{"id":10560,"date":"2020-04-29T14:41:37","date_gmt":"2020-04-29T12:41:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=10560"},"modified":"2020-04-29T14:42:33","modified_gmt":"2020-04-29T12:42:33","slug":"acheter-a-deux-statuts-avantages-et-contraintes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/acheter-a-deux-statuts-avantages-et-contraintes\/","title":{"rendered":"Acheter \u00e0 deux : statuts, avantages et contraintes"},"content":{"rendered":"

\"acheterSi acheter ou faire construire sa maison est souvent le projet de toute une vie, il rime aussi souvent avec projet de couple. Il est vrai qu’acheter\u00a0 \u00e0 deux permet d’avoir une capacit\u00e9 de remboursement plus importante, mais facilite aussi l’obtention du pr\u00eat aupr\u00e8s des banques. <\/strong><\/p>\n

Cependant, le statut du couple<\/a> (mariage, pacs, concubiange) joue un r\u00f4le important dans la propri\u00e9t\u00e9, notamment en cas de s\u00e9paration ou de d\u00e9c\u00e8s.<\/strong><\/p>\n

Acheter \u00e0 deux en \u00e9tant mari\u00e9s, le statut le plus protecteur<\/h2>\n

En mati\u00e8re d’achat immobilier, le mariage est le statut le plus s\u00e9curisant en cas de divorce ou de d\u00e9c\u00e8s d’un des deux \u00e9poux.<\/strong>\u00a0Les \u00e9poux sont soit mari\u00e9s sous le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 de bien r\u00e9duite aux acqu\u00eats, soit soumis \u00e0 un contrat de mariage\u00a0 impliquant un r\u00e9gime de s\u00e9paration des biens.<\/p>\n

R\u00e9gime de la communaut\u00e9 de bien r\u00e9duite aux acqu\u00eats<\/h3>\n

\"acheterDans le cas du r\u00e9gime de la communaut\u00e9 de bien r\u00e9duite aux acqu\u00eats,\u00a0en cas de d\u00e9c\u00e8s ou de divorce, un partage \u00e9quitable de tous les biens immobiliers<\/strong> impliquant que les 2 acheteurs sont propri\u00e9taires \u00e0 hauteur de 50% chacun.<\/p>\n

Si l’un des deux \u00e9poux d\u00e9c\u00e8de<\/strong>, le bien ira donc au dernier des vivants.<\/p>\n

En cas de divorce<\/strong>, l’un des deux \u00e9poux peut racheter la part de l’autre<\/strong> \u00e0 hauteur de 50% de la valeur du bien et en devient l’unique propri\u00e9taire.<\/p>\n

Il peut \u00e9galement y avoir une vente du bien<\/strong> et la somme obtenue (tout ou partie) sert au remboursement du pr\u00eat par anticipation.<\/p>\n

Si la valeur du bien est sup\u00e9rieure au montant du remboursement restant, la diff\u00e9rence est conserv\u00e9e par les ex-\u00e9poux \u00e0 hauteur de 50% chacun.<\/p>\n

R\u00e9gime de s\u00e9paration des biens<\/h3>\n

En revanche, sous le r\u00e9gime de s\u00e9paration des biens, le contrat de mariage pr\u00e9cise la r\u00e9partition voulue en fonction des apports des \u00e9poux<\/strong>.<\/p>\n

En cas de divorce ou de d\u00e9c\u00e8s<\/strong>, chacun r\u00e9cup\u00e8re sa part<\/strong> en fonction des pourcentages indiqu\u00e9s dans le contrat.<\/p>\n

Le concubinage, acheter comme deux \u00e9trangers<\/h2>\n

\"acheterLorsque l’on vit en concubinage, les partenaires sont consid\u00e9r\u00e9s juridiquement comme deux \u00e9trangers<\/strong>. Donc lorsqu’un bien immobilier est achet\u00e9 dans ce cadre, il n’y a aucune r\u00e8gle pr\u00e9vue<\/strong>. C’est aux concubins de pr\u00e9voir, avant l’achat, les modalit\u00e9s en cas de s\u00e9paration ou de d\u00e9c\u00e8s<\/strong>.<\/p>\n

