{"id":2202,"date":"2017-04-30T15:59:10","date_gmt":"2017-04-30T13:59:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=2202"},"modified":"2017-07-25T18:00:43","modified_gmt":"2017-07-25T16:00:43","slug":"le-deroulement-de-votre-chantier-etape-par-etape","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/le-deroulement-de-votre-chantier-etape-par-etape\/","title":{"rendered":"Le d\u00e9roulement de votre chantier \u00e9tape par \u00e9tape"},"content":{"rendered":"

\"chantier\"<\/a><\/h2>\n

Vous faites construire votre maison. <\/strong><\/h2>\n

Que vous fassiez appel \u00e0 un constructeur, \u00e0 un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou que vous suiviez vous-m\u00eame les travaux, les \u00e9tapes de votre chantier sont les m\u00eames.<\/strong><\/h3>\n

Avant de commencer les travaux, quelques formalit\u00e9s<\/strong><\/h3>\n

Vous devez vous assurer que le permis de construire<\/strong> est affich\u00e9 sur le terrain, et cela pendant toute la dur\u00e9e du chantier.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Vous devez adresser \u00e0 la mairie une d\u00e9claration d\u2019ouverture de chantier<\/strong> en trois exemplaires (fournie avec le permis de construire). Si vous avez fait appel \u00e0 un constructeur en charge des formalit\u00e9s administratives, il s\u2019occupera de l\u2019affichage de cette d\u00e9claration.<\/p>\n

Attention<\/strong>\u00a0: Les travaux doivent commencer dans un d\u00e9lai de deux ans<\/strong> \u00e0 compter de la notification du permis de construire, et ils ne peuvent \u00eatre interrompus pendant plus d\u2019une ann\u00e9e, au risque de perdre l\u2019autorisation de construire.<\/p>\n

Pendant le chantier<\/strong><\/h3>\n

Le contrat de construction<\/strong><\/a> que vous avez conclut indique les d\u00e9lais d\u2019ach\u00e8vement de votre maison<\/strong><\/a>, et l\u2019\u00e9chelonnement des versements au rythme de l\u2019avancement des travaux.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Concernant les visites du chantier<\/strong><\/a>, mettez-vous d\u2019accord avec l\u2019entrepreneur \u00e0 la signature du contrat sur les conditions de votre venue sur le chantier, cela \u00e9vitera des d\u00e9sagr\u00e9ments plus tard.<\/p>\n

Si vous constatez un d\u00e9sordre<\/strong> lors d\u2019une de ces visites, c\u2019est \u00e0 l\u2019entrepreneur <\/strong>ou au constructeur <\/strong>d\u2019y rem\u00e9dier. A d\u00e9faut, vous pouvez le mettre en demeure d\u2019effectuer les travaux n\u00e9cessaires, par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception. En cas de malfa\u00e7on qui vous paraitrait trop importante pour pouvoir continuer les travaux en l\u2019\u00e9tat, adressez-vous au tribunal de grande instance pour saisir le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, qui ordonnera l\u2019arr\u00eat des travaux et une expertise judiciaire.<\/p>\n

Si vous constatez que les travaux sont arr\u00eat\u00e9s ou retard\u00e9s<\/strong>, et que le constructeur<\/strong> <\/a>ou l\u2019entrepreneur ne vous fournit aucun motif valable, vous pouvez le mettre en demeure de reprendre les travaux par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception, en lui fixant un nouveau d\u00e9lai. Interrompez \u00e9galement le versement de vos acomptes tant que le chantier n\u2019a pas repris. S\u2019ils restent en l\u2019\u00e9tat, faites le constater par un huissier, puis adressez vous au tribunal pour qu\u2019il contraigne l\u2019entreprise \u00e0 honorer son contrat par voie de r\u00e9f\u00e9r\u00e9.<\/p>\n

Si vous avez sign\u00e9 un contrat de construction de maison individuelle<\/a> (CCMI)<\/strong> avec ou sans fourniture de plans, contactez l\u2019\u00e9tablissement de cr\u00e9dit ou la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance qui fournit \u00e0 votre constructeur<\/strong> la garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenu<\/strong><\/a>, pour qu\u2019il engage la proc\u00e9dure correspondante.<\/p>\n

La r\u00e9ception du chantier<\/strong><\/h3>\n

Le jour de la r\u00e9ception, vous devez obligatoirement \u00eatre pr\u00e9sent, ou repr\u00e9sent\u00e9 par une personne que vous mandatez, sans quoi la r\u00e9ception n\u2019aura aucune valeur.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dans le cas d\u2019un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plans<\/strong>, c\u2019est le constructeur qui effectue la r\u00e9ception.<\/p>\n

Dans le cas d\u2019un contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plans ou d\u2019un contrat de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre<\/strong>, la r\u00e9ception s\u2019effectue avec l\u2019entrepreneur principal en charge du gros \u0153uvre, du hors d\u2019eau et du hors d\u2019air, \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de ces travaux. Ensuite, vous organiserez autant de r\u00e9ception que vous avez fait travailler d\u2019entreprises pour le reste des travaux, en pr\u00e9sence du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre<\/strong>, ou de l\u2019architecte<\/strong> que vous payez pour la coordination du chantier.<\/p>\n

