{"id":13408,"date":"2022-09-08T13:45:17","date_gmt":"2022-09-08T11:45:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=13408"},"modified":"2022-09-20T11:59:02","modified_gmt":"2022-09-20T09:59:02","slug":"les-frais-de-notaire-pour-une-construction-neuve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/actualites\/les-frais-de-notaire-pour-une-construction-neuve\/","title":{"rendered":"Les frais de notaire pour une construction neuve"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:24% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"404\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/credit-maison.jpg\" alt=\"les frais de notaire\" class=\"wp-image-13023 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/credit-maison.jpg 642w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/credit-maison-300x189.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 642px) 100vw, 642px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong>Lorsque l&rsquo;on fait construire sa maison, et que le projet est budg\u00e9tis\u00e9, il faut penser \u00e0 tous les postes de d\u00e9pense. Il en est un bien connu, qui n&rsquo;est pas directement li\u00e9 au projet de construction, mais auquel on ne peut \u00e9chapper&nbsp;: les frais de notaire. Mais il n&rsquo;est pas toujours simple de s&rsquo;y retrouver. A quoi servent-ils&nbsp;? Sont-ils obligatoires&nbsp;? Nous allons donc faire un petit point sur les frais de notaire pour une construction de maison individuelle, afin que vous puissiez y voir plus clair.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les frais de notaire ne sont pas que pour le notaire<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Faire appel \u00e0 un notaire est incontournable d\u00e8s lors qu&rsquo;on a le projet d&rsquo;acheter une maison.<\/strong> Il est le lien entre vous et les diff\u00e9rentes d\u00e9marches administratives obligatoires \u00e0 effectuer aupr\u00e8s de l\u2019\u00c9tat. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide has-media-on-the-right is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:auto 27%\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"234\" height=\"215\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/notaire.jpg\" alt=\"les frais de notaire\" class=\"wp-image-5206 size-full\"\/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong>Le r\u00f4le d&rsquo;un notaire est de vous conseiller mais aussi et surtout de faire les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires <\/strong>aupr\u00e8s des diff\u00e9rents organismes. Il doit notamment <strong>v\u00e9rifier les droits de pr\u00e9emption, les servitudes, les inscriptions hypoth\u00e9caires&#8230;<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Lorsque vous payez des frais de notaire, ils comprennent donc\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les <strong>honoraires<\/strong> du notaire (qui d\u00e9pendent du montant de l&rsquo;achat), et qui sont librement fix\u00e9s.<\/li><li>Les <strong>\u00e9moluments<\/strong>, qui repr\u00e9sentent la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire via un bar\u00e8me fixe. Le taux est donn\u00e9 par tranche de prix. Quelque soit le notaire choisi, le montant sera le m\u00eame.<\/li><li>Les <strong><a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/frais-notaire-achat-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">droits et taxes<\/a><\/strong> \u00e0 payer au Tr\u00e9sor Public qui comprennent les droits d&rsquo;enregistrement et les frais de timbres.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le notaire est aussi celui qui vous <strong>garantit l&rsquo;obtention de l&rsquo;attestation de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, un pr\u00e9cieux s\u00e9same garantissant que vous \u00eates d\u00e9sormais propri\u00e9taire de votre maison.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des frais de notaires moins \u00e9lev\u00e9s dans le cadre d&rsquo;une construction neuve<\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe <strong>3 types de projets diff\u00e9rents pour l&rsquo;achat d&rsquo;une maison<\/strong>, et chaque projet engendre des frais de notaire qui varient.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Dans le cadre de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison ancienne<\/strong>, les frais de notaire s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 7-8% du prix de vente de la maison. C&rsquo;est le type d&rsquo;achat qui engendre les frais de notaire les plus \u00e9lev\u00e9s.<\/li><li><strong>Si vous achetez une maison neuve<\/strong>, les frais de notaire baissent \u00e0 2-3% du prix de vente de la maison.<\/li><li><strong>Le cas d&rsquo;une construction <\/strong>est diff\u00e9rent et bien plus int\u00e9ressant \u00e0 ce niveau l\u00e0. En effet, m\u00eame s&rsquo;il n&rsquo;est pas possible d&rsquo;\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de frais de notaire, ces derniers ne sont calcul\u00e9s que sur la base du prix d&rsquo;achat du terrain, puisque la construction en elle-m\u00eame n&rsquo;est pas soumise \u00e0 imposition. Le prix du terrain \u00e9tant ce qui co\u00fbte le moins cher et les frais de notaires \u00e9tant calcul\u00e9s en grande partie en fonction du montant de la transaction, la somme d\u00e9pens\u00e9e sera moindre.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alors, \u00e0 quoi correspondent les frais de notaire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ainsi, les <strong>frais de notaire li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/astuces-pour-trouver-le-terrain-ideal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">achat d&rsquo;un terrain<\/a><\/strong> se composent de&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais de mutation<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les frais de mutation sont compos\u00e9s des droits d&rsquo;enregistrement et de la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Ils correspondent au transfert de propri\u00e9t\u00e9 entre deux personnes.<br>Il s&rsquo;agit de la plus grosse d\u00e9pense et ils repr\u00e9sentent 5,80% du prix d&rsquo;achat de votre terrain.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9moluments<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les \u00e9moluments qui comme dans le cadre de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison sont fix\u00e9s par un bar\u00e8me officiel et r\u00e9glement\u00e9. Ils sont \u00e9galement calcul\u00e9s sur la base du prix d&rsquo;achat du terrain.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais administratifs <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les frais administratifs comme la demande de certificat d&rsquo;urbanisme ou encore l&rsquo;\u00e9tat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 1200\u20ac. Il faut ajouter 100\u20ac pour la contribution \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Id\u00e9alement, lorsque vous avez un projet de construction, il est demand\u00e9 d&rsquo;avoir un apport \u00e9quivalent aux frais de notaire. Si cela n&rsquo;est pas possible pour vous, n&rsquo;oubliez pas de bien calculer ces frais en amont afin de les int\u00e9grer \u00e0 votre demande de pr\u00eat.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l&rsquo;on fait construire sa maison, et que le projet est budg\u00e9tis\u00e9, il faut penser \u00e0 tous les postes de d\u00e9pense. Il en est un bien connu, qui n&rsquo;est pas directement li\u00e9 au projet de construction, mais auquel on ne peut \u00e9chapper&nbsp;: les frais de notaire. 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