{"id":3756,"date":"2015-03-01T16:58:12","date_gmt":"2015-03-01T15:58:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=3756"},"modified":"2015-07-24T10:59:14","modified_gmt":"2015-07-24T08:59:14","slug":"comment-viabiliser-son-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/comment-viabiliser-son-terrain\/","title":{"rendered":"Comment viabiliser son terrain ?"},"content":{"rendered":"<p>Si vous poss\u00e9dez un <strong>terrain<\/strong> sur lequel vous d\u00e9sirez <a href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\" target=\"_blank\"><strong>faire construire<\/strong><\/a>, il sera peut-\u00eatre n\u00e9cessaire de le faire <strong>viabiliser<\/strong> par vous-m\u00eame, c&rsquo;est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9quiper votre habitation pour les usages les plus courants.<\/p>\n<p>Sachez que cela n\u00e9cessite beaucoup de d\u00e9marches administratives, et que ces travaux peuvent \u00eatre cons\u00e9quents, donc relativement longs et co\u00fbteux. Il est d\u2019ailleurs conseill\u00e9 de les entreprendre d\u00e8s l\u2019obtention du <a title=\"Permis de construire\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/2013\/08\/dans-quels-cas-dois-je-demander-un-permis-de-construire\/\" target=\"_blank\">permis de construire<\/a>.<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un terrain viabilis\u00e9 ?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-1431\" title=\"terrain-constructible\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/terrain-constructible-150x70.jpg\" alt=\"terrain \u00e0 construire\" width=\"172\" height=\"106\" \/>Viabiliser un terrain, c\u2019est le raccorder \u00e0 l\u2019ensemble des r\u00e9seaux indispensables : eau, \u00e9lectricit\u00e9, t\u00e9l\u00e9phone, assainissement des eaux us\u00e9es et gaz, souvent r\u00e9unis sous l\u2019acronyme VRD (Voirie et R\u00e9seaux divers)<\/p>\n<p>Il existe deux types de viabilisations pour les raccordements :<\/p>\n<ul>\n<li>la <span style=\"text-decoration: underline;\">viabilisation externe<\/span> : les raccordements se font depuis la voie publique, et doivent \u00eatre effectu\u00e9s par les distributeurs et gestionnaires de r\u00e9seaux.<\/li>\n<\/ul>\n<div><\/div>\n<ul>\n<li>la <span style=\"text-decoration: underline;\">viabilisation interne<\/span>, qui relie votre habitation aux coffrets \u00e9lectriques plac\u00e9s en limite de propri\u00e9t\u00e9. Celle-ci peut-\u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par n\u2019importe quel \u00e9lectricien.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les d\u00e9marches pour viabiliser son terrain<\/h2>\n<p>Voici les d\u00e9marches que vous aurez \u00e0 entreprendre pour viabiliser votre <a title=\"choisir son terrain\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/2013\/08\/comment-choisir-son-terrain-pour-faire-construire\/\" target=\"_blank\">terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/a>\u00a0:<\/p>\n<h3>1- Obtenir le certificat d&rsquo;urbanisme pr\u00e9-op\u00e9rationnel<\/h3>\n<p>Ce document contient toutes les informations n\u00e9cessaires concernant votre terrain : \u00e9quipements publics existants ou futurs, les taxes, les conditions restrictives de construction, les \u00e9quipements publics \u00e0 proximit\u00e9, etc. Il vous permet de conna\u00eetre les conditions dans lesquelles vous pouvez viabiliser votre terrain.<\/p>\n<p>Vous devez en faire la demande aupr\u00e8s de la mairie de la commune o\u00f9 se situe votre terrain, accompagn\u00e9e d\u2019une note descriptive d\u00e9taill\u00e9e de votre projet. Le Certificat d&rsquo;urbanisme pr\u00e9-op\u00e9rationnel est gratuit.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\"><em><span style=\"color: #3366ff;\">Attention\u00a0: le certificat d&rsquo;urbanisme pr\u00e9-op\u00e9rationnel ne peut en aucun cas remplacer le permis de construire.<\/span><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<h3>2- Demander le raccordement aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux<\/h3>\n<h4><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>Acc\u00e9der aux canalisations d\u2019eau du r\u00e9seau public, soit par raccordement, soit par prolongement du r\u00e9seau existant<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3762\" title=\"eau\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/eau-150x99.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"99\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/eau-150x99.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/eau.jpg 276w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Faites une demande de raccordement aupr\u00e8s de la mairie (formulaire de demande de raccordement), et ensuite aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9 des eaux de votre lieu d&rsquo;habitation.<\/p>\n<p>Celle-ci vous enverra un technicien pour d\u00e9cider avec vous de l&#8217;emplacement du compteur et r\u00e9aliser un devis. Les travaux pourront commencer lorsque la commune aura autoris\u00e9 l&rsquo;ouverture des tranch\u00e9es.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #3366ff;\"><em><strong>Attention<\/strong>\u00a0: la protection du compteur et la r\u00e9alisation du r\u00e9seau \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur de la parcelle sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. Les travaux r\u00e9alis\u00e9s sur la voie publique sont \u00e0 la charge de la mairie.