{"id":13372,"date":"2022-08-01T13:23:05","date_gmt":"2022-08-01T11:23:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=13372"},"modified":"2022-08-03T10:18:22","modified_gmt":"2022-08-03T08:18:22","slug":"2022-les-inquietudes-des-constructeurs-de-maisons-individuelles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/actualites\/2022-les-inquietudes-des-constructeurs-de-maisons-individuelles\/","title":{"rendered":"2022, les inqui\u00e9tudes des constructeurs de maisons individuelles"},"content":{"rendered":"\n
\"constructeurs<\/figure>
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La maison individuelle reste l\u2019habitat pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais<\/strong> : 80 % des sond\u00e9s pr\u00e9f\u00e8reraient vivre en maison individuelle (selon une enqu\u00eate IFOP de janvier 2022). Et ce n\u2019est pas le confinement et l\u2019av\u00e8nement du t\u00e9l\u00e9travail qui risquent d\u2019inverser la tendance. La majorit\u00e9 d\u2019entre nous r\u00eave de vivre dans une maison, avec un jardin de pr\u00e9f\u00e9rence. Mais si le secteur est actif, les constructeurs de maisons individuelles sont inquiets.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Les acqu\u00e9reurs sont en qu\u00eate de tranquillit\u00e9, voire de nature. Pour preuve, 2021 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e exceptionnelle pour le secteur : 139 600 ventes brutes ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es en secteur diffus, le meilleur r\u00e9sultat depuis une dizaine d\u2019ann\u00e9es<\/strong>. En comparaison, en 2019, avant les effets de la crise du Covid-19, on comptait 125 400 ventes, et en 2022, le demandes de permis de construire ont bondi de 23 % pour atteindre 141 900 au premier trimestre, un record depuis quinze ans !<\/p>\n\n\n\n

Tout semble donc aller bien mieux dans le meilleur des mondes\u2026 mais \u00e0 bien y regarder, ce n’est pas si simple : la situation plus complexe qu’il n’y para\u00eet et les constructeurs sont inquiets<\/strong>. La rar\u00e9faction des terrains, la hausse du prix des mat\u00e9riaux et les probl\u00e8mes d’approvisionnement dus \u00e0 diff\u00e9rentes crises, mais aussi l’application de la R\u00e9glementation environnementale (RE 2020) fragilisent le secteur de la construction de maisons individuelles.<\/p>\n\n\n\n

Des terrains de plus en plus rares<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ce n\u2019est pas Emmanuelle Wargon, la ministre du Logement sortante, qui a rassur\u00e9 la profession, assurant, avant de revenir sur ses dires, que \u00ab le mod\u00e8le du pavillon avec jardin n\u2019est plus soutenable \u00bb en France. Des propos qui vont donc \u00e0 l\u2019encontre des r\u00eaves des Fran\u00e7ais et anticipaient certainement la loi sur l\u2019artificialisation des sols, dont l\u2019objectif est de diviser par deux le nombre de terrains naturels, agricoles ou forestiers exploit\u00e9s notamment pour la construction de logements d\u2019ici 2030.<\/p>\n\n\n\n

\"constructeurs<\/figure>
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Or, les terrains disponibles sont d\u00e9j\u00e0 de plus en plus rares et donc de plus en plus chers, et sans terrain \u00e0 b\u00e2tir, pas de maison neuve<\/strong>. Les constructeurs de maisons individuelles vivent une situation in\u00e9dite et particuli\u00e8rement inqui\u00e9tante, car les probl\u00e8mes s\u2019accumulent.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

La RE 2020, autre facteur d’augmentation des prix<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Sans envisager la poursuite du \u00ab quoi qu\u2019il en co\u00fbte \u00bb, Xavier Chain, responsable des Maisons Clairval<\/a> et des Maisons Belles Demeures<\/a>, souligne \u00ab que les constructeurs sont les bons \u00e9l\u00e8ves du secteur<\/strong>\u00ab\u00a0: une maison ancienne, m\u00eame bien r\u00e9nov\u00e9e, n\u2019atteindra jamais la performance d\u2019une maison neuve pour un co\u00fbt plus \u00e9lev\u00e9. Ils sont sensibilis\u00e9s aux pr\u00e9occupations \u00e9cologiques et conscients de leur r\u00f4le dans ce domaine<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

\u00ab L\u2019application de la RE 2020<\/a> et l\u2019am\u00e9lioration des performances \u00e9nerg\u00e9tiques des logement sont une bonne chose. Mais il est bon de rappeler que pour \u00eatre plus \u00e9conome en \u00e9nergie et plus respectueuse de l\u2019environnement, la norme \u00e9nerg\u00e9tique fait grimper le prix de 8 \u00e0 13 % selon le type de maison \u00bb.<\/strong><\/p>Xavier Chain<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

