{"id":1404,"date":"2018-06-22T09:02:22","date_gmt":"2018-06-22T07:02:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=1404"},"modified":"2019-02-14T16:35:06","modified_gmt":"2019-02-14T15:35:06","slug":"acheter-un-bien-immobilier-quand-on-est-pacse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/acheter-un-bien-immobilier-quand-on-est-pacse\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier quand on est pacs\u00e9"},"content":{"rendered":"

Si vous \u00eates pacs\u00e9s, cela vous facilitera les choses quant \u00e0 l\u2019achat de votre maison<\/strong> et sa conservation. Sa nature contractuelle en fait un instrument de protection efficace.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Acheter une maison entre pacs\u00e9s<\/h2>\n

Le pacte civil de solidarit\u00e9, , le Pacs,<\/strong>\u00a0est un contrat conclu entre deux personnes, de m\u00eame sexe ou de sexe diff\u00e9rent, pour organiser leur vie commune (article 515-1 du Code civil). C’est un statut interm\u00e9diaire entre le mariage et le concubinage. La conclusion d’un Pacs est mentionn\u00e9e en marge de l’acte de naissance avec l’indication de l’identit\u00e9 du partenaire.<\/p>\n

Adopt\u00e9 en novembre 1999, le Pacs a \u00e9t\u00e9 remani\u00e9 en 2007, modifiant le r\u00e9gime juridique dont d\u00e9pend le bien acquis\u00a0: pour les Pacs sign\u00e9s avant 2007, le r\u00e9gime par d\u00e9faut est celui de la s\u00e9paration des biens (l’indivision reste possible d\u00e8s la signature du Pacs ou plus tard, par le biais d\u2019une convention modificative). Depuis 2007, les partenaires pacs\u00e9s peuvent choisir entre le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de patrimoine ou le r\u00e9gime d’indivision.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires pacs\u00e9s<\/strong> sont solidairement responsables du paiement des charges et des remboursements d’emprunt, m\u00eame si l\u2019emprunt<\/a> n\u2019est souscrit que par l’un d\u2019entre vous. Cette solidarit\u00e9 dure jusqu\u2019\u00e0 l’extinction du Pacs.<\/p>\n

En principe les partenaires pacs\u00e9s sont soumis au r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens : chacun reste propri\u00e9taire des biens qu\u2019il poss\u00e9dait avant ou qu’il ach\u00e8te pendant le Pacs avec ses fonds propres.<\/p>\n

Si vous faites l\u2019acquisition d\u2019une maison <\/a>avec votre partenaire, vous serez propri\u00e9taires en indivision, en fonction de l\u2019apport de chacun d\u2019entre vous.<\/p>\n

Le statut d\u2019indivision impose de prendre toutes les d\u00e9cisions en commun concernant la maison. Pour faciliter la gestion, les concubins peuvent signer une convention d\u2019indivision chez un notaire, pour fixer des r\u00e8gles de fonctionnement de l’indivision.<\/p>\n

En cas de s\u00e9paration<\/strong><\/h2>\n

et \u00e0 tout moment, l’un des deux concubins peut demander la vente du bien et le partage. Si vous vous mettez d\u2019accord pour vendre le logement, vous partagerez le montant de la vente en fonction de vos quotes-parts respectives. Si l\u2019un d\u2019entre vous veut conserver la maison, il est prioritaire pour racheter la quote-part de son concubin indivisaire.<\/p>\n

Il est \u00e9galement possible de conserver l\u2019immeuble en indivision\u00a0: celui qui y demeure verse alors une indemnit\u00e9 fix\u00e9e d\u2019un commun accord \u00e0 celui qui la quitte. Et en cas de d\u00e9saccord, le couple devra s’en remettre au tribunal de grande instance qui tranchera.<\/p>\n

En cas de d\u00e9c\u00e8s<\/strong><\/h2>\n

Pour que votre partenaire pacs\u00e9 soit prot\u00e9g\u00e9, il est important d\u2019\u00e9tablir un testament en sa faveur. Sans cela, ce sont les h\u00e9ritiers du d\u00e9funt qui \u00a0re\u00e7oivent sa quote-part, et sont donc en mesure de demander la vente ou le partage du bien.<\/p>\n

Le survivant b\u00e9n\u00e9ficie toutefois d\u2019un droit de jouissance temporaire, d\u2019une dur\u00e9e de 12 mois, pendant laquelle il peut occuper le logement<\/strong>. Au-del\u00e0, il est tributaire des intentions des h\u00e9ritiers, ses nouveaux co-indivisaires, sauf si la convention d’indivision pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 pour le survivant d\u2019acqu\u00e9rir la quote-part du d\u00e9funt (d’une dur\u00e9e maximale de cinq ans, renouvelable par tacite reconduction).<\/p>\n

Il vous est aussi possible de vous l\u00e9guer mutuellement vos parts, ou l\u2019usufruit, par le biais d\u2019une donation. Si cette solution occasionne moins de taxes pour des partenaires pacs\u00e9s que dans le cas d\u2019une donation en union libre, elle suppose tout de m\u00eame des frais de transmission relativement importants.<\/p>\n

Mais, attention, si l’achat est fait aux deux noms des partenaires, mais qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9 par un seul, qu\u2019il apporte les fonds ou qu\u2019il rembourse un emprunt, le fisc peut vous demander de vous acquitter de taxes de transmission, consid\u00e9rant qu\u2019il y a donation \u00e0 titre gratuit, ce qui n\u2019est pas autoris\u00e9.<\/p>\n

A C<\/p>\n

\"ma<\/strong><\/p>\n

Vous souhaitez faire construire votre maison ?<\/strong><\/p>\n

Consultez les diff\u00e9rents catalogues de mod\u00e8les de nos constructeurs<\/a>, ou les fiches des diff\u00e9rents mod\u00e8les<\/a>, qui vous aideront \u00e0 faire votre choix.
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