{"id":13669,"date":"2023-05-16T12:57:40","date_gmt":"2023-05-16T10:57:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=13669"},"modified":"2025-04-16T17:55:55","modified_gmt":"2025-04-16T15:55:55","slug":"le-terrain-ideal-pour-ma-future-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/actualites\/le-terrain-ideal-pour-ma-future-maison\/","title":{"rendered":"Le terrain id\u00e9al pour ma future maison"},"content":{"rendered":"\n
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Voici quelques conseils pour trouver le terrain id\u00e9al pour faire construire votre maison neuve. Budget, contraintes, r\u00e8gles d’urbanisme, viabilisation, etc. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La maison doit toujours s’adapter au terrain et non l’inverse. Cette r\u00e8gle impose de choisir votre terrain en priorit\u00e9, avant de d\u00e9terminer le mod\u00e8le de maison qui vous convient. Les constructeurs proposent d’ailleurs souvent des \u00ab\u00a0op\u00e9rations terrain + maison\u00a0\u00bb, ce qui vous permet de visualiser au plus t\u00f4t votre projet. Toutefois, il est tout \u00e0 fait possible de trouver le terrain id\u00e9al par vous m\u00eame avant d’y envisager votre future maison.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Trouver le terrain id\u00e9al avant de choisir la maison de ses r\u00eaves<\/h2>\n\n\n\n

La maison doit toujours s’adapter au terrain et non l’inverse. <\/strong>Cette r\u00e8gle impose de choisir votre terrain en priorit\u00e9, avant de d\u00e9terminer le mod\u00e8le de maison qui vous convient. <\/p>\n\n\n\n

Les constructeurs de maisons individuelles<\/strong><\/strong> proposent des \u00ab\u00a0op\u00e9rations terrain + maison\u00a0\u00bb, <\/strong>c’est-\u00e0-dire l’achat d’une maison avec un terrain, ce qui vous permet de visualiser au plus t\u00f4t votre projet et de respecter au maximum votre budget global et de limiter vos recherches. <\/p>\n\n\n\n

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Pour vous faire une id\u00e9e de ce type d’offre, vous pouvez consulter les op\u00e9rations terrain + maison de nos constructeurs partenaire<\/a>s.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, il est tout \u00e0 fait possible de trouver le terrain id\u00e9al par vous-m\u00eame <\/strong>avant d’y envisager votre future maison.<\/p>\n<\/div>

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La taille du terrain, entre prix et r\u00e8gles d’urbanisme<\/h2>\n\n\n\n

Quel part du budget pour le terrain?<\/h3>\n\n\n\n

On le sait, aujourd’hui le prix des terrains varie du simple au double en fonction des r\u00e9gions. Il est donc clair que la taille de votre terrain va d\u00e9pendre de votre budget. <\/p>\n\n\n\n

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En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il est conseill\u00e9 de consacrer environ un tiers de votre budget global \u00e0 l’achat de votre terrain<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bien s\u00fbr, il est tout \u00e0 fait possible de faire un ratio 50\/50 entre le terrain et la maison si la localisation du terrain \u00e0 plus d’importance pour vous que la surface de la maison \u00e0 faire construire.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Avec l’augmentation de la demande, les terrains en centre ville ou en p\u00e9riph\u00e9rie proche sont tr\u00e8s pris\u00e9s et donc forc\u00e9ment plus chers<\/strong>. Ils sont donc g\u00e9n\u00e9ralement d’une plus petite surface qu’un terrain en pleine campagne.<\/p>\n\n\n\n

Un conseil :<\/strong> m\u00e9fiez-vous des prix trop bas sur le march\u00e9<\/strong>, notamment dans les zones \u00e0 forte densit\u00e9 de population o\u00f9 l’espace manque pour accueillir de nouvelles construction (pollution, zone inondable, etc.).<\/p>\n\n\n\n

Plan local d’urbanisme, taille du terrain et emprise au sol<\/h3>\n\n\n\n

Si vous avez d\u00e9j\u00e0 une id\u00e9e de maison en t\u00eate, sachez que la surface de votre terrain pourra modifier quelque peu vos attentes. En effet, si le plan local d’urbanisme (PLU) donne les r\u00e8gles d’implantation sur votre terrain, c’est le coefficient d’emprise au sol (CES) qui d\u00e9finira l’emprise au sol maximale de votre maison<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

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Par exemple<\/strong>, si l’emprise au sol est de 0,25 et que votre terrain est de 400 m\u00b2, votre maison ne pourra pas d\u00e9passer une emprise au sol de 100 m\u00b2. Si vous souhaitez une plus grande maison, sans avoir un plus grand terrain, il faudra alors opter pour une maison \u00e0 \u00e9tage.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Un terrain adapt\u00e9 \u00e0 votre mode de vie<\/h2>\n\n\n\n

Le terrain id\u00e9al pour vous ne l’est pas forc\u00e9ment pour une autre personne car vos attentes et surtout vos modes de vie ne sont pas forc\u00e9ment similaires. Ainsi, il est essentiel de vous poser des questions sur vos besoins au quotidien.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Votre priorit\u00e9 est-elle dans une maison de ville avec peu de terrain et donc peu d’entretien d’ext\u00e9rieur \u00e0 pr\u00e9voir ? Ou au contraire vous souhaitez pouvoir profiter au maximum d’un grand ext\u00e9rieur ?<\/p>\n\n\n\n

Avoir un grand terrain permet aussi de limiter le vis \u00e0 vis<\/strong>, ce qui reste compliqu\u00e9 lorsque les terrains sont petits. Il est plus facile de trouver des terrains de 1000 m\u00b2 en zone rurale. Encore une fois, tout d\u00e9pend de vos exigences.<\/p>\n\n\n\n

Un terrain viabilis\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n

Si vous souhaitez \u00e9viter ou du moins limiter les mauvaises surprises, pr\u00e9f\u00e9rez l’achat d’un terrain viabilis\u00e9.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

En effet, si les terrains non viabilis\u00e9s co\u00fbtent g\u00e9n\u00e9ralement moins cher \u00e0 l’achat, il se peut que la viabilisation vous r\u00e9serves des impr\u00e9vus, augmentant fortement le budget allou\u00e9 au terrain…baissant ainsi celui de votre maison. <\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus sur les terrains viabilis\u00e9s :<\/h4>\n\n\n\n