{"id":11285,"date":"2021-02-12T11:44:24","date_gmt":"2021-02-12T10:44:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=11285"},"modified":"2022-06-30T15:09:22","modified_gmt":"2022-06-30T13:09:22","slug":"le-permis-de-construire-de-a-a-z","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/le-permis-de-construire-de-a-a-z\/","title":{"rendered":"Le permis de construire de A \u00e0 Z"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2389\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC-150x150.jpg\" alt=\"permis de construire\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC.jpg 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Quel que soit\u00a0votre projet de construction de maison, obtenir un permis de construire est indispensable et m\u00eame obligatoire. C&rsquo;est le fameux s\u00e9same pour commencer les travaux et voir votre projet sortir de terre. Son but ? Permettre \u00e0 la commune de v\u00e9rifier que votre projet respecte bien le code et les r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme en vigueur. C&rsquo;est d&rsquo;autant plus important\u00a0si votre future maison se trouve dans une zone class\u00e9e.<\/strong><\/p>\n<h2>Etape\u00a01, d\u00e9poser le dossier de permis de construire<\/h2>\n<p>La demande de permis de construire commence par le<strong> <a title=\"permis de construire\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R11637\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">formulaire Cerfa n\u00b013406*06<\/a>,\u00a0disponible en ligne<\/strong>. D&rsquo;ailleurs, \u00e0 partir du 1er janvier 2022, toutes les communes de plus de 3500 habitants devront d\u00e9mat\u00e9rialiser leur proc\u00e9dure de demande de permis de construire.<\/p>\n<p>En compl\u00e9ment de ce formulaire,<strong> il est obligatoire de fournir 8 pi\u00e8ces dans le dossier<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-9490\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/permisConstruire.jpg\" alt=\"permis de construire\" width=\"300\" height=\"300\" \/>Le <strong>plan de situation<\/strong>, afin de localiser la future maison au sein de la commune.<\/li>\n<li>Le <strong>plan de masse<\/strong>,\u00a0 montrant les dimensions de la nouvelle construction avec les b\u00e2timents pr\u00e9existants aux alentours. L&#8217;emplacement des raccordements aux r\u00e9seaux, ainsi que la pr\u00e9sence de la v\u00e9g\u00e9tation (existante et \u00e9ventuellement \u00e0 abattre) doivent aussi y figurer.<\/li>\n<li>Le <strong>plan de coupe du terrain et de la construction<\/strong> pour montrer l&rsquo;avant\/ apr\u00e8s en fonction des dimensions du projet.<\/li>\n<li>Le <strong>plan des fa\u00e7ades<\/strong> afin de conna\u00eetre l&rsquo;aspect ext\u00e9rieur du projet ainsi que sa hauteur.<\/li>\n<li>Une <strong>mod\u00e9lisation 3D<\/strong> du projet.<\/li>\n<li>La <strong>notice descriptive du projet<\/strong> avec les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s et le choix des couleurs.<\/li>\n<li>Une<strong> photo de l&rsquo;environnement proche<\/strong>, dans laquelle on voit les maisons voisines.<\/li>\n<li>Une <strong>photo de l&rsquo;environnement lointain<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ces documents essentiels pour l&rsquo;obtention du permis de construire, le sont tout autant pour une potentielle revente de votre maison plus tard.<\/strong> Il est donc important d&rsquo;accorder le plus grand soin \u00e0\u00a0constitution du dossier de permis de construire.<\/p>\n<h2>Etape 2, d\u00e9poser le permis de construire en mairie<\/h2>\n<p><strong>Le permis de construire est obligatoire pour toute nouvelle construction de plus de 20m\u00b2, autant dire pour toutes les constructions de maison.<\/strong><\/p>\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une <strong>proc\u00e9dure gratuite<\/strong> visant \u00e0 faire conna\u00eetre \u00e0 la commune votre projet, prouvant qu&rsquo;il respecte bien les r\u00e9glementations. Apr\u00e8s \u00e9tude des diff\u00e9rentes pi\u00e8ces part le service d&rsquo;urbanisme, c&rsquo;est le maire qui valide (ou non) le permis de construire.<\/p>\n<p>La <strong>surface indiqu\u00e9e dans le permis de construire<\/strong> sera \u00e9galement le point de d\u00e9part du <strong>calcul des diff\u00e9rentes taxes <a title=\"Bien calculer le prix de votre maison\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/bien-calculer-le-prix-de-votre-maison\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inh\u00e9rentes \u00e0 une construction de maison<\/a><\/strong>\u00a0: taxe d&rsquo;am\u00e9nagement, taxe fonci\u00e8re&#8230;<\/p>\n<p><strong>Comptez entre 2 \u00e0 3 mois pour obtenir une r\u00e9ponse.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-2208\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/permis-construire.jpg\" alt=\"permis de construire\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/permis-construire.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/permis-construire-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Si celle-ci est positive, vous devrez <strong>afficher sur votre terrain un panneau d&rsquo;au minimum 80&#215;120 cm<\/strong> indiquant\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Votre nom<\/li>\n<li>La date de d\u00e9livrance du permis<\/li>\n<li>La r\u00e9f\u00e9rence du dossier<\/li>\n<li>La nature du projet<\/li>\n<li>La hauteur de la construction<\/li>\n<li>La superficie du terrain et la surface au sol de la construction<\/li>\n<li>L&rsquo;adresse de la Mairie o\u00f9 se trouve l&rsquo;affichage du projet<\/li>\n<li>Le droit de recours par un tiers, valable 2 mois \u00e0 compter de l&rsquo;affichage du permis de construire (il est donc conseill\u00e9 d&rsquo;attendre ce d\u00e9lais avant de commencer les travaux)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Une fois le permis de construire accord\u00e9, il est valable 3 ans et renouvelable 2 fois pour des p\u00e9riodes d&rsquo;1 an.<\/strong> Le renouvellement doit se faire au moins 2 mois avant l&rsquo;expiration. Il est donc valable <strong>5 ans au total<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Si malheureusement la r\u00e9ponse est n\u00e9gative,<\/strong> il est possible d&rsquo;apporter quelques modifications l\u00e9g\u00e8res, portant sur l&rsquo;aspect ext\u00e9rieur ou la surface au plancher, afin d&rsquo;essayer d&rsquo;obtenir une r\u00e9ponse positive. Si toutefois les modifications apport\u00e9es sont trop importantes, un nouveau permis de construire devra \u00eatre demand\u00e9.<\/p>\n<p><strong>De nombreuses pi\u00e8ces sont donc \u00e0 fournir dans ce dossier, d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;avantage de passer par un constructeur de maison individuelle. Il vous accompagne et s&rsquo;occupe de fournir la majorit\u00e9 des documents demand\u00e9s.\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quel que soit\u00a0votre projet de construction de maison, obtenir un permis de construire est indispensable et m\u00eame obligatoire. 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