{"id":13517,"date":"2022-11-24T14:03:01","date_gmt":"2022-11-24T13:03:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=13517"},"modified":"2022-12-06T12:09:14","modified_gmt":"2022-12-06T11:09:14","slug":"le-lotissement-une-micro-ville-dans-la-ville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/actualites\/le-lotissement-une-micro-ville-dans-la-ville\/","title":{"rendered":"Le lotissement, une micro-ville dans la ville"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:29% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"581\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/plans-maison.jpg\" alt=\"lotissment\" class=\"wp-image-12547 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/plans-maison.jpg 750w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/plans-maison-300x232.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong>Faire construire sa maison en lotissement, qu&rsquo;est-ce que cela signifie ? Lorsqu&rsquo;un vaste terrain est disponible \u00e0 l&rsquo;achat, il n&rsquo;est pas rare qu&rsquo;un lotisseur d\u00e9cide de la diviser en plusieurs petites parcelles. Chaque lot ainsi divis\u00e9 est revendu individuellement afin d&rsquo;y faire construire une maison. Si les r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme sont strictes sur ce type de terrain, le cahier des charges imposant les r\u00e8gles de construction \u00e0 respecter l&rsquo;est tout autant. Toutefois, faire construire sa maison en lotissement a de nombreux avantages, notamment celui de vivre dans une micro-ville \u00e0 \u00e9chelle humaine.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un terrain pr\u00eat \u00e0 construire <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dans un lotissement accessible facilement<\/h3>\n\n\n\n<p>Le promoteur-lotisseur est tenu de livrer <strong>un terrain accessible par la route<\/strong> : l&rsquo;acc\u00e8s au lotissement peut se faire de diff\u00e9rentes fa\u00e7ons :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>sur une voie publique existante<\/strong> : au moins une des fa\u00e7ades de la maison donne sur une route ou un chemin g\u00e9r\u00e9 par la commune. <\/li><li><strong>sur une voie nouvelle<\/strong> : lorsque le terrain acquis est excentr\u00e9, il est parfois n\u00e9cessaire de cr\u00e9er un acc\u00e8s au lotissement. la route est ensuiet en g\u00e9n\u00e9ral c\u00e9de \u00e0 la municipalit\u00e9, qui en g\u00e8re l&rsquo;entretien.<\/li><li>La plupart du temps, la ou les voies ainsi am\u00e9nag\u00e9es lors de la cr\u00e9ation du lotissement sont c\u00e9d\u00e9es \u00e0 la <\/li><li><strong>sur un acc\u00e8s priv\u00e9 <\/strong>: aucunes des fa\u00e7ades des maisons ne donnent sur un chemin public. L&rsquo;acc\u00e8s doit donc passer par une autre propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9 ce qui n\u00e9cessite des autorisations particuli\u00e8res. Ce type de lotissement est le moins recommand\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le promoteur-lotisseur se charge \u00e9galement des voies de circulation \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du lotissement, de l&rsquo;\u00e9clairage des acc\u00e8s communs, etc.<\/strong> Leur entretien sera g\u00e9r\u00e9 par la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un terrain pr\u00eat pour acceuilir une maison neuve<\/h3>\n\n\n\n<p>Le tout premier avantage d&rsquo;acheter un terrain dans un lotissement est la <strong>simplicit\u00e9 de l&rsquo;achat<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le promoteur ou le lotisseur livre un terrain pr\u00eat \u00e0 construire<\/strong> : la totalit\u00e9 du lotissement et chaque parcelle de terrain \u00e0 b\u00e2tir est viabilis\u00e9e en amont et vendue \u00ab\u00a0pr\u00eate \u00e0 construire\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide has-media-on-the-right is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:auto 36%\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"336\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/ou-construire-sa-maison-sur-son-terrain-e1651665706560.jpg\" alt=\"lotissement\" class=\"wp-image-13078 size-full\"\/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p>Le promoteur-lotisseur assure la mise en oeuvre des travaux de <a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/actualites\/zoom-sur-les-travaux-de-terrassement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">terrassement<\/a> et de <a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/viabiliser-son-terrain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">viabilisation<\/a> (assainissement, eau, \u00e9lectricit\u00e9 ou encore ligne t\u00e9l\u00e9phone\/internet), et dans la plupart des cas, ceux de la construction d&rsquo;une maison sur chacune des parcelles du lotissement.