Iy existe d\u00e8s lors\u00a0deux possibilit\u00e9 poru acheter une\u00a0maison \u00e0 deux<\/strong>\u00a0: l’indivision ou la soci\u00e9t\u00e9 civile immobli\u00e8re.<\/p>\n

Acheter \u00e0 deux en indivision<\/h3>\n

\"acheterPour acheter \u00e0 deux une maison en indivision<\/a>, une convention d’indivision doit \u00eatre\u00a0\u00e9tablie au moment de l’achat,<\/strong>\u00a0indiquant\u00a0la r\u00e9partition des parts en fonction des apports personnels et de la part de remboursement de chacun<\/strong> sur le pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

Si aucune indication n’est donn\u00e9e<\/strong>, le bien appartient \u00e0 parts \u00e9gales aux deux acheteurs.<\/p>\n

En cas de d\u00e9c\u00e8s<\/strong>, les h\u00e9ritiers r\u00e9cup\u00e8rent la moiti\u00e9 du bien (ou les parts indiqu\u00e9es) avec possibilit\u00e9 de faire expulser le concubin restant pour vendre le bien. Sauf si un enfant mineur en commun est pr\u00e9sent dans le logement.<\/p>\n

La SCI ou\u00a0 soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/h3>\n

Cette solution permet un peu plus de protection et surtout d’encadrement<\/strong> pour acheter \u00e0 deux, mais c’est aussi une solution plus co\u00fbteuse<\/strong>, car il s’agit de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 qui ach\u00e8te le bien immobilier<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Chaque concubin poss\u00e8de des part sociales en fonction de son apport dans le capital social de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

\"acheterEn cas de s\u00e9paration<\/strong>, chacun r\u00e9cup\u00e8re ses parts sociales.<\/p>\n

En cas de d\u00e9c\u00e8s<\/strong> en revanche, les parts sont transmises aux h\u00e9ritiers<\/strong> qui peuvent donc faire partir la personne restante.<\/p>\n

Il est cependant possible de mettre en place lors de l’achat une clause d’agr\u00e9ment<\/strong>\u00a0permettant le rachat des parts par le concubin afin d’\u00e9viter que les h\u00e9ritiers entrent dans la soci\u00e9t\u00e9 et que le bien soit vendu.<\/p>\n

Le PACS, compromis entre mariage et concubinage pur acheter \u00e0 deux<\/h2>\n

\"acheterLe PACS, pacte civil de solidarit\u00e9, est un statut interm\u00e9diaire entre le mariage et le concubinage<\/strong>, qui permet de lier juridiquement et au quotidien les partenaires. Il\u00a0rel\u00e8ve d’un r\u00e9gime de s\u00e9paration des biens<\/strong>, c’est \u00e0 dire que les biens acquis avant le PACS restent l’enti\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 du partenaire acqu\u00e9reur<\/strong>.<\/p>\n

En revanche, lorsque l’on ach\u00e8te \u00e0 deux\u00a0en \u00e9tant pacs\u00e9<\/a>, les deux acqu\u00e9reurs sont par d\u00e9faut propri\u00e9taires \u00e0 50% chacun du bien immobilier<\/strong>. Il est bien \u00e9videmment possible de pr\u00e9ciser une r\u00e9partition diff\u00e9rente dans l’acte d\u2019acquisition<\/strong>.<\/p>\n

En cas de d\u00e9c\u00e8s<\/strong> d’un des deux acheteurs, le bien immobilier est transmis au conjoint avec paiement des droits de succession qui peuvent \u00eatre tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s<\/strong>…<\/p>\n

Dans le cas o\u00f9 il y a des enfants<\/strong>, la division des parts se fait en fonction du nombre d’enfant.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si acheter ou faire construire sa maison est souvent le projet de toute une vie, il rime aussi souvent avec projet de couple. Il est vrai qu’acheter\u00a0 \u00e0 deux permet d’avoir une capacit\u00e9 de remboursement plus importante, mais facilite aussi l’obtention du pr\u00eat aupr\u00e8s des banques. 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