P\u00e9nuries et hausses des prix des mat\u00e9riaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Autre difficult\u00e9 rencontr\u00e9e par les constructeurs de maisons individuelles : la p\u00e9nurie de mati\u00e8res premi\u00e8res, associ\u00e9e \u00e0 une augmentation du prix des mat\u00e9riaux sans pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Les marges fondent comme neige au soleil et nous ne pourrons pas tenir bien longtemps\u00a0\u00bb, me disait Xavier Chain.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

La guerre en Ukraine a indiscutablement aggrav\u00e9 une situation d\u00e9j\u00e0 incertaine : les prix du m\u00e9tal, du zinc, du bois ont augment\u00e9 de mani\u00e8re significative<\/strong>. Cela dit, avant cela, les restrictions sanitaires ont provoqu\u00e9 une flamb\u00e9e des prix et de grandes difficult\u00e9s d’approvisionnement. <\/p>\n\n\n\n

\"constructeurs<\/figure>
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La reprise de la production de mat\u00e9riaux est lente et les constructeurs d\u00e9pendent en grande partie des pays asiatiques : les d\u00e9lais se sont allong\u00e9s, les demandes \u00e9tant cons\u00e9quentes, en entra\u00eenant des hausses de prix vertigineuses, qui vont jusqu’\u00e0 40 % pour certains bois ou panneaux isolants, 43 % pour l\u2019acier et 30 % pour les tuiles, par exemple<\/strong>. Pratiquement toutes les mati\u00e8res premi\u00e8res ou mat\u00e9riaux (fer, PVC, aluminium, cuivre, briques, etc\u2026) sont impact\u00e9es. Les march\u00e9s sont bouscul\u00e9s.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

\u00ab Pour l\u2019acier, indispensable dans le b\u00e2timent, (armatures, grillages, b\u00e9ton arm\u00e9), les commandes ont repris apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 stopp\u00e9es, souligne Xavier Chain, mais nous n\u2019avons plus aucune visibilit\u00e9 : ni d\u00e9lais, ni prix, et aucune solution alternative car les fournisseurs principaux, la Turquie ou l\u2019Italie, s\u2019approvisionnent en Ukraine. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Les marges des constructeurs de maisons individuelles r\u00e9duites<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cons\u00e9quence de la d\u00e9sorganisation du march\u00e9, les commandes de mat\u00e9riaux pass\u00e9es en octobre 2021 sont factur\u00e9es 8, 10 ou 30 % plus cher en 2022.<\/strong> Cette hausse des prix concerne non seulement la tuile ou la brique, des mat\u00e9riaux indispensables pour construire une maison, mais aussi des mat\u00e9riaux plus rares mais aussi plus chers. Cela cr\u00e9e des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires qui r\u00e9duisent les marges des constructeurs<\/strong>. Sans compter, par ailleurs, qu’en en raison des d\u00e9lais d\u2019approvisionnement, de nombreux chantiers sont retard\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab  Nous attendons une nouvelle hausse \u00e0 la rentr\u00e9e, explique Xavier Chain. Se projeter est impossible. D\u00e8s lors, comment expliquer aux acqu\u00e9reurs l\u2019augmentation du prix entre la signature du contrat et le d\u00e9marrage des travaux ou la pose de la charpente? Comment r\u00e9percuter les hausses alors qu\u2019ils ont sign\u00e9 un contrat de construction CCMI \u00e0 prix ferme et d\u00e9finitif avec en plus des p\u00e9nalit\u00e9s de retard ? <\/strong>\u00bb<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

\"constructeurs<\/figure>
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L\u2019inqui\u00e9tude est croissante\u2026 La question est de savoir si ces hausses vont perdurer et seront d\u00e9finitives. A ce stade, il est compliqu\u00e9 pour les constructeurs d\u2019appliquer une clause d\u2019indexation. Augmenter les prix des maisons neuves risque de r\u00e9duire le nombre des acqu\u00e9reurs, et en particulier aux jeunes couples primo-acc\u00e9dants, qui constituent une grosse partie des candidats \u00e0 l’achat d’une maison neuve.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Le nouveau gouvernement va devoir urgemment s\u2019atteler \u00e0 la t\u00e2che pour juguler l\u2019inflation (4,7% dans le b\u00e2timent pour le dernier trimestre) de fa\u00e7on \u00e0 ce que cette crise ne devienne pas structurelle. Le secteur est d\u00e9j\u00e0 durement touch\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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