{"id":10606,"date":"2020-05-25T09:55:21","date_gmt":"2020-05-25T07:55:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=10606"},"modified":"2022-04-02T19:43:50","modified_gmt":"2022-04-02T17:43:50","slug":"investissement-locatif-faire-construire-pour-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/investissement-locatif-faire-construire-pour-louer\/","title":{"rendered":"Investissement locatif, faire construire pour louer"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"  wp-image-10561 alignright\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/acheter-a-deux-2-300x140.jpg\" alt=\"faire construire pour louer\" width=\"276\" height=\"129\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/acheter-a-deux-2-300x140.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/acheter-a-deux-2.jpg 329w\" sizes=\"auto, (max-width: 276px) 100vw, 276px\" \/>Alors que la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais habite en maison individuelle, seuls 58% sont propri\u00e9taires de leur bien. Le march\u00e9 de la location de maison individuelle est donc tr\u00e8s int\u00e9ressant. Si vous souhaitez investir dans un projet de maison neuve, il peut \u00eatre rentable de faire construire pour louer et de mettre votre bien en location une fois celui-ci achev\u00e9. Quelles diff\u00e9rences avec un projet de\u00a0construction personnelle\u00a0?<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h2>Faire construire pour\u00a0louer<\/h2>\n<h3>Louer \u00e0 qui, pendant combien de temps, etc. ?<\/h3>\n<p>Si vous souhaitez <strong>devenir propri\u00e9taire bailleur<\/strong>, il est important d&rsquo;identifier d\u00e8s le d\u00e9but <strong>quel type de projet vous correspond<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Est-ce que\u00a0cette maison neuve est <strong>destin\u00e9e uniquement \u00e0 la location \u00e0 un tiers puis ensuite \u00e0 la vente<\/strong>\u00a0?<\/li>\n<li>Pr\u00e9voyez-vous d&rsquo;utiliser d&rsquo;<strong>habiter cette maison\u00a0une fois \u00e0 la retraite<\/strong>\u00a0?<\/li>\n<li>Pensez-vous la <strong>louer \u00e0 des membres de votre famille<\/strong>\u00a0?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces questions sont importantes car elles pourront influencer le lieu d&rsquo;achat mais aussi le type de construction ainsi que sa superficie.<\/p>\n<h3>Choisir son terrain pour louer<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-1506\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/07\/no_image_annonce_4.png\" alt=\"faire construire pour louer\" width=\"142\" height=\"97\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/07\/no_image_annonce_4.png 179w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/07\/no_image_annonce_4-150x103.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 142px) 100vw, 142px\" \/>Toutefois, un point essentiel ne doit pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9 dans votre projet de construire pour louer : l&rsquo;<strong>emplacement du bien<\/strong>.<\/p>\n<p>Si pour votre propre habitation cela ne vous g\u00eane pas d\u2019\u00eatre excentr\u00e9 des grandes villes, <strong>le bien \u00e0 louer doit plaire au plus grand nombre<\/strong>.<\/p>\n<p>Ainsi il est pr\u00e9f\u00e9rable de <strong>rester proche de toutes les commodit\u00e9s<\/strong>\u00a0: transports, grands axes routiers, commerces mais aussi \u00e9coles car <strong>la plupart des locataires de maisons individuelles sont des familles<\/strong>.<\/p>\n<h3>Quels plans pour\u00a0une maison \u00e0 louer ?<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-12547\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/plans-maison-300x232.jpg\" alt=\"plans maison\" width=\"300\" height=\"232\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/plans-maison-300x232.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/plans-maison.jpg 750w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Pour la construction, un <strong>plan des tendances locative<\/strong>s pourra \u00eatre n\u00e9cessaire afin de savoir si votre maison doit comporter une, deux ou plut\u00f4t trois chambres. Sachez qu&rsquo;<strong>une suite parentale est toujours plus recherch\u00e9e et permet d&rsquo;ajouter une plus-value \u00e0 votre bien<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Une maison bien situ\u00e9e et bien agenc\u00e9e attire plus de\u00a0locataires potentiels<\/strong> et permet donc de fixer <strong>un loyer plus \u00e9lev\u00e9<\/strong>,\u00a0et donc un projet plus rentable pour vous.