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La tranquilit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 proche de la ville<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acheter en lotissement, c&rsquo;est construire tranquille<\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/bornage-assurez-vous-des-limites-de-votre-terrain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">bornage<\/a> de chaque lot composant le terrain est r\u00e9alis\u00e9 par des g\u00e9om\u00e8tres experts. La parcelle ainsi parfaitement d\u00e9limit\u00e9e, <strong>toutes les d\u00e9marches et \u00e9tudes de sol pr\u00e9alables sont faites pour garantir la stabilit\u00e9 du terrain et donc des acc\u00e8s, des clotures et des futures maisons neuves<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:40% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/Village_La_Ville_Du_Bois3_Domexpo-1024x683.jpg\" alt=\"lotissement\" class=\"wp-image-7384 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/Village_La_Ville_Du_Bois3_Domexpo-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/Village_La_Ville_Du_Bois3_Domexpo-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p>Le plan des parcelles et le cahier des charges respectent le <a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/plan-local-d-urbanisme-plu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plan local d&rsquo;urbanisme<\/a> et les obligations de s\u00e9curit\u00e9, notamment les distances par rapport aux diff\u00e9rents acc\u00e8s. <\/p>\n\n\n\n<p>Le vendeur aupr\u00e8s duquel vous acheterez votre terrain est soumis <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2484\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un certain nombre d&rsquo;obligations<\/a>, qui permettent d&rsquo;acheter en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un environnement harmonieux et s\u00fbr<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Un cahier des charges fixe les r\u00e8gles de vie au sein du lotissment.<\/strong> C&rsquo;est une sorte de r\u00e8glement de coprprori\u00e9t\u00e9, qui stipule notamment aussi le mode de calcul du montant des charges et les modalit\u00e9s d&rsquo;entretien des espaces communs.<\/p>\n\n\n\n<p>Le cahier des charges contient aussi des r<strong>\u00e8gles et obligations concernant les futures maison \u00e0 construire<\/strong>, afin de composer un ensemble harmonieux et homog\u00e8ne, de <strong>pr\u00e9server la tranquilit\u00e9 des habitants de chacune des maisons et la convivialit\u00e9 des espaces communs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il r\u00e9glemente plus ou moins certains aspects ext\u00e9rieurs des maisons de chacun : <strong>la forme et hauteur des maisons, habillage des fa\u00e7ades, orientation, vis-\u00e0-vis, type de cloture, etc<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une maison avec jardin dans une micro-ville<\/h3>\n\n\n\n<p>Deuxi\u00e8me avantage d&rsquo;un terrain en lotissement, ils sont <strong>proches des villes<\/strong>, et donc <strong>bien desservis en termes de transports en commun et de r\u00e9seau routier<\/strong>. Et ils sont souvent <strong>moins chers qu&rsquo;en centre ville<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text alignwide has-media-on-the-right is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:auto 32%\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"667\" height=\"287\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/lotissement2.jpg\" alt=\"lotissement\" class=\"wp-image-3161 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/lotissement2.jpg 667w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/lotissement2-300x129.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 667px) 100vw, 667px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p>Les villes sont aujourd&rsquo;hui bien souvent satur\u00e9es. La cr\u00e9ation de lotissement permet d&rsquo;excentrer les habitations, tout en gardant les <strong>avantages de la proximit\u00e9 avec les maisons et les familles voisines<\/strong> : convivialit\u00e9, mise en commun des frais d&rsquo;entretien, tranquilit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9. Une vraie dynamique se cr\u00e9er alors entre voisins pour fabriquer une v\u00e9ritable petite ville \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la ville.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><\/h3>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faire construire sa maison en lotissement, qu&rsquo;est-ce que cela signifie ? Lorsqu&rsquo;un vaste terrain est disponible \u00e0 l&rsquo;achat, il n&rsquo;est pas rare qu&rsquo;un lotisseur d\u00e9cide de la diviser en plusieurs petites parcelles. Chaque lot ainsi divis\u00e9 est revendu individuellement afin d&rsquo;y faire construire une maison. 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