{"id":1142,"date":"2012-03-21T15:02:17","date_gmt":"2012-03-21T15:02:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=1142"},"modified":"2015-08-12T09:38:17","modified_gmt":"2015-08-12T07:38:17","slug":"reforme-du-code-de-lurbanisme-ce-qui-va-changer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/reforme-du-code-de-lurbanisme-ce-qui-va-changer\/","title":{"rendered":"R\u00e9forme du code de l\u2019urbanisme, ce qui va changer"},"content":{"rendered":"

La r\u00e9forme de l\u2019urbanisme est entr\u00e9e en vigueur le 1er<\/sup> mars 2012.<\/h2>\n

Elle vise une simplification des proc\u00e9dures, qui permettrait \u00e0 terme de favoriser le secteur du logement. Selon Benoist Apparu, le secr\u00e9taire d\u2019Etat au logement, \u00ab\u00a0l\u2019ensemble de ces mesures permettra de faciliter et de favoriser la construction<\/strong> de logements. Cette r\u00e9forme a vocation [\u2026] \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer le traitement des dossiers, et favoriser la densit\u00e9 et l’isolation des constructions \u00bb. Quelles en sont les cons\u00e9quences pour la construction de maisons individuelles<\/strong>\u00a0?<\/p>\n

Le d\u00e9cret n\u00b0 2012-274, publi\u00e9 au JO le 29 f\u00e9vrier 2012, porte notamment sur les autorisations d\u2019urbanisme, dans l\u2019objectif de simplifier les formalit\u00e9<\/a>s administratives et de fiscalit\u00e9. Il s\u2019applique \u00e0 tous les dossiers immobiliers d\u00e9pos\u00e9s \u00e0 partir de cette date.<\/p>\n

Am\u00e9lioration du r\u00e9gime des autorisations d’urbanisme<\/p>\n

Formalit\u00e9s concernant les travaux de construction<\/h2>\n

Ces formalit\u00e9s sont all\u00e9g\u00e9es, et parfois supprim\u00e9es, pour encourager le montage des projets.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La surface \u00e0 partir de laquelle il est n\u00e9cessaire d\u2019obtenir un permis de construire pour effectuer des travaux passe de 2 \u00e0 5 m\u00b2.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le contenu des dossiers de demandes d\u2019autorisation d\u2019urbanisme est \u00e9galement simplifi\u00e9, ainsi que les formulaires CERFA de demandes d\u2019autorisation d\u2019urbanisme. S\u2019y voient int\u00e9gr\u00e9s de nouveau \u00e9l\u00e9ments, comme le contr\u00f4le des dispositifs d\u2019assainissement non collectifs, et l\u2019information sur la puissance \u00e9lectrique n\u00e9cessaire.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les d\u00e9lais d\u2019instruction des dossiers sont r\u00e9duits pour certains d\u2019entre eux : par exemple, les projets qui n\u00e9cessitent une autorisation pr\u00e9fectorale de d\u00e9frichement sont instruits en 3\u00a0mois au lieu de 7 jusque l\u00e0, \u00e0 condition qu\u2019il n\u2019y ait pas besoin d\u2019effectuer une visite sur place.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Par contre, en ce qui concerne le d\u00e9lai de droit commun, il est augment\u00e9 d\u2019un mois lorsque le projet se situe dans une zone sauvegard\u00e9e et d\u00e9nu\u00e9e d\u2019un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Cependant le d\u00e9lai octroy\u00e9 \u00e0 l\u2019architecte des B\u00e2timents de France, s\u2019il intervient, est ramen\u00e9 \u00e0 2\u00a0mois.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les r\u00e8gles \u00e0 v\u00e9rifier \u00e0 la fin des travaux sont pr\u00e9cis\u00e9es.<\/p>\n

Le cas particulier du r\u00e9gime des lotissements est aujourd\u2019hui mieux d\u00e9fini, qui concerne les petites divisions fonci\u00e8res acquises en vue de les b\u00e2tir.<\/p>\n

