{"id":2977,"date":"2018-01-22T15:10:28","date_gmt":"2018-01-22T14:10:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=2977"},"modified":"2019-02-14T16:58:56","modified_gmt":"2019-02-14T15:58:56","slug":"diagnostics-techniques-immobiliers-quelles-obligations-impose-la-loi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/diagnostics-techniques-immobiliers-quelles-obligations-impose-la-loi\/","title":{"rendered":"Diagnostics techniques immobiliers : quelles obligations impose la loi ?"},"content":{"rendered":"

\"\"Des diagnostics techniques renforc\u00e9s<\/h2>\n

La\u00a0r\u00e9glementation<\/strong>\u00a0concernant les diagnostics techniques<\/strong> immobiliers s\u2019est r\u00e9cemment durcie. Les propri\u00e9taires de maisons individuelles<\/strong> sont aujourd\u2019hui tenus de faire \u00e9tablir un certain nombre de diagnostics avant de pouvoir entrer dans leur logement, avant de le louer ou m\u00eame de le vendre.<\/p>\n

Cette l\u00e9gislation vise la protection des habitants\u00a0: il s\u2019agit notamment de les prot\u00e9ger contre les risques sanitaires pour ce qui concerne l\u2019amiante et le plomb, et contre les risques li\u00e9s aux installations d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou de gaz. Elle permet aussi de connaitre les performances \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> de la maison, et d\u2019informer les usagers au sujet des termites<\/strong> et des m\u00e9rules<\/strong> et des dommages qu\u2019elles peuvent occasionner.<\/p>\n

\"\"DTI Amiante<\/h2>\n

Pour toute maison construite avant le 1er<\/sup> juillet 1997 doit obligatoirement DTI Amiante<\/strong> pour rep\u00e9rer la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d\u2019amiante. Si la pr\u00e9sence d\u2019amiante est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e, ou d\u2019un autre produit nocif d\u00e9sormais prohib\u00e9, des travaux de traitement ou de d\u00e9montage peuvent \u00eatre \u00e0 pr\u00e9voir. Ce diagnostic est valable sans limite dans le temps.<\/p>\n

\"\"DTI Plomb dans les peintures<\/h2>\n

Seules les maisons individuelles construites avant le 1er<\/sup> janvier 1949 sont concern\u00e9es.<\/p>\n

Il est obligatoire de faire \u00e9tablir un Constat de risque d\u2019exposition au plomb (CREP<\/strong>) en cas de location ou de vente d\u2019une habitation. Si la maison ne comporte pas de plomb, le diagnostic est valable ad vitam aeternam<\/em>. En revanche, si la pr\u00e9sence de plomb est av\u00e9r\u00e9e, le propri\u00e9taire peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 faire faire des travaux pour supprimer les sources du plomb.<\/p>\n

Dans le cas d\u2019une vente, il est n\u00e9cessaire de faire valoir un diagnostic de moins d\u2019un an, sans obligation de travaux.<\/p>\n

\"\"<\/a>DTI Risques naturels, miniers et technologiques<\/h2>\n

Le diagnostic correspondant est l\u2019\u00c9tat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)\u00a0: il permet de savoir si la maison se trouve dans une \u00ab\u00a0zone de pr\u00e9vention des risques naturels pr\u00e9visibles miniers ou technologiques\u00a0\u00bb (inondations, mouvements de terrain, etc.). Il est d\u00e9livr\u00e9 par le propri\u00e9taire aux futurs locataires ou acqu\u00e9reurs d\u2019une maison en location ou en vente. Le diagnostic est valable six mois\u00a0; il n\u2019est pas obligatoire.<\/p>\n

\"\"DTI S\u00e9curit\u00e9 des installations d’\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz<\/h2>\n

Ce diagnostic concerne uniquement les installations int\u00e9rieures de gaz et\/ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 de plus de 15 ans.<\/p>\n

Les vendeurs d\u2019une maison dans ces conditions, ou les bailleurs dont la maison constitue la r\u00e9sidence principale des locataires sont tenus de faire r\u00e9aliser ce DTI \u00a0pour chaque installation. Il s\u2019agit surtout de v\u00e9rifier les syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 existant et leur conformit\u00e9 et leur efficacit\u00e9. Ce diagnostic est valable trois ans.<\/p>\n

\"\"DTI Performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/h2>\n

Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE<\/strong>) renseigne les acqu\u00e9reurs ou les locataires d\u2019une maison individuelle de la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> de leur futur logement, c\u2019est-\u00e0-dire des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques et des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (CO2 essentiellement) qu\u2019elle induit\u00a0: une classification allant de A \u00e0 G (du plus \u00e9conome au plus \u00e9nergivore) permet de mieux cadrer et expliquer ces informations. La mention du classement \u00e9nerg\u00e9tique doit par ailleurs obligatoirement figurer dans les annonces de vente ou de location.<\/p>\n

Le DPE propose en outre des pr\u00e9conisations de travaux, fort utiles dans le cas d\u2019une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique par exemple, d\u2019autant plus que les DPE sont valables 10 ans.<\/p>\n

\"\"DTI Termites<\/h2>\n

Certaines zones sont r\u00e9put\u00e9es infest\u00e9es par les termites<\/strong> par la pr\u00e9fecture (arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral). Dans ce cas, la vente d\u2019une maison n\u00e9cessite un \u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites, qui reste valable six mois.<\/p>\n

\"\"DTI Assainissement non collectif<\/h2>\n

Certaines maisons individuelles ne sont pas raccord\u00e9es au r\u00e9seau d\u2019assainissement collectif de la commune, mais disposent d\u2019un syst\u00e8me de canalisations et de cuves propre. Dans ce cas, les propri\u00e9taires qui souhaitent vendre leur bien doivent obligatoirement faire \u00e9tablir un diagnostic de l\u2019installation individuelle d\u2019assainissement. Celui-ci est valable trois ans.<\/p>\n

\"\"<\/a>DTI M\u00e9rules<\/h2>\n

Les m\u00e9rules<\/strong> sont des champignons, dont la r\u00e9glementation prend compte depuis peu (loi ALUR<\/strong>, avril 2014). la Les zones o\u00f9 s\u00e9vissent les m\u00e9rules sont d\u00e9limit\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Les propri\u00e9taires d\u2019une maison situ\u00e9e dans une zone o\u00f9 se trouvent des foyers de m\u00e9rules qui souhaitent vendre leur bien doivent obligatoirement \u00a0tenir les futurs acqu\u00e9reurs inform\u00e9s de la pr\u00e9sence d\u2019un risque de m\u00e9rule, attest\u00e9 par un diagnostic correspondant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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