{"id":10676,"date":"2020-06-20T09:30:45","date_gmt":"2020-06-20T07:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=10676"},"modified":"2020-06-18T14:38:33","modified_gmt":"2020-06-18T12:38:33","slug":"location-accession","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/location-accession\/","title":{"rendered":"Location-accession : essayer sa maison avant de l’acheter\u00a0"},"content":{"rendered":"

\"location-accession\"La location-accession, une solution pour ceux qui h\u00e9sitent \u00e0 acheter une maison. En effet, l’acquisition d’une\u00a0premi\u00e8re maison est un projet d’importance qui peut parfois faire peur. L’inconnu, l’engagement financier sur le long terme ou encore la\u00a0crainte de faire des mauvais choix sont autant\u00a0d’\u00e9l\u00e9ments qui peuvent vous amener \u00e0 repousser votre projet. <\/strong><\/p>\n

Une solution existe afin de tester votre maison et \u00eatre certain que c’est la bonne. Il s’agit de la location-accession, c’est-\u00e0-dire une location avec\u00a0option d’achat, qui permet de r\u00e9fl\u00e9chir avant de vous engager sur le long terme.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Location-accession, pour acheter progressivement votre maison sans apport<\/h2>\n

Acheter sa maison en location-accession permet d’acqu\u00e9rir votre bien en 2 \u00e9tapes.\u00a0Il s’agit d’un bon compromis pour les primo-acc\u00e9dants n’ayant pas forc\u00e9ment de gros apports et des moyens financiers limit\u00e9s au d\u00e9but.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Louer sa maison avant de l’acheter<\/h3>\n

\"location-accession\"Dans un premier temps, la maison est lou\u00e9e pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e au pr\u00e9alable, allant de 1 \u00e0 4 ans maximum<\/strong>.\u00a0<\/span>La dur\u00e9e doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e pr\u00e9cis\u00e9ment lors de la signature du contrat de location.
\n<\/strong><\/span><\/p>\n

Lorsque vous signez ce contrat, le propri\u00e9taire s’engage \u00e0 vous r\u00e9server \u00e0 la vente le bien occup\u00e9<\/strong>. Vous devrez alors lui verser 5% du prix de vente du logement afin de confirmer la r\u00e9servation de celui-ci<\/strong>.<\/p>\n

Contrairement \u00e0 un contrat de location classique, le contrat de location-accession doit \u00eatre sign\u00e9 devant un notaire<\/strong>.<\/p>\n

Durant la p\u00e9riode de jouissance<\/strong>, vous payez mensuellement en tant que locataire, un loyer au propri\u00e9taire\/promoteur pour l’occupation du bien. En plus de ce loyer, vous payez une fraction acquisitive qui constitue une sorte d’\u00e9pargne pour l’achat du bien si tel est le cas.<\/strong><\/p>\n

L’avantage est que, pendant cette p\u00e9riode de location, vous payez les charges courantes d’entretien du bien mais les gros travaux de r\u00e9paration restent \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Choisir d’acheter ou non apr\u00e8s la p\u00e9riode de location<\/h3>\n

Dans un deuxi\u00e8me temps, apr\u00e8s cette p\u00e9riode de location, vous pouvez choisir de devenir ou non propri\u00e9taire du bien<\/strong>. Ce choix peut \u00eatre fait \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de jouissance<\/strong>, d\u00e9termin\u00e9e lors de la signature du contrat (avec un d\u00e9lais minimum de 3 mois), ou bien avant<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"location-accession\"Si vous choisissez de devenir propri\u00e9taire de la maison,<\/strong> vous devrez verser au propri\u00e9taire la somme int\u00e9grale du bien, sous condition bien sur d’obtention du cr\u00e9dit. <\/span><\/p>\n

En revanche, si vous ne souhaitez pas acqu\u00e9rir cette maison<\/strong>, vous ne pourrez rester dans le logement au terme de la p\u00e9riode locative. <\/span><\/p>\n

Le propri\u00e9taire peut vous proposer une nouvelle p\u00e9riode de location classique mais cela n’est pas obligatoire<\/strong>. <\/span><\/p>\n

La fraction acquisitive pay\u00e9e mensuellement vous est alors restitu\u00e9e par le propri\u00e9taire.<\/span><\/p>\n

PSAL, le pr\u00eat social de location-accession pour les revenus modestes
\n<\/strong><\/strong><\/h2>\n

\"location-accession\"Afin de permettre aux m\u00e9nages diposant de revenus modestes de devenir propri\u00e9taires<\/strong>, il existe un pr\u00eat d\u00e9di\u00e9, le Pr\u00eat social location-accession (PSAL).<\/p>\n

Il s’agit d’un pr\u00eat conventionn\u00e9 pour l’achat d’un logement neuf<\/strong>\u00a0 int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 une op\u00e9ration agr\u00e9e par l\u2019\u00c9tat. Il est en plus cumulable avec d’autres aides<\/strong>.<\/p>\n

Ce pr\u00eat permet de b\u00e9n\u00e9ficre de nombreux avnatages, et notamment :<\/span><\/p>\n

    \n
  • d’un taux de TVA r\u00e9duit \u00e0 5,5% szur les travaux.<\/strong><\/span><\/li>\n
  • d’une minoration du prix de vente d’1% au minimum par ann\u00e9e de location<\/strong>\u00a0<\/span><\/li>\n
  • d’une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re pendant 15 ans<\/strong><\/span><\/li>\n
  • de\u00a0frais de notaire r\u00e9duits<\/strong> et de supprimer les int\u00e9r\u00eats intercalaires.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    La location-accession\u00a0est possible\u00a0dans un bien existant mais \u00e9galement dans une maison neuve. Renseignez-vous aupr\u00e8s de votre constructeur de maison individuelle ou aupr\u00e8s d’un promoteur immobilier pour savoir s’il construit des maison compatibles avec le r\u00e9gime immobilier de lalocation-accession.<\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La location-accession, une solution pour ceux qui h\u00e9sitent \u00e0 acheter une maison. En effet, l’acquisition d’une\u00a0premi\u00e8re maison est un projet d’importance qui peut parfois faire peur. L’inconnu, l’engagement financier sur le long terme ou encore la\u00a0crainte de faire des mauvais choix sont autant\u00a0d’\u00e9l\u00e9ments qui peuvent vous amener \u00e0 repousser votre projet. 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