{"id":13075,"date":"2022-05-04T14:18:53","date_gmt":"2022-05-04T12:18:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=13075"},"modified":"2025-04-16T18:31:10","modified_gmt":"2025-04-16T16:31:10","slug":"ou-construire-sa-maison-sur-son-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/ou-construire-sa-maison-sur-son-terrain\/","title":{"rendered":"O\u00f9\u00a0construire\u00a0sa maison sur\u00a0son terrain ?"},"content":{"rendered":"

Voici quelques conseils pour savoir o\u00f9 construire sa maison sur son terrain<\/a>. Dans un projet de construction de maison individuelle, il y a deux grandes \u00e9tapes\u00a0: le choix du terrain et le choix du constructeur.\u00a0Lorsque vous aurez trouv\u00e9 votre terrain et choisi la maison de vos r\u00eaves, il vous faut combiner les deux. Mais alors, comment d\u00e9cider de la meilleure implantation pour profiter au mieux de votre nouveau cocon\u00a0?
\n<\/strong><\/p>\n

Utiliser les contraintes du terrain<\/h2>\n

Une des premi\u00e8res choses \u00e0 prendre en compte pour l’implantation de votre future maison est sa taille de votre terrain.<\/strong><\/p>\n

\"ou<\/p>\n

O\u00f9 construire sa maison sur un petit terrain?<\/h3>\n

Sur\u00a0un terrain de petite taille, le choix reste limit\u00e9 puisqu’il y aura peu de terrain allou\u00e9 au jardin. La majorit\u00e9 du terrain sera occup\u00e9 par votre maison<\/strong>.<\/p>\n

Si vous souhaitez tout de m\u00eame une petite partie pour un jardin, l’id\u00e9al est d’implanter votre maison sur une des limites de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Si pour vous le jardin n’a pas d’importance<\/strong> mais que vous souhaitez pouvoir facilement faire le tour de votre maison, vous pouvez alors implanter votre maison au milieu du terrain<\/strong>.<\/p>\n

O\u00f9 construire sa maison sur un terrain plus grand ?<\/h3>\n

Pour les terrains plus grands, le choix est plus large mais quelques crit\u00e8res sont \u00e0 prendre en compte pour faciliter votre quotidien<\/strong>.<\/p>\n

Si votre terrain est en partie en pente<\/strong>, il est conseill\u00e9 de privil\u00e9gier l’implantation de votre maison sur la partie la plus plane<\/strong> afin de limiter les travaux de terrassement.<\/p>\n

Cela permettra \u00e9galement d’\u00e9viter l’installation d’une rampe d’acc\u00e8s et surtout de rendre accessible facilement<\/strong> votre maison pour les personnes \u00e2g\u00e9es ou les personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite.<\/p>\n

Ne pas n\u00e9gliger les\u00a0acc\u00e8s et le stationnement<\/h3>\n

\"ouPrivil\u00e9giez des entr\u00e9es en direction des voiries existantes<\/strong> sur le terrain. Cela permet de limiter les co\u00fbts de construction d’une all\u00e9e ou le prolongement des diff\u00e9rents raccordements <\/strong>(voir nos articles sur la viabilisation).<\/p>\n

Si un emplacement est pr\u00e9vu pour un ou plusieurs v\u00e9hicules, celui-ci\u00a0devra \u00eatre plac\u00e9 au plus proche de la route<\/strong>. Ainsi un premier espace sera r\u00e9serv\u00e9 au parking, suivi de votre maison. Le jardin, plus grand,\u00a0 pourra alors \u00eatre pr\u00e9vu derri\u00e8re la maison.<\/p>\n

Enfin, si une route est proche et tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9e, \u00e9vitez d’implanter votre maison en bordure de voie<\/strong> mais plut\u00f4t en retrait pour limiter les nuisances sonores et visuelles. La v\u00e9g\u00e9tation \u00e0 l’avant sera alors votre meilleur atout.<\/p>\n

O\u00f9 construire sa maison sur son terrain ? Prendre en compte le PLU et le voisinage<\/h2>\n

\"PLU\"Pour\u00a0la construction d’une maison individuelle, il est indispensable de consulter le plan local d’urbanisme (PLU<\/a>). <\/strong><\/p>\n

Celui-ci peut contraindre l’implantation de votre maison et jouer sur l’endroit o\u00f9 construire sa maison sur son terrain. Il peut notamment imposer un alignement des b\u00e2timents, surtout en zone urbaine<\/strong>.<\/p>\n

Dans le cas d’une maison non mitoyenne<\/strong>, la r\u00e9glementation impose \u00e9galement une distance de 3 m\u00e8tres entre votre maison et la limite de terrain de votre voisin<\/strong>. Cette distance, appel\u00e9e servitude<\/a>, peut avoir un impact sur la disposition de votre maison sur le terrain.<\/p>\n

O\u00f9 construire sa maison sur son terrain ? Bien choisir l’orientation de la maison<\/h2>\n

L’orientation de votre maison est tr\u00e8s importante<\/strong> :\u00a0l’ensoleillement<\/strong>\u00a0vous d\u00e9cidera sur l’emplacement des diff\u00e9rentes pi\u00e8ces de\u00a0votre future maison (les pi\u00e8ces de vie sont \u00e0 pr\u00e9voir au sud), et jouera sur vos consommations d’\u00e9nergie.<\/p>\n

\"o\u00f9<\/p>\n

En savoir plus sur l’orientation de la maison<\/strong><\/a><\/p>\n

Il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de prendre en compte le voisinage<\/strong> pour placer votre maison sur le terrain.<\/p>\n

\"ouL’id\u00e9al est de limiter le vis \u00e0 vis<\/strong>, en implantant votre maison \u00e0 la m\u00eame hauteur que vos voisins et de tourner votre maison de telle sorte que les ouvertures soient limit\u00e9es de leur c\u00f4t\u00e9<\/strong>. Certains PLU imposent tout de m\u00eame un d\u00e9calage de 10 m\u00e8tres par rapport \u00e0 la fa\u00e7ade de vos voisins.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

Tout en tenant compte de ces quelques contraintes, l’implantation de votre maison est finalement en principalement un choix qui vous est propre. Dans la majorit\u00e9 des cas, l’orientation et la situation m\u00eame du terrain vous aideront \u00e0 faire votre choix, et vous trouverez naturellement o\u00f9 construire votre maison sur votre terrain, avec l’aide de votre constructeur.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Voici quelques conseils pour savoir o\u00f9 construire sa maison sur son terrain. Dans un projet de construction de maison individuelle, il y a deux grandes \u00e9tapes\u00a0: le choix du terrain et le choix du constructeur.\u00a0Lorsque vous aurez trouv\u00e9 votre terrain et choisi la maison de vos r\u00eaves, il vous faut combiner les deux. 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