{"id":1409,"date":"2018-12-23T11:34:59","date_gmt":"2018-12-23T10:34:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=1409"},"modified":"2019-02-14T16:51:46","modified_gmt":"2019-02-14T15:51:46","slug":"conseils-pour-acheter-votre-maison-a-deux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/conseils-pour-acheter-votre-maison-a-deux\/","title":{"rendered":"Conseils pour acheter votre maison \u00e0 deux"},"content":{"rendered":"<h2><\/h2>\n<p>Lorsque l&rsquo;on fait <strong>construire sa maison<\/strong>, la question du\u00a0<strong>financement<\/strong>\u00a0est cruciale, et se pose\u00a0de diff\u00e9rentes mani\u00e8res selon que l&rsquo;on ach\u00e8te seul ou \u00e0 deux.<\/p>\n<p>A deux, les modalit\u00e9s d&rsquo;achat\u00a0d\u2019une\u00a0<strong>maison individuelle<\/strong> sont\u00a0variables\u00a0selon les\u00a0statut des acheteurs.<\/p>\n<h2><strong>Acheter sa maison quand on est mari\u00e9<\/strong><\/h2>\n<p>Les dispositions ne sont pas les m\u00eames selon le r\u00e9gime matrimonial que vous aurez choisi.\u00a0Il en existe deux\u00a0types\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>les r\u00e9gimes communautaires, selon lesquels les \u00e9poux constituent et g\u00e8rent un patrimoine commun ;<\/li>\n<li>et les r\u00e9gimes s\u00e9paratistes, dans lesquels les biens appartiennent \u00e0 l&rsquo;un ou l&rsquo;autre des \u00e9poux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En l\u2019absence de contrat de mariage, c&rsquo;est le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats qui s\u2019applique par d\u00e9faut (ce r\u00e9gime concerna 80 % des mariages).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-1410\" title=\"maries\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/maries.jpg\" alt=\"\" width=\"200\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/maries.jpg 200w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/maries-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/><\/p>\n<h3><strong>Sous le r\u00e9gime matrimonial de la communaut\u00e9 des biens<\/strong><\/h3>\n<p>(ou, par d\u00e9faut, en l\u2019absence de contrat de mariage), si vous avez achet\u00e9 votre maison durant le mariage, ensemble ou s\u00e9par\u00e9ment, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme un bien commun (sauf s\u2019il a \u00e9t\u00e9 acquis avec des sommes qui appartenaient en propre \u00e0 un \u00e9poux suite \u00e0 une donation ou un h\u00e9ritage).<\/p>\n<p>La gestion des biens communs est organis\u00e9e de mani\u00e8re r\u00e8glementaire\u00a0: selon l\u2019article 1421 du Code civil, chacun des \u00e9poux peut g\u00e9rer seul les biens communs du couple (mise en location, d\u00e9cision d\u2019acheter avec les biens communs, de l\u00e9guer le bien, etc.). Cependant, lorsqu\u2019il s\u2019agit du domicile familial (ou encore dans le cas d\u2019une donation, ou lorsque le bien garantit une dette), l\u2019accord des deux \u00e9poux est n\u00e9cessaire pour agir (article 215 du code civil).<\/p>\n<h3><strong>Sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration des biens, adopt\u00e9 par contrat de mariage<\/strong><\/h3>\n<p>Les biens immobiliers acquis s\u00e9par\u00e9ment par les \u00e9poux restent leurs biens propres, et ils les g\u00e8rent personnellement, ind\u00e9pendamment l\u2019un de l\u2019autre.<\/p>\n<p>Par contre, si vous avez achet\u00e9 votre <a href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/\">maison<\/a> \u00e0 deux, vous relevez du r\u00e9gime de l\u2019indivision, et les quotes-parts sont fonction de vos apports respectifs, ou de tout crit\u00e8re de r\u00e9partition qui vous convient. Toute d\u00e9cision n\u00e9cessite de ce fait l\u2019accord des deux \u00e9poux. En effet, les biens indivis sont g\u00e9r\u00e9s \u00e0 deux, et aucun des deux \u00e9poux ne peut en disposer seul (sauf pour ce qui rel\u00e8ve de leur conservation, comme par exemple engager des travaux).<\/p>\n<p>L\u2019autre solution consiste \u00e0 cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019acqu\u00eats, par le biais de laquelle vous et votre conjoint pouvez g\u00e9rer vos biens (selon les r\u00e8gles de la communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats).<\/p>\n<h2><strong>En cas de\u00a0divorce<\/strong><\/h2>\n<p>l\u2019acte de <strong>divorce<\/strong> entra\u00eene automatiquement la liquidation du r\u00e9gime matrimonial, et donc un partage \u00e9galitaire de la communaut\u00e9 de biens.<\/p>\n<p>Vous pouvez d\u00e9cider de rester en indivision malgr\u00e9 la s\u00e9paration, m\u00eame si la plupart du temps le bien est mis en vente d&rsquo;un commun accord, et le montant de la vente partag\u00e9 entre les deux anciens partenaires, au prorata de leur contribution \u00e0 l\u2019achat.<\/p>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement vous entendre pour que l\u2019un d\u2019entre vous reste propri\u00e9taire de la <a href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/modele-maison\/\">maison<\/a>, \u00e0 condition que celui qui conserve le bien verse une soulte, c\u2019est-\u00e0-dire une indemnit\u00e9, au conjoint qui abandonne la propri\u00e9t\u00e9 de la maison.<\/p>\n<h2><strong>En cas de d\u00e9c\u00e8s<\/strong><\/h2>\n<p>l&rsquo;\u00e9poux survivant h\u00e9rite du d\u00e9funt. Si le d\u00e9funt n&rsquo;a pas de descendance, l&rsquo;\u00e9poux survivant h\u00e9rite de la totalit\u00e9 de ses biens et donc aussi de sa part des biens communs. En revanche, si le d\u00e9funt a des h\u00e9ritiers, l\u2019\u00e9poux a le choix entre le quart de l\u2019h\u00e9ritage en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou la totalit\u00e9 des biens de la succession en indivision.<\/p>\n<p>Aude Clavel<\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-3725\" src=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/maisonMFM.jpg\" alt=\"ma future maison\" width=\"144\" height=\"114\" \/><\/strong><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez faire construire votre maison ?<\/strong><\/p>\n<p>Consultez les diff\u00e9rents <a title=\"modeles maisons\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/modele-maison\/\" target=\"_blank\">catalogues de mod\u00e8les de nos constructeurs<\/a>, ou les <a title=\"fiches modeles maisons\" href=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/fiches-modele-de-maison-a-telecharger\/\" target=\"_blank\">fiches des diff\u00e9rents mod\u00e8les<\/a>, qui vous aideront \u00e0 faire votre choix.<br \/>\nNous vous proposons \u00e9galement de nombreuses <a title=\"annonces terrains\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annonce\/terrain-a-vendre\" target=\"_blank\">annonces de terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/a>, ou d\u2019<a title=\"annonces terrain+maison\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annonce\/maison-neuve\" target=\"_blank\">op\u00e9rations terrain + maison<\/a> pour concr\u00e9tiser votre projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l&rsquo;on fait construire sa maison, la question du\u00a0financement\u00a0est cruciale, et se pose\u00a0de diff\u00e9rentes mani\u00e8res selon que l&rsquo;on ach\u00e8te seul ou \u00e0 deux. 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