsquo;on souhaite vivre, de vos go\u00fbts, de la proximit\u00e9 des \u00e9coles, des commerces, des transports et de l\u2019environnement dans lequel\u00a0on voudrait\u00a0s&rsquo;installer, de nombreux crit\u00e8res sont\u00a0\u00e0 consid\u00e9rer pour\u00a0bien choisir son terrain\u00a0et faire construire la maison de ses r\u00eaves. 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