{"id":2343,"date":"2018-11-20T09:23:02","date_gmt":"2018-11-20T08:23:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=2343"},"modified":"2019-02-14T17:21:05","modified_gmt":"2019-02-14T16:21:05","slug":"comment-choisir-son-terrain-pour-faire-construire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/comment-choisir-son-terrain-pour-faire-construire\/","title":{"rendered":"Comment choisir son terrain pour faire construire ?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/h3>\n

Comment trouver un terrain \u00e0 vendre\u00a0?<\/strong><\/h3>\n

Outre les annonces <\/a>de professionnels et de particuliers, vous pouvez consulter les annonces notamment dans la presse r\u00e9gionale et sp\u00e9cialis\u00e9e.<\/p>\n

Les agences immobili\u00e8res et les notaires vous renseigneront \u00e9galement, ainsi que les services d\u2019urbanisme des mairies (notamment en ce qui concerne les lotissements en cours d\u2019am\u00e9nagement). Enfin, les constructeurs de maisons individuelles<\/a><\/strong>, qui, sans pouvoir vous fournir directement un terrain, peuvent vous faire b\u00e9n\u00e9ficier de leurs r\u00e9seaux et de leurs contacts.<\/p>\n

Acheter un terrain <\/a>en lotissement ou un terrain isol\u00e9\u00a0?<\/strong><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Un terrain en lotissement <\/strong>vous assurera de bonnes conditions de construction\u00a0: l\u2019acc\u00e8s, la viabilisation, l\u2019\u00e9tude de sol et les autorisations n\u00e9cessaires sont garanties par le lotisseur<\/a>. Vous vous trouverez le plus souvent \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une agglom\u00e9ration et des services attenants, notamment de transport, d\u2019administration, et culturels,\u00a0 etc.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Par contre le cahier des charges et le r\u00e8glement du lotissement peuvent \u00eatre contraignants\u00a0: le r\u00e8glement reprend les dispositions du plan d\u2019occupation des sols de la commune (POS), auquel il ajoute des crit\u00e8res qui peuvent \u00eatre plus restrictifs\u00a0: couleur des toitures ou boiseries, nature des toitures, aspect ext\u00e9rieur, hauteur et couleur, implantation des cl\u00f4tures en retrait par rapport \u00e0 la limite s\u00e9paratrice, volet paysager, etc.<\/p>\n

Un terrain isol\u00e9 <\/strong>en secteur diffus <\/strong>vous permettra de construire plus librement, mais vous devrez tout v\u00e9rifier par vous-m\u00eame\u00a0: la situation du terrain, sa constructibilit\u00e9, sa viabilit\u00e9, les r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur dans la commune, et qui pourraient limiter l\u2019utilisation du terrain, etc.<\/p>\n

A vous \u00e9galement de vous assurer que les acc\u00e8s, les commerces, \u00e9coles, transports, \u00e9quipements sportifs, culturels, et administratifs sont \u00e0 une distance raisonnable de votre terrain.<\/p>\n

Si ces conditions n\u00e9cessitent de faire ex\u00e9cuter des travaux, il vous faudra les ajouter \u00e0 votre budget. A vous encore de v\u00e9rifier la qualit\u00e9 du voisinage et de l\u2019environnement, et les nuisances \u00e9ventuelles (voisinage, circulation, proximit\u00e9 d\u2019\u00e9tablissements commerciaux et\/ou industriels, etc.)<\/p>\n

Le certificat d\u2019urbanisme est indispensable dans ce cas. Vous pouvez en faire la demande gratuitement aupr\u00e8s de la mairie de la commune o\u00f9 se situe le terrain qui vous int\u00e9resse, ou aupr\u00e8s de la DDE. Il vous renseignera sur\u00a0:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les r\u00e8gles nationales et locales d\u2019urbanisme \u00e0 respecter : densit\u00e9, implantation des constructions, leur destination, leur nature, dimension et am\u00e9nagements des abords, coefficient d\u2019occupation des sols (COS), alignement des fa\u00e7ades, implantation des constructions par rapport aux limites s\u00e9paratives, r\u00e9glementations sur hauteurs, forme et aspect ext\u00e9rieur des constructions (forme de la toiture, couleurs et mat\u00e9riaux des murs ext\u00e9rieurs voire mat\u00e9riaux des menuiseries ext\u00e9rieures), autres constructions, voies routi\u00e8res, ferr\u00e9es ou cours d’eau, dispositions \u00e0 prendre pour le stationnement des v\u00e9hicules,\u00a0 , etc.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les servitudes d\u2019utilit\u00e9 publique \u00e9ventuellement attach\u00e9es au terrain : monuments historiques, r\u00e9serves naturelles, zones agricoles prot\u00e9g\u00e9es, salubrit\u00e9 publique par exemple en zone inondable, droit de pr\u00e9emption, etc.,<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les servitudes priv\u00e9es : droits de passage, r\u00e8gles de mitoyennet\u00e9 : distances \u00e0 respecter pour pratiquer des ouvertures par rapport aux constructions voisines, cl\u00f4tures, murs mitoyens,\u00a0 plantations le long des limites s\u00e9paratives, desserte du terrain par les \u00e9quipements publics existants ou pr\u00e9vus, conditions juridiques, techniques et financi\u00e8res.<\/p>\n

Nos conseils pour choisir votre terrain\u00a0:<\/strong><\/h3>\n

La superficie de votre terrain d\u00e9pend de votre budget et de votre projet, mais sachez tout de m\u00eame qu\u2019un terrain mesurant entre 300 et 500 m2<\/sup> est courant, et vous permettra de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un jardin cons\u00e9quent et ne n\u00e9cessitant pas trop de frais d\u2019entretien.<\/p>\n

Pr\u00e9f\u00e9rez toujours une forme la plus simple possible (carr\u00e9e), qui vous offrira plus de possibilit\u00e9s de construction.<\/p>\n

Sachez que si un sol plat permet de construire plus ais\u00e9ment, un \u00a0terrain en pente peut vous offrir d\u2019autres avantages\u00a0: des possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement plus originales, une vue plus d\u00e9gag\u00e9e, par exemple.<\/p>\n

La nature du sous-sol\u00a0conditionne les fondations de votre future maison, c\u2019est un aspect \u00e0 ne pas n\u00e9gliger\u00a0: un mauvais sol sera moins cher \u00e0 l\u2019achat mais suppose de travaux (\u00e9tude du sol, fondations renforc\u00e9es). Les bons sols sont stables (sols rocheux ou constitu\u00e9s de sable ou de gravier), les mauvais sols sont imperm\u00e9ables et mouvants (ceux\u00a0compos\u00e9s d\u2019argile, de limon, de remblais) et pr\u00e9sentent des risques de tassement, d\u2019inondation, de glissements de terrain.<\/p>\n

L\u2019orientation est aussi tr\u00e8s importante en ce qui concerne l\u2019ensoleillement (confort et \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie), mais aussi les vents dominants (porteurs de bruit, de d\u00e9p\u00f4ts, de fum\u00e9es et autres), et la \u00a0vue dont vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier, d\u00e9gag\u00e9e ou non, etc.<\/p>\n

Enfin, nous vous conseillons vivement de discuter avec les voisins \u00e0 propos de l\u2019environnement, des contraintes, des m\u00e9thodes et des choix de construction, et de visiter le terrain et ses alentours \u00e0 divers moments de la journ\u00e9e et de la semaine, pour bien en identifier les nuisances et les avantages.<\/p>\n

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