{"id":1823,"date":"2015-12-28T12:16:11","date_gmt":"2015-12-28T11:16:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=1823"},"modified":"2016-01-06T15:58:27","modified_gmt":"2016-01-06T14:58:27","slug":"les-diagnostics-immobiliers-sont-ils-vraiment-utiles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/energie\/reglementations\/les-diagnostics-immobiliers-sont-ils-vraiment-utiles\/","title":{"rendered":"Les diagnostics immobiliers sont-ils vraiment utiles ?"},"content":{"rendered":"<h3>Les diagnostics immobiliers sont une \u00e9tape in\u00e9vitable lors de la vente ou de la location d\u2019un logement.<\/h3>\n<p><strong>Les propri\u00e9taires d\u2019une <a href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/modele-maison\/\" target=\"_blank\">maison <\/a>doivent obligatoirement faire contr\u00f4ler un certain nombre de leurs installations avant de le c\u00e9der<\/strong> (\u00e9lectricit\u00e9, gaz, plomb dans les canalisations et les peintures, et derni\u00e8rement performance \u00e9nerg\u00e9tique, etc.). Les travaux pr\u00e9conis\u00e9s dans ce cadre restent \u00e0 la charge de l\u2019<strong>acheteur<\/strong>, mais les frais de ces diagnostics sont quant \u00e0 eux imput\u00e9s au <strong>vendeur<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>La mise en place du Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) a r\u00e9cemment soulev\u00e9 un d\u00e9bat plus large autour de tous ces diagnostics<\/strong>. En effet, le mode de calcul du DPE, qui fait partie du train de mesures dans le logement issues du Grenelle de l\u2019Environnement, a suscit\u00e9 des r\u00e9actions qui ont men\u00e9 \u00e0 ce qu\u2019il soit repens\u00e9 avant sa mise en application d\u00e9finitive, au 1<sup>er<\/sup> janvier 2013. Il en r\u00e9sulte que tous les diagnostics \u00e9nerg\u00e9tiques sont aujourd\u2019hui discut\u00e9s.<\/p>\n<p>Leur raison d\u2019\u00eatre n\u2019est pas remise en cause, mais plut\u00f4t la fa\u00e7on dont ils sont impos\u00e9s, pratiqu\u00e9s, et dont factur\u00e9s. En effet, les <strong>r\u00e9sultats varient d\u2019un professionnel \u00e0 l\u2019autre pour un m\u00eame b\u00e2timent<\/strong> (selon une \u00e9tude r\u00e9cente de l\u2019UFC Que Choisir), et <strong>les professionnels n\u2019assurent pas des prestations \u00e9quivalentes ni m\u00eame fiables et s\u00e9rieuses<\/strong>.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 des diagnostics est florissant mais tr\u00e8s concurrentiel, et les entreprises proposent en g\u00e9n\u00e9ral un \u00ab\u00a0pack\u00a0\u00bb regroupant toutes les \u00e9valuations n\u00e9cessaires \u00e0 un prix avantageux, sans pour autant y consacrer l\u2019attention et le temps n\u00e9cessaires, ce qu\u2019ils justifient par le bas prix qu\u2019ils pratiquent.<\/p>\n<p>Selon la F\u00e9d\u00e9ration des professionnels du diagnostic immobilier (<a href=\"http:\/\/www.fneci.org\/\" target=\"_blank\">Fneci<\/a>), c\u2019est la r\u00e8glementation qu\u2019il faudrait changer, de mani\u00e8re \u00e0 ce que les diagnostics immobiliers ne soient plus imput\u00e9s au vendeur, mais \u00e0 l\u2019acheteur, qui est bien plus concern\u00e9 par ce bilan que celui qui c\u00e8de son bien, dans la mesure o\u00f9 c\u2019est lui qui va l\u2019occuper dor\u00e9navant.<\/p>\n<p>Cherchant \u00e0 r\u00e9soudre le probl\u00e8me, la F\u00e9d\u00e9ration a transmis quelques propositions au minist\u00e8re du Logement pour alimenter sa r\u00e9flexion sur le sujet. Parmi elles, celle de <strong>faire rembourser par l\u2019acqu\u00e9reur les frais engag\u00e9s par le vendeur et li\u00e9s aux diff\u00e9rents diagnostics au moment de la vente <\/strong>devant notaire. Cette solution permettrait selon la <strong>FNECI<\/strong> d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 des diagnostics, en impliquant l\u2019acheteur, qui est le seul \u00e0 \u00eatre vraiment concern\u00e9 par leur r\u00e9sultat. Par contre, cela pourrait aussi faire grimper les prix, et ce d\u2019autant plus qu\u2019ils ont beaucoup baiss\u00e9, la qualit\u00e9 et la fiabilit\u00e9 ayant c\u00e9d\u00e9 le pas \u00e0 la quantit\u00e9 et \u00e0 la concurrence.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les diagnostics immobiliers sont une \u00e9tape in\u00e9vitable lors de la vente ou de la location d\u2019un logement. 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