{"id":2002,"date":"2017-03-05T11:36:45","date_gmt":"2017-03-05T10:36:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=2002"},"modified":"2017-07-25T18:04:05","modified_gmt":"2017-07-25T16:04:05","slug":"construction-dun-toit-terrasse-conditions-et-reglementation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/construction-dun-toit-terrasse-conditions-et-reglementation\/","title":{"rendered":"Construction d\u2019un toit-terrasse : conditions et r\u00e8glementation"},"content":{"rendered":"

De plus en plus de constructeurs proposent des mod\u00e8les de maisons \u00e9quip\u00e9s de toits-terrasses, qui sont \u00e9galement de plus en plus pris\u00e9s par les futurs acqu\u00e9reurs d\u2019une maison individuelle.<\/strong><\/h3>\n

Il faut dire que les toits plats<\/strong> ajoutent un charme et un confort tout particulier aux habitations qui en sont dot\u00e9es, sans compter qu\u2019ils se constituent en un espace de vie suppl\u00e9mentaire<\/strong>, et pour le moins original et plaisant, notamment aux beaux jours. Pourtant, ne construit pas un toit-terrasse<\/a><\/strong> qui veut, notamment du fait de la r\u00e8glementation, mais aussi des techniques constructives, qui n\u00e9cessitent un savoir faire et des pr\u00e9cautions particuliers.<\/p>\n

\"\"\u00a0\u00a0\u00a0 \"\"<\/h3>\n

D\u00e9finition du toit-terrasse<\/strong><\/h3>\n

Un toit-terrasse<\/strong>, ou toiture-terrasse, est un toit plat accessible<\/strong> dont la pente est inf\u00e9rieure \u00e0 15\u00a0% (au-del\u00e0, on consid\u00e8re que c\u2019est une toiture en pente, dite inclin\u00e9e), et dont l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 est renforc\u00e9e.<\/p>\n

La toiture-terrasse peut \u00eatre construite de plusieurs mani\u00e8res\u00a0:<\/strong><\/h3>\n

–\u00a0\u00a0 soit en b\u00e9ton arm\u00e9 (dalles ou coul\u00e9 sur place) sur plancher \u00e0 poutrelles et panneaux de b\u00e9ton cellulaire arm\u00e9,<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 soit en acier, \u00e0 l\u2019aide de bac de t\u00f4le nervur\u00e9e,<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 soit en panneaux de bois mont\u00e9s sur une ossature (m\u00e9tal, b\u00e9ton, ou bois en fonction du mode constructif adopt\u00e9 pour \u00e9riger la maison).<\/p>\n

L\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/strong> est r\u00e9alis\u00e9e ensuite, combinant la plupart du temps plusieurs couches d\u2019isolants qui viennent se superposer \u00e0 la structure, et qui utilisent la pente du toit-terrasse pour \u00e9vacuer les eaux de pluie par exemple.<\/p>\n

Enfin, certaines sp\u00e9cificit\u00e9s r\u00e9gionales et climatiques peuvent amener le constructeur <\/a><\/strong>\u00e0 vous proposer certains travaux compl\u00e9mentaires\u00a0: par exemple, en montagne, il faut aussi pr\u00e9voir les chutes de neige, et donc renforcer la capacit\u00e9 de du toit-terrasse \u00e0 supporter le poids de la neige pendant plusieurs semaines, voire des mois.<\/p>\n

Avant d\u2019opter pour un mod\u00e8le de maison individuelle<\/strong><\/a> avec toit-errasse, v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de la mairie de votre commune si le Plan local d\u2019urbanisme (PLU)<\/strong> autorise ce type d\u2019am\u00e9nagement, car ce n\u2019est pas toujours le cas. Vous pourrez souvent contrer cette interdiction en envisageant de faire une toiture v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e.<\/p>\n

Am\u00e9nagement du toit-terrasse<\/strong><\/h3>\n

Votre toit-terrasse construit et praticable, il vous reste \u00e0 l\u2019am\u00e9nager et \u00e0 le rendre agr\u00e9able \u00e0 vivre, mais tout en tenant compte de la r\u00e8glementation, aussi bien celle de\u00a0 la commune, applicable \u00e0 toutes les constructions, que celle qui concerne le voisinage, qui peut se trouv\u00e9 g\u00ean\u00e9 par votre toit-terrasse et sa fr\u00e9quentation, ou son mobilier, etc.<\/p>\n

Les principales obligations sont justifi\u00e9es par des imp\u00e9ratifs de s\u00e9curit\u00e9\u00a0:<\/strong><\/h3>\n

L\u2019article R\u00a0233-13-20 du d\u00e9cret 2004-924 (01\/09\/2004) r\u00e8glemente la protection contre les chutes depuis le toit-terrasse\u00a0: <\/strong>\u00ab\u00a0La pr\u00e9vention des chutes de hauteur est assur\u00e9e par des garde-corps int\u00e9gr\u00e9s ou fix\u00e9s de mani\u00e8re s\u00fbre, rigide et d\u2019une r\u00e9sistance appropri\u00e9e, plac\u00e9s \u00e0 une hauteur comprise entre 1 m\u00e8tre et 1,10 m\u00e8tres et comportant au moins une plinthe de but\u00e9e de 10 \u00e0 15 cm en fonction de la hauteur retenue pour les garde-corps, une main courante et une lisse interm\u00e9diaire \u00e0 mi-hauteur ou par tout autre moyen assurant une s\u00e9curit\u00e9 \u00e9quivalente. \u00bb<\/p>\n

L\u2019article R\u00a0111-15 du Code la construction et de l\u2019habitation vient renforcer les r\u00e8gles concernant les garde-corps<\/strong>. Pour les toits-terrasses, ceux-ci doivent mesurer au moins un m\u00e8tre de haut (il est possible de les abaisser \u00e0 0,80 m\u00e8tre si le garde-corps fait plus de cinquante centim\u00e8tres d’\u00e9paisseur).<\/p>\n

Mais il faut aussi tenir compte du<\/strong> voisinage<\/strong>\u00a0: si chaque propri\u00e9taire a le droit de jouir librement des ses parties privatives, il ne faut pas en revanche que cela se fasse au d\u00e9triment des voisins, qui peuvent subir divers types de nuisances\u00a0: perte d\u2019ensoleillement, rapprochement du vis-\u00e0-vis, nuisances sonores, etc.<\/p>\n

La Cour de cassation a r\u00e9cemment trait\u00e9 plusieurs cas de ce type, aboutissant au d\u00e9montage des \u00e9quipements install\u00e9s sur le toit-terrasse quand le voisinage a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 l\u00e9s\u00e9 par sa construction.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De plus en plus de constructeurs proposent des mod\u00e8les de maisons \u00e9quip\u00e9s de toits-terrasses, qui sont \u00e9galement de plus en plus pris\u00e9s par les futurs acqu\u00e9reurs d\u2019une maison individuelle. 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