<\/em><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<h4>Raccordement au r\u00e9seau d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3761\" title=\"electricit\u00e9\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/electricit\u00e9-150x112.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"112\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/electricit\u00e9-150x112.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/electricit\u00e9.jpg 259w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Faites une demande aupr\u00e8s du r\u00e9seau de distribution ERDF, accompagn\u00e9e d&rsquo;une copie du permis de construire, d&rsquo;un extrait du plan cadastral et d&rsquo;un plan de masse. Dans ce formulaire de demande de raccordement, vous pr\u00e9ciserez\u00a0 la localisation du chantier, la puissance de raccordement, et la prise en charge de la r\u00e9alisation des travaux pour le passage du c\u00e2ble de branchement.<\/p>\n<p>ERDF vous fera ensuite parvenir un devis \u00e0 valider sous dix jours. S\u2019il vous convient, il sera suivi de la r\u00e9alisation des travaux de raccordement, pour lesquels vous pouvez compter entre 4 et 6 semaines. Enfin, un expert v\u00e9rifiera leur conformit\u00e9 et vous fournira une attestation pour votre fournisseur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<h4>Raccordement au r\u00e9seau de gaz de ville<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-3757\" title=\"gaz\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/DTI-elec-et-gaz-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"120\" height=\"120\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/DTI-elec-et-gaz-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/DTI-elec-et-gaz.jpg 160w\" sizes=\"auto, (max-width: 120px) 100vw, 120px\" \/><\/p>\n<p>Les d\u00e9marches \u00e0 accomplir sont assez similaires aux pr\u00e9c\u00e9dentes\u00a0: suite \u00e0 votre demande aupr\u00e8s de GRDF, vous recevrez un devis et les travaux d\u00e9buteront apr\u00e8s paiement. De la m\u00eame mani\u00e8re un expert de type \u00ab\u00a0Qualigaz\u00a0\u00bb validera ces travaux avant le raccordement effectif.<\/p>\n<p>Votre fournisseur prendra en charge les travaux internes et externes, \u00e0 savoir ceux reliant votre coffret de comptage \u00e0 la canalisation de votre rue ainsi que ceux connectant ce m\u00eame coffret \u00e0 votre maison.<\/p>\n<h4>Raccordement au r\u00e9seau d&rsquo;assainissement<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-3784\" title=\"DTI assainissement\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/DTI-assainissement-150x150.gif\" alt=\"\" width=\"120\" height=\"120\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/DTI-assainissement-150x150.gif 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/DTI-assainissement.gif 227w\" sizes=\"auto, (max-width: 120px) 100vw, 120px\" \/>Les d\u00e9marches sont les m\u00eames que pour le raccordement en eau\u00a0: contactez votre mairie pour effectuer le raccordement. Les travaux sur la voie publique seront \u00e0 la charge de la mairie, et ceux sur votre propri\u00e9t\u00e9 vous reviennent.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #3366ff;\"><em><strong>Attention<\/strong>\u00a0: le raccordement au tout \u00e0\u00a0l\u2019\u00e9gout\u00a0n&rsquo;est pas toujours possible, selon l\u2019emplacement de votre terrain. Si aucun r\u00e9seau ne passe pr\u00e8s de votre\u00a0terrain, vous devrez installer une fosse septique.<\/em><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-3049\" title=\"budget maison\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/budget-maison-126x150.png\" alt=\"\" width=\"113\" height=\"135\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/budget-maison-126x150.png 126w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/budget-maison.png 140w\" sizes=\"auto, (max-width: 113px) 100vw, 113px\" \/>Combien co\u00fbte la viabilisation ?<\/h2>\n<p>Pour ce qui est du co\u00fbt de la viabilisation votre terrain, plus celui-ci sera \u00e9loign\u00e9 des r\u00e9seaux publics, plus le raccordement vous co\u00fbtera cher.<\/p>\n<p>Vous devez donc prendre en compte cet \u00e9loignement avant d\u2019acheter votre terrain et de faire votre demande de permis de construire, de mani\u00e8re \u00e0 ma\u00eetriser votre budget.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #3366ff;\"><em><strong>Attention<\/strong>\u00a0: le co\u00fbt de la viabilisation comprend la r\u00e9alisation des travaux, mais aussi le paiement d\u2019un certain nombre de taxes communales\u00a0: pr\u00e9paration raccordement \u00e9gout, (PRE), taxe locale d&rsquo;\u00e9quipement (TLE), taxe d\u00e9partementale des espaces naturels sensibles (TDENS) et la taxe d\u00e9partementale des conseils d&rsquo;architecture d&rsquo;urbanisme et de l&rsquo;environnement (TCAUS).\u00a0<\/em><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous poss\u00e9dez un terrain sur lequel vous d\u00e9sirez faire construire, il sera peut-\u00eatre n\u00e9cessaire de le faire viabiliser par vous-m\u00eame, c&rsquo;est-\u00e0-dire d\u2019\u00e9quiper votre habitation pour les usages les plus courants. 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