Le processus de d\u00e9livrance des diff\u00e9rentes autorisations est plus rapide, et le d\u00e9coupage des lots plus ais\u00e9 et plus souple. Voici quelques unes des nouvelles dispositions en la mati\u00e8re\u00a0: les lotissements peuvent maintenant comporter plusieurs unit\u00e9s fonci\u00e8res contig\u00fces, leur p\u00e9rim\u00e8tre est pr\u00e9cis\u00e9 et leur d\u00e9finition simplifi\u00e9e. Par ailleurs, la d\u00e9claration pr\u00e9alable n\u2019est plus obligatoire pour les lotisseurs qui am\u00e9nagent des voies, des espaces et des \u00e9quipements sur leur parcelle. Les lots peuvent \u00e9galement \u00eatre divis\u00e9s sur simple accord du lotisseur, sans l\u2019accord pr\u00e9alable des co-lotis.<\/p>\n

La fiscalit\u00e9 de l\u2019am\u00e9nagement est modifi\u00e9e<\/h2>\n

Cette nouvelle fiscalit\u00e9, en ad\u00e9quation avec le Grenelle de l\u2019Environnement, est tr\u00e8s fortement favorable aux projets qui tiennent compte de l\u2019environnement, notamment en ce qui concerne les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie et d\u2019espace.<\/p>\n

Il existe dor\u00e9navant deux nouvelles taxes, qui viennent remplacer la taxe locale d\u2019\u00e9quipement et ses taxes annexes\u00a0: la taxe d’am\u00e9nagement et le versement pour sous-densit\u00e9.<\/p>\n

Par ailleurs, la r\u00e8glementation de la fiscalit\u00e9 de l\u2019am\u00e9nagement est rassembl\u00e9e dans un seul chapitre du code de l\u2019urbanisme, quant les diff\u00e9rentes dispositions \u00e9taient jusqu\u2019alors diss\u00e9min\u00e9es dans l\u2019ensemble de deux textes l\u00e9gislatifs, le code des imp\u00f4ts te le code de l\u2019urbanisme.<\/p>\n

Modification du calcul de surface\u00a0: la surface de plancher<\/h2>\n

La \u00ab\u00a0surface de plancher<\/a>\u00a0\u00bb devient la surface de r\u00e9f\u00e9rence en urbanisme, d\u00e9finie r\u00e8glementairement, en remplacement de la Shon (surface hors \u0153uvre nette) et de la Shob (surface hors \u0153uvre brute).<\/p>\n

Elle correspond \u00e0 l’ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes comprises sous une hauteur de plafond sup\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre.<\/p>\n

Elle ne prend pas en compte les murs ext\u00e9rieurs, et en cela favorise les travaux d\u2019isolation des murs et l\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents. De plus, ce nouveau mode de calcul permet \u00e9galement d\u2019augmenter la surface constructible, et favoriserait donc la construction de logements \u00e0 terme.<\/p>\n

Diagnostic d\u00e9chets<\/h2>\n

Dans le but d\u2019inventorier et de classifier les d\u00e9chets en nature et en volume, toute demande de d\u00e9molition de b\u00e2timents de plus de 1000\u00a0m\u00b2 de Shob ou ayant \u00e9t\u00e9 le si\u00e8ge de l\u2019utilisation de substances dangereuses devra faire figurer un diagnostic d\u00e9chets. Il s\u2019agit d\u2019am\u00e9liorer le processus de recyclage de ces d\u00e9chets, et \u00e9galement d\u2019identifier la pr\u00e9sence de substances dangereuses ou nocives.<\/p>\n

Pour en savoir plus, l\u2019ensemble du texte de loi est disponible sur le site de Legifrance<\/a><\/p>\n

Aude Clavel<\/p>\n

\"ma<\/strong><\/p>\n

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