Dans le cas de contrats d\u2019entreprise lot par lot<\/strong>, soit vous organisez une r\u00e9ception unique avec tous les entrepreneurs concern\u00e9s, soit vous recevez les travaux des entreprises une par une.<\/p>\n

Dans tous les cas, vous \u00eates en droit de vous faire assister par une personne comp\u00e9tente<\/strong> (architecte, ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, contr\u00f4leur technique, ing\u00e9nieur conseil, etc.) pour vous aider \u00e0 constater l\u2019ach\u00e8vement des travaux<\/strong>.<\/p>\n

– \u00a0V\u00e9rifiez que les travaux r\u00e9alis\u00e9s correspondent aux plans, \u00e0 la notice descriptive et au contrat.<\/p>\n

– \u00a0V\u00e9rifiez \u00e9galement le bon fonctionnement de tous les \u00e9quipements (fen\u00eatres, ventilation m\u00e9canique, chauffage et production eau, notamment).<\/p>\n

\u00c9tablissez un<\/strong> proc\u00e8s-verbal ou un \u00e9tat des lieux<\/strong> sign\u00e9 par chacun des participants, et reproduit en autant d\u2019exemplaires<\/strong>.<\/p>\n

Si vous acceptez la r\u00e9ception, vous devez payer \u00e0 l\u2019 entrepreneur le solde du prix des travaux dans le m\u00eame temps.<\/strong><\/p>\n

Remarque<\/strong>\u00a0: Si vous avez sign\u00e9 un contrat de construction de maison individuelle avec ou sans fourniture de plans, et que vous ne vous \u00eates pas fait assister par un professionnel \u00e0 la r\u00e9ception, vous disposez d\u2019un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de huit jours pour effectuer des r\u00e9serves<\/strong> (que vous lui signalerez par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception).<\/p>\n

Si toutefois vous \u00eates accompagn\u00e9 d\u2019un sp\u00e9cialiste, et si vous ne constatez pas de d\u00e9sordre apparent, vous devez payer le solde du prix de votre maison imm\u00e9diatement.<\/p>\n

En cas de d\u00e9sordre apparent ou de d\u00e9faut de conformit\u00e9\u00a0: faites \u00e9tat de tous les d\u00e9sordres que vous constatez dans le proc\u00e8s verbal ou l\u2019\u00e9tat de lieux.<\/strong> Indiquez y \u00e9galement le d\u00e9lai dans lequel ces malfa\u00e7ons devront \u00eatre r\u00e9par\u00e9es.<\/p>\n

Si vous ne signalez pas un d\u00e9sordre apparent \u00e0 cette occasion, il sera beaucoup plus difficile ensuite d\u2019obtenir r\u00e9paration.<\/p>\n

– \u00a0Si vous avez sign\u00e9 un contrat de construction de maison individuelle avec ou sans fourniture de plans, vous pouvez consigner 5\u00a0% du prix de la maison.<\/p>\n

– \u00a0Si vous avez sign\u00e9 des contrats d\u2019entreprise lot par lot, et si vos contrats le stipulent, vous pouvez consigner jusqu\u2019\u00e0 5\u00a0% du prix des travaux.<\/p>\n

Dans le cas o\u00f9 ces travaux de r\u00e9paration ne seraient pas r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l\u2019expiration du d\u00e9lai indiqu\u00e9 dans le proc\u00e8s verbal ou l\u2019\u00e9tat des lieux<\/strong>, vos recours diff\u00e8rent selon le type de contrat que vous avez sign\u00e9\u00a0:<\/p>\n

– \u00a0Avec un contrat de construction de maison individuelle avec ou sans fourniture de plans, contactez le garant du constructeur ou de l\u2019entrepreneur, qui prendra en charge la r\u00e9alisation des travaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n

– \u00a0Avec des contrats d\u2019entreprise lot par lot, mettez l\u2019entrepreneur en demeure par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception. En cas de non ex\u00e9cution des travaux par la suite, adressez vous au tribunal qui vous autorisera \u00e0 faire effectuer les travaux manquants aux risques et aux frais de l\u2019entrepreneur d\u00e9faillant.<\/p>\n

Si vous constatez que les travaux ne sont pas achev\u00e9s,<\/strong> vous pouvez refuser la r\u00e9ception.<\/strong><\/p>\n

– \u00a0Si le constructeur<\/strong> ou l\u2019entrepreneur<\/strong> va dans votre sens, vous fixez avec lui un nouveau d\u00e9lais pour l\u2019ach\u00e8vement de la maison.<\/strong><\/p>\n

– \u00a0S\u2019il s\u2019oppose \u00e0 votre refus de la r\u00e9ception, saisissez le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s pour demander l\u2019ach\u00e8vement des travaux sous astreinte, et r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats si le d\u00e9lai de livraison est d\u00e9pass\u00e9.<\/p>\n

– \u00a0Si vous avez sign\u00e9 un contrat de construction de maison individuelle avec ou sans fourniture de plans, contactez le garant du constructeur, qui fera jouer la garantie de livraison<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Pour plus de renseignements, consultez le site de l\u2019Anil\u00a0<\/a><\/strong>:<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous faites construire votre maison. Que vous fassiez appel \u00e0 un constructeur, \u00e0 un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou que vous suiviez vous-m\u00eame les travaux, les \u00e9tapes de votre chantier sont les m\u00eames. 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