{"id":3827,"date":"2018-03-11T15:17:39","date_gmt":"2018-03-11T14:17:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=3827"},"modified":"2019-02-14T17:05:12","modified_gmt":"2019-02-14T16:05:12","slug":"bien-calculer-le-prix-de-votre-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/bien-calculer-le-prix-de-votre-maison\/","title":{"rendered":"Bien calculer le prix de votre maison"},"content":{"rendered":"<p>Vous \u00eates pr\u00eats \u00e0 faire <strong>construire votre maison<\/strong>, mais avez-vous calcul\u00e9 son <strong>prix<\/strong> exact\u00a0?<\/p>\n<p>En effet, il existe de nombreux frais annexes, qui peuvent peser fortement sur le prix global de l\u2019op\u00e9ration:<\/p>\n<ul>\n<li>les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;<strong>achat du terrain<\/strong>, \u00e0 son <strong>bornage<\/strong> et \u00e0 une \u00e9ventuelle \u00e9tude de sol,<\/li>\n<li>les <strong>taxes d&rsquo;urbanisme<\/strong> et les <strong>imp\u00f4ts locaux<\/strong><\/li>\n<li>le co\u00fbt du raccordement aux r\u00e9seaux collectifs,<\/li>\n<li>les frais d&rsquo;assurances et de cr\u00e9dit.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat du terrain<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/07\/no_image_annonce_4.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-1506 alignright\" title=\"terrain \u00e0 vendre\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/07\/no_image_annonce_4-150x103.png\" alt=\"\" width=\"188\" height=\"114\" \/><\/a>Les <strong>frais de mutation<\/strong>, autrement dits <strong>frais de notaire<\/strong>, sont r\u00e9glement\u00e9s par la Loi, et comprennent\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire, correspondant \u00e0 un pourcentage du prix du terrain, \u00e0 laquelle s\u2019ajoutent \u00e9ventuellement d\u2019autres frais (r\u00e9daction d\u2019actes par exemple).<\/li>\n<li>Les frais et d\u00e9bours, li\u00e9s aux d\u00e9marches administratives n\u00e9cessaires \u00e0 votre dossier et que le notaire effectue pour votre compte\u00a0: demande du certificat d\u2019urbanisme, d\u2019un \u00e9tat hypoth\u00e9caire, de pi\u00e8ces d\u2019\u00e9tat civil, d\u2019un extrait cadastral, salaire du conservateur des hypoth\u00e8ques, etc.<\/li>\n<li>Les droits et taxes \u00e0 payer au Tr\u00e9sor public : votre notaire joue un r\u00f4le de collecteur d\u2019imp\u00f4ts, notamment pour les droits d\u2019enregistrement, les droits de mutation (5,09\u00a0% du prix du terrain) redevables quand un bien immobilier change de propri\u00e9taire, et la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, s\