{"id":10951,"date":"2020-10-01T13:38:41","date_gmt":"2020-10-01T11:38:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=10951"},"modified":"2020-10-01T13:38:41","modified_gmt":"2020-10-01T11:38:41","slug":"faire-construire-une-maison-en-ville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/faire-construire-une-maison-en-ville\/","title":{"rendered":"Faire construire une maison en ville"},"content":{"rendered":"

\"construireM\u00eame si la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais souhaite vivre dans une maison individuelle, nombreux sont ceux qui ne souhaitent pas pour autant s’\u00e9loigner des grandes villes, afin de conserver leur mode de vie et de profiter de toutes les commodit\u00e9s urbaines. Faire construire\u00a0une maison en ville est donc la solution id\u00e9ale pour beaucoup, mais implique de nombreuses contraintes, notamment du fait de la surface restreinte des parcelles de terrain.
\n<\/strong><\/p>\n

Faire construire une maison en ville…<\/h2>\n

Sur un terrain beaucoup plus petit qu’\u00e0 la campagne<\/h3>\n

\"construireA\u00a0la campagne, il est courant de trouver des terrains d’au minimum 1000 m\u00b2 pour faire construire sa maison.<\/span><\/p>\n

En secteur urbain, la densit\u00e9 de population fait qu’il y a moins de terrains disponibles et dans tous les cas plus petits qu’en secteur diffus.\u00a0<\/span>Il\u00a0est tr\u00e8s rare de trouver des terrains disponibles de plus de 400 m\u00b2 <\/strong>pour faire construire une maison en ville.<\/p>\n

Et pas non plus au m\u00eame prix…<\/h3>\n

En plus du peu de place disponible, les prix ne sont \u00e9galement pas les m\u00eames en ville qu’en secteur diffus<\/a>. <\/span><\/p>\n

La forte demande en ville fait grimper les prix et rend l’acquisition d’un terrain \u00e0 b\u00e2tir de plus en plus complexe en secteur urbain<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ni dans les m\u00eames conditions…<\/h3>\n

E\"construirenfin, il est courant que le terrain vendu soit d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 par une maison, <\/strong>plus ou moins en bon \u00e9tat et \u00e0 votre go\u00fbt.<\/span><\/p>\n

Afin de pouvoir r\u00e9aliser votre propre projet de construction, il faut dans ce cas pr\u00e9voir le co\u00fbt de la d\u00e9molition<\/strong> de l’ancien b\u00e2timent. <\/span><\/p>\n

Si le co\u00fbt n’est pas forc\u00e9ment tr\u00e8s important, il est toutefois indispensable d’inclure ce montant \u00e0 votre projet, surtout en cas de d\u00e9samiantage<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quel type de maison faire construire en ville ?<\/h2>\n

Miser sur la hauteur pour optimiser l’espace<\/h3>\n

Sur un terrain en ville, a priori de petite taille, vous devez en premier temps adapter l’architecture et la configuration de votre future maison \u00e0 la parcelle que vous avez acquise<\/strong>. <\/span><\/p>\n

\"construireEn effet, l<\/span>‘espace \u00e9tant restreint, la surface au sol disponible est faible, et il est\u00a0 n\u00e9cessaire que votre maison ait une faible emprise au sol<\/strong>.<\/p>\n

Si vous souhaitez faire construire une maison en ville qui d\u00e9passe les 60 m2, il est donc\u00a0indispensable de la construire sur plusieurs niveaux, pour gagner de la surface en hauteur. Exit les maisons de plain-pied, il vous faudra choisir entre une maison \u00e0 \u00e9tage<\/a> (R+1 ou m\u00eame R+2) et une maison avec combles am\u00e9nag\u00e9s ou am\u00e9nageables<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Le plan local d’urbanisme<\/a> (PLU)<\/strong> de votre ville vous renseignera sur la hauteur limite autoris\u00e9e. En\u00a0g\u00e9n\u00e9ral, la hauteur maximale de la fa\u00e7ade est de\u00a08 m\u00e8tres<\/strong>, m\u00eame si certaines villes acceptent jusqu’\u00e0 12 m\u00e8tres de hauteur, permettant d’avoir une maison sur deux ou trois \u00e9tages.<\/p>\n

Faire entrer la lumi\u00e8re dans la maison<\/h3>\n

On le dit souvent, la meilleure orientation pour les pi\u00e8ces de vie principales est au sud<\/strong>. Mais en ville, l’orientation du terrain et la pr\u00e9sence de voisins ne permettent pas toujours de respecter cette r\u00e8gle. <\/span><\/p>\n

Lorsque votre terrain est entour\u00e9 de maisons, vous ne pouvez pas\u00a0placer de grandes ouvertures dans leur direction.\u00a0<\/span><\/p>\n

S\"d\u00e9coi vous\u00a0ne pouvez installer autant d’ouvertures que vous le souhaitez (et que l’exige la r\u00e9glementation thermique),\u00a0il est possible de\u00a0combler l’\u00e9ventuel manque d’ouvertures.<\/strong><\/p>\n

En effet, en installant de grandes fen\u00eatres au niveau du toit<\/strong>, vous apporterrez un compl\u00e9ment de lumi\u00e8re tr\u00e8s important<\/a> dans votre maison<\/span><\/p>\n

Le puits de lumi\u00e8re<\/strong> est \u00e9galement une bonne solution pour profiter le plus possible de la lumi\u00e8re naturelle<\/a> et la diffuser dans les pi\u00e8ces de vie.<\/span><\/p>\n

Respecter la proximit\u00e9 du voisinage<\/h3>\n

\"construireAutre point \u00e0 prendre en compte pour ne pas trop g\u00eaner votre voisinage\u00a0: les travaux de construction<\/strong> eux m\u00eames. Du fait de la proximit\u00e9 des maisons, vos voisins peuvent subir des d\u00e9sagr\u00e9ments sonores ou visuels.\u00a0<\/span><\/p>\n

La pr\u00e9sence d’un constructeur peut donc s’av\u00e9rer utile afin de les rassurer et de les pr\u00e9venir des diff\u00e9rentes \u00e9tapes, et ainsi faciliter la vie de tous pendant le chantier de votre future maison<\/strong>. Les relations seront alors plus cordiales pour votre vie future.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00eame si la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais souhaite vivre dans une maison individuelle, nombreux sont ceux qui ne souhaitent pas pour autant s’\u00e9loigner des grandes villes, afin de conserver leur mode de vie et de profiter de toutes les commodit\u00e9s urbaines. 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