{"id":2393,"date":"2017-04-27T09:20:59","date_gmt":"2017-04-27T07:20:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=2393"},"modified":"2017-07-25T17:55:30","modified_gmt":"2017-07-25T15:55:30","slug":"5-questions-sur-le-credit-relais-la-solution-pour-acheter-avant-davoir-vendu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/5-questions-sur-le-credit-relais-la-solution-pour-acheter-avant-davoir-vendu\/","title":{"rendered":"5 questions sur le cr\u00e9dit relais, la solution pour acheter avant d\u2019avoir vendu\u2026"},"content":{"rendered":"<h3><a href=\"http:\/\/www.jpl-constructions.com\/\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2397\" title=\"JPL Constructions\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/JPLconstructions.jpg\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"436\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/JPLconstructions.jpg 600w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/JPLconstructions-150x109.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/JPLconstructions-300x218.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Vous souhaitez changer de maison, vendre votre logement et en acqu\u00e9rir un autre, plus grand, plus moderne, ou mieux adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins actuels\u00a0? <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est effectivement possible d\u2019acheter avant d\u2019avoir vendu, en souscrivant \u00e0 un<strong> pr\u00eat relais<\/strong> aupr\u00e8s de votre banque.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce montage financier est tr\u00e8s courant, et d\u2019autant plus en temps de crise, ou les acqu\u00e9reurs connaissent des difficult\u00e9s pour investir, mais aussi pour <strong>vendre<\/strong>. Il concerne 40\u00a0% des <a href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/modele-maison\/\" target=\"_blank\"><strong>achats de maison<\/strong><\/a> en France (selon <a href=\"http:\/\/www.meilleurstaux.com\" target=\"_blank\">www.meilleurstaux.com<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Le cr\u00e9dit relais <\/strong>est un dispositif relativement simple en th\u00e9orie, mais il est important de bien connaitre son fonctionnement et ses conditions avant de s\u2019engager.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Voici quelques informations qui vous seront certainement utiles pour y r\u00e9fl\u00e9chir\u00a0:<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>1- Le pr\u00eat relais, qu\u2019est ce que c\u2019est\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>banque<\/strong> finance entre 60 et 80\u00a0% du prix d\u2019achat de votre <a href=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/ou-construire-une-maison-pas-chere-et-soffrir-une-bonne-qualite-de-vie\/#.UXet4cpQbwI\" target=\"_blank\"><strong>nouvelle maison<\/strong><\/a>, avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9quivalents \u00e0 ceux d\u2019un <strong>pr\u00eat classique<\/strong>, pour une dur\u00e9e limit\u00e9e (un an le plus souvent, deux selon les cas). Le capital emprunt\u00e9 est remboursable d\u00e8s que vous avez vendu votre bien.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le cout d\u2019un cr\u00e9dit relais exc\u00e8de celui d\u2019un <strong>cr\u00e9dit \u00e0 long terme<\/strong>, car vous serez amen\u00e9s \u00e0 payer les int\u00e9r\u00eats pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat et sur l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du capital emprunt\u00e9, auxquels s\u2019ajoute la prime d\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9, obligatoire.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>2- Quelles garanties pour un pr\u00eat relais\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il faudra \u00e9videment pr\u00e9senter un certain nombre de garanties \u00e0 la banque que vous sollicitez, comme pour un pr\u00eat classique\u00a0: cette garantie doit correspondre au montant des sommes emprunt\u00e9es par le biais du cr\u00e9dit relais.