{"id":11971,"date":"2022-02-14T12:29:37","date_gmt":"2022-02-14T11:29:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=11971"},"modified":"2025-04-16T18:33:15","modified_gmt":"2025-04-16T16:33:15","slug":"faire-construire-deux-maisons-pour-un-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/faire-construire-deux-maisons-pour-un-terrain\/","title":{"rendered":"Faire construire deux maisons sur un terrain"},"content":{"rendered":"

On l’a souvent dit, faire construire est tr\u00e8s majoritairement une histoire de couple, un projet qui se construit \u00e0 deux. Oui, mais parfois c’est aussi un projet qui se partage autrement, en faisant construire deux maisons sur un terrain<\/a>.\u00a0Si vous souhaitez faire construire avec des proches, vous pouvez vous orienter vers un projet de deux maisons mitoyennes. Quels avantages\u00a0? Quelles sont les r\u00e8gles \u00e0 respecter\u00a0? Voici quelques conseils pour la r\u00e9ussite de votre construction.\u00a0<\/strong><\/p>\n

La maison jumel\u00e9e, une facilit\u00e9 pour trouver un terrain<\/h2>\n

\"onstruireIl n’est pas toujours simple de trouver un petit terrain pour y faire construire votre maison. Tr\u00e8s pris\u00e9s, les terrains vou\u00e9s \u00e0 accueillir une construction de maison individuelle se font rares et sont\u00a0 donc tr\u00e8s chers<\/strong>.<\/p>\n

Faire construire une maison mitoyenne, c’est faire le choix d’avoir deux maisons sur un terrain. Il est donc plus simple de trouver un grand terrain que vous divisez en deux<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il ne sera pas forc\u00e9ment moins cher \u00e0 l’achat puisqu’il s’agit souvent d’un prix au m\u00b2, et les frais de notaire sont proportionnels \u00e0 la surface<\/strong>. Cependant, en cette p\u00e9riode o\u00f9\u00a0il peut \u00eatre compliqu\u00e9 de trouver un\u00a0terrain dans certaines zones denses, cette option vous permettra d’avancer plus rapidement dans vos d\u00e9marches.<\/span><\/p>\n

Toutefois, deux maisons mitoyennes impliquent la construction d’une grande surface habitable d’un coup<\/strong>. Renseignez-vous toujours aupr\u00e8s de la mairie si le PLU<\/a> vous autorise ce type de construction.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Faire des \u00e9conomies en construisant\u00a0deux maisons sur un terrain<\/h2>\n

Contrairement \u00e0 ce que l’on pourrait penser, ce n’est pas sp\u00e9cialement sur le prix de la construction en elle-m\u00eame que vous faites des \u00e9conomies en construisant une maison mitoyenne. Il s’agira plut\u00f4t de faire des \u00e9conomies par la suite<\/strong>.<\/p>\n

Des \u00e9conomies sur la viabilisation<\/h3>\n

Il existe tout de m\u00eame un poste sur lequel il vous sera possible de faire des \u00e9conomies durant les travaux : le raccordement aux r\u00e9seaux,<\/strong> dit aussi viabilisation<\/a>. Si des travaux doivent \u00eatre effectu\u00e9s, il ne sont fait qu’une fois et les frais sont alors partag\u00e9s.<\/p>\n

Une fois les maisons construites, certains frais seront partag\u00e9s \u00e9galement comme l’entretien de la toiture, le mur mitoyen, la fa\u00e7ade,<\/strong> etc… tout \u00e9l\u00e9ment dit mitoyen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Et par la suite, des \u00e9conomies sur le chauffage<\/h3>\n

\"onstruireLa maison mitoyenne implique que vous ayez un mur en commun avec la maison voisine<\/strong>. De ce faite, cette fa\u00e7ade n’est pas soumise aux \u00e9l\u00e9ments ext\u00e9rieurs et la chaleur ne s’y \u00e9chappe pas.<\/p>\n

Il est d’ailleurs possible de faire jusqu’\u00e0 35% d’\u00e9conomie sur le chauffage<\/strong>.<\/p>\n

Constyruire deux maisons sur un terrain: aspects juridiques<\/h2>\n

Il existe diff\u00e9rents statuts juridique pour oragniser la construction de deux maisons sur un terrain.<\/strong> Il est indipensable de d\u00e9finir celui qui vous convient d\u00e8s le d\u00e9but de votre projet de construction<\/strong> afin de faciliter les d\u00e9marches futures.<\/p>\n

Diviser le terrain en deux<\/h3>\n

Le terrain peut-\u00eatre achet\u00e9 \u00e0 deux\u00a0et ensuite divis\u00e9 en deux.<\/strong><\/p>\n

\"onstruireCela n\u00e9cessite l’intervention du notaire suite\u00a0au passage d’un g\u00e9om\u00e8tre\u00a0pour borner\u00a0le terrain<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Le vendeur du terrain vend un seul terrain mais qui est divis\u00e9 en deux parcelles<\/strong>. Libre \u00e0 vous d’\u00e9tablir ensuite un permis de construire pour chacune des maisons. <\/span><\/p>\n

Cette solution est la plus simple, notamment dans une optique de revente de la ou des maisons de mani\u00e8re ind\u00e9pendante.<\/strong><\/p>\n

La copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

Autre solution possible, passer par une copropri\u00e9t\u00e9 : le terrain est achet\u00e9 et ensuite les deux maisons sont construites\u00a0avec un permis de construire unique<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Le terrain sera alors d\u00e9coup\u00e9 en lots avec usage exclusif d’un demi terrain et la maison aura deux parties privatives et une partie commune d\u00e9finie<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> permet de d\u00e9finir toutes ces r\u00e8gles en amont.<\/span><\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 civile immobli\u00e8re (SCI)<\/h3>\n

Enfin il est possible de\u00a0monter une SCI, mais ce n’est pas l’option la plus simple<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Les deux parties deviennent propri\u00e9taires de l’int\u00e9gralit\u00e9 du terrain et des deux maisons<\/strong>. Chaque d\u00e9cision doit donc \u00eatre\u00a0prise avec l’accord des deux parties de la SCI. <\/span><\/p>\n

Il faut donc vous assurer que les personnes avec qui vous mettrez en place cette SCI sont des personnes de confiance<\/strong>, car toutes les d\u00e9cisions, m\u00eame celles qui concerne votre c\u00f4t\u00e9 de l’habitation, devront \u00eatre soumises \u00e0 validation du second propri\u00e9taire<\/strong>. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

On l’a souvent dit, faire construire est tr\u00e8s majoritairement une histoire de couple, un projet qui se construit \u00e0 deux. Oui, mais parfois c’est aussi un projet qui se partage autrement, en faisant construire deux maisons sur un terrain.\u00a0Si vous souhaitez faire construire avec des proches, vous pouvez vous orienter vers un projet de deux …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3161,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,10,7,2,4],"tags":[],"class_list":["post-11971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","category-chauffage","category-conseils-pour-faire-construire","category-construire","category-financer"],"yoast_head":"\nFaire construire deux maisons sur un terrain - Ma Future Maison<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/faire-construire-deux-maisons-pour-un-terrain\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Faire construire deux maisons sur un terrain - Ma Future Maison\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"On l’a souvent dit, faire construire est tr\u00e8s majoritairement une histoire de couple, un projet qui se construit \u00e0 deux. 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