<\/p>\n<p>N&rsquo;oubliez pas cependant que <strong>le loyer per\u00e7u est consid\u00e9r\u00e9 comme un revenu foncier<\/strong>, il est donc soumis \u00e0 la CSG, \u00e0 la RDS et au pr\u00e9l\u00e8vement social.<\/p>\n<h2>Construire pour louer, une op\u00e9ration rentable gr\u00e2ce \u00e0 la loi Pinel<\/h2>\n<p><b>Depuis janvier 2018 et jusqu&rsquo;en d\u00e9cembre 2021, la <\/b><a style=\"font-weight: bold;\" title=\"loi PInel\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31151\" target=\"_blank\">loi Pinel <\/a><b>vous permet d&rsquo;obtenir de nombreux avantages en devenant bailleur propri\u00e9taire, et notamment\u00a0en faisant construire pour louer.<\/b><\/p>\n<p>Attention cependant, toutes les zones du territoires ne son pas soumises aux m\u00eame conditions. <b>Les zones dites tendues, o\u00f9 le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier\u00a0est intense et la demande de logements forte, sont plus int\u00e9ressantes pour investir et faire construire une maison pour louer<\/b>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12546\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/zonage_pinel.jpg\" alt=\"zonage_pinel\" width=\"600\" height=\"476\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/zonage_pinel.jpg 600w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/zonage_pinel-300x238.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<p><strong>Si la construction se situe dans des zones tendues (A, Abis et B1),<\/strong> vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une <strong>r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong>, d\u00e9pendante de la dur\u00e9e de la location.<\/p>\n<ul>\n<li><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-5721\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pinel.jpg\" alt=\"faire construire pour louer\" width=\"166\" height=\"164\" \/>Pour une location de <strong>6 ans<\/strong>, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de\u00a0<strong>12% de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong>,<\/li>\n<li>pour une location de <strong>9 ans<\/strong>, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier\u00a0 de <strong>18% de r\u00e9duction\u00a0d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong>,<\/li>\n<li>pour une location de <strong>12 ans<\/strong>, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier\u00a0 de <strong>21% de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La d\u00e9fiscalisation est limit\u00e9e \u00e0 300 000\u20ac et \u00e0 5 500\u20ac\/m\u00b2 habitable.<\/p>\n<p>Cette r\u00e9duction n&rsquo;est valable que si le <strong>d\u00e9lai d&rsquo;ach\u00e8vement du bien est inf\u00e9rieur \u00e0\u00a0deux ans et demi<\/strong> et si le <strong>loyer\u00a0des locataires<\/strong> ne d\u00e9passe pas un certain plafond fix\u00e9 en partie en\u00a0 fonction des ressources du locataire.<\/p>\n<p>Il est possible \u00e9galement d&rsquo;obtenir une <strong>exon\u00e9ration de la <a title=\"N\u2019oubliez pas les frais annexes lors de l\u2019achat d\u2019une maison neuve!\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/noubliez-pas-les-frais-annexes-lors-de-lachat-dune-maison-neuve\/\" target=\"_blank\">taxe fonci\u00e8re<\/a> pendant 2 ans en tant qu&rsquo;acqu\u00e9reur d&rsquo;une maison neuve.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Il est \u00e9galement possible de financer votre acquisition \u00e0 l&rsquo;aide du <a title=\"Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro 2020 est-il pour vous\u00a0?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/le-pret-a-taux-zero-2020-est-il-pour-vous\/\" target=\"_blank\">pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/a><\/strong> pour ceux qui peuvent y pr\u00e9tendre.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alors que la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais habite en maison individuelle, seuls 58% sont propri\u00e9taires de leur bien. 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