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Deux solutions s\u2019offrent \u00e0 vous\u00a0: l\u2019<strong>hypoth\u00e8que<\/strong> d\u2019un bien, qui vous obligera par la suite \u00e0 payer les frais de mainlev\u00e9e de l\u2019hypoth\u00e8que<strong>,<\/strong> mais qui reste une garantie tout \u00e0 fait valable aux yeux des banques. Sinon, il est aussi possible de faire intervenir une <strong>soci\u00e9t\u00e9 mutuelle de garantie<\/strong>, qui se portera garante pour vous, moyennant des frais de dossier et d\u2019engagement.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>3- Comment \u00e9valuer le montant du pr\u00eat relais\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le <strong>pr\u00eat<\/strong> r\u00e9alis\u00e9 est calcul\u00e9 en fonction de la <strong>valeur du bien \u00e0 vendre<\/strong>. La banque vous demandera de le faire expertiser pour estimer le <strong>prix de vente<\/strong>, et s\u2019y conformera pour vous accorder un pr\u00eat relais, \u00e0 hauteur de 60 \u00e0 80\u00a0% du prix de vente estim\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mais attention le mode de calcul de la valeur de votre ancien logement est particulier. En effet, les banques se basent sur la \u00ab\u00a0valeur nette\u00a0\u00bb du bien, c\u2019est \u00e0-dire sa valeur estim\u00e9e \u00e0 laquelle on retire les sommes en cours de remboursement si vous avez souscrit un pr\u00eat encore actif pour ce bien.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>\u00a0: Le montant du pr\u00eat relais n\u2019est pas toujours calcul\u00e9 de la m\u00eame mani\u00e8re\u00a0: certaines banques appliquent le taux de pourcentage \u00e0 la valeur nette du bien \u00e0 vendre, et d\u2019autres l\u2019appliquent \u00e0 la valeur de vente, puis retirent la valeur des remboursements en cours \u00e9ventuels.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>4- Comment se passe le remboursement d\u2019un pr\u00eat relais\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les banques autorisent\u00a0 la plupart du temps les emprunteurs \u00e0 rembourser le capital pr\u00eat\u00e9 et ses int\u00e9r\u00eats une fois la vente faite. Il ne vous reste alors \u00e0 r\u00e9gler que l\u2019assurance pendant le d\u00e9lai du cr\u00e9dit.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous n\u2019avez pas vendu votre bien dans les d\u00e9lais du pr\u00eat relais, la banque peut tout \u00e0 fait exiger le remboursement du cr\u00e9dit \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance, puisque vous avez sign\u00e9 un acte dans lequel <strong>vous vous engagez \u00e0 restituer la somme pr\u00eat\u00e9e \u00e0 court terme<\/strong>. Cela dit, si la banque est convaincue que vous avez des chances de vendre votre bien rapidement, vous pouvez essayer de n\u00e9gocier soit le prolongement de votre pr\u00eat pendant quelques mois, soit de transformer votre pr\u00eat relais en pr\u00eat \u00e0 long terme. Dans ce cas de figure, la banque exigera certainement une mise ne location du logement en question en attendant la vente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>5- Comment combiner cr\u00e9dit relais et pr\u00eat classique\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les banques, qui se sont adapt\u00e9es aux besoins de leurs clients, vous permettent en g\u00e9n\u00e9ral d<strong>\u2019associer pr\u00eat relais et pr\u00eat classique<\/strong>, dans un montage que l\u2019on appelle \u00ab\u00a0<strong>pr\u00eats jumel\u00e9s<\/strong>\u00a0\u00bb, et qui pr\u00e9voit la passation d\u2019un cr\u00e9dit \u00e0 une autre de mani\u00e8re pr\u00e9cise et r\u00e8glement\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans certains \u00e9tablissements, il est aussi possible de regrouper les deux types de pr\u00eat dans un pr\u00eat dit \u00ab\u00a0unique\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0int\u00e9gral\u00a0\u00bb\u00a0: dans ce cas, une partie du montant emprunt\u00e9 est \u00e0 rembourser \u00e0 la vente du bien par anticipation, et le reste suit le cours normal d\u2019un pr\u00eat classique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez changer de maison, vendre votre logement et en acqu\u00e9rir un autre, plus grand, plus moderne, ou mieux adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins actuels\u00a0? 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