{"id":1348,"date":"2012-06-10T14:07:05","date_gmt":"2012-06-10T14:07:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=1348"},"modified":"2015-09-03T13:45:10","modified_gmt":"2015-09-03T11:45:10","slug":"tva-et-surface-de-plancher-quelles-sont-les-conditions-deligibilite-au-taux-reduit-de-tva-de-7-des-mezzanines-terrasses-et-verandas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/tva-et-surface-de-plancher-quelles-sont-les-conditions-deligibilite-au-taux-reduit-de-tva-de-7-des-mezzanines-terrasses-et-verandas\/","title":{"rendered":"TVA et surface de plancher : quelles sont les conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 au taux r\u00e9duit de TVA de 7 % des mezzanines, terrasses et v\u00e9randas ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Une mesure r\u00e9cente a modifi\u00e9 le mode de calcul de l\u2019emprise au sol<\/strong> des b\u00e2timents (ordonnance n\u00b0\u00a02011-1539 du 16 novembre 2011), en instituant la surface de plancher<\/a><\/strong> comme unique r\u00e9f\u00e9rence en ma mati\u00e8re (en remplacement de Shon et Shob utilis\u00e9es jusque l\u00e0).<\/p>\n

Par ailleurs, l\u2019abaissement des taux de TVA<\/strong> dans certains secteurs permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux de 7\u00a0% pour certains travaux et am\u00e9nagements. Mais jusque l\u00e0, les conditions d\u2019attribution de ce taux n\u2019\u00e9taient pas compl\u00e8tement fix\u00e9es, et notamment en ce qui concerne certains am\u00e9nagement ext\u00e9rieurs et int\u00e9rieurs, comme les mezzanines, les v\u00e9randas, ou encore les terrasses, nombreuses dans le cas de construction de maisons individuelles<\/strong>. En effet ces \u00e9l\u00e9ments n\u2019entrent th\u00e9oriquement pas dans le calcul de la surface de plancher, et les modalit\u00e9s d\u2019application de la TVA restaient floues.<\/p>\n

A cet effet, une circulaire des Imp\u00f4ts est parue le 4 mai dernier, qui pr\u00e9cise quels am\u00e9nagements b\u00e9n\u00e9ficient du taux\u00a0de TVA r\u00e9duit, et sous quelles conditions\u00a0:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mezzanines\u00a0<\/strong>: l\u2019installation d\u2019une surface de plancher d\u2019une hauteur sous plafond inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 1,80 m\u00e8tre b\u00e9n\u00e9ficie du taux r\u00e9duit de 7 % quelle que soit sa surface. Cependant, il est n\u00e9cessaire que les travaux portent sur des locaux d\u2019habitation achev\u00e9s depuis plus de 2 ans, et que les autres conditions d\u2019application du taux r\u00e9duit soient r\u00e9unies\u00a0;<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Terrasses\u00a0: la construction tout autre espace non clos et non couvert est soumise au taux normal de la TVA (soit 19,6 %)\u00a0;<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 V\u00e9randas\u00a0: les travaux de construction d\u2019une v\u00e9randa ne sont soumis au taux r\u00e9duit de 7 % que si la surface de plancher de la construction des locaux existants n\u2019est pas augment\u00e9e de plus de 10 %, et que la nouvelle surface de plancher n\u2019exc\u00e8de pas 9 m\u00b2, que la v\u00e9randa soit construite sans terrasse pr\u00e9existante ou sur une terrasse achev\u00e9e depuis plus ou moins 2 ans. Et \u00e0 condition bien entendu que toutes les autres conditions d\u2019application du taux r\u00e9duit soient remplies par ailleurs.<\/p>\n

Ces nouvelles r\u00e8gles s\u2019appliquent aux travaux ex\u00e9cut\u00e9s totalement depuis le 15 mai dernier.<\/p>\n

Les notions de Shon et de Shob restent valables lorsque les travaux ont fait l\u2019objet d\u2019un devis dat\u00e9 et sign\u00e9 par les deux parties avant le 15 mai 2012, et d\u2019un acompte vers\u00e9 \u00e0 l\u2019entreprise prestataire avant cette m\u00eame date.<\/p>\n

A.C.<\/p>\n

Instruction fiscale du 4 mai 2012, BOI 3 C-4-12 du 15<\/em><\/a><\/p>\n

\"ma<\/strong>Vous souhaitez faire construire votre maison ?<\/strong><\/p>\n

Consultez les diff\u00e9rents catalogues de mod\u00e8les de nos constructeurs<\/a>, ou les fiches des diff\u00e9rents mod\u00e8les<\/a>, qui vous aideront \u00e0 faire votre choix.
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Une mesure r\u00e9cente a modifi\u00e9 le mode de calcul de l\u2019emprise au sol des b\u00e2timents (ordonnance n\u00b0\u00a02011-1539 du 16 novembre 2011), en instituant la surface de plancher comme unique r\u00e9f\u00e9rence en ma mati\u00e8re (en remplacement de Shon et Shob utilis\u00e9es jusque l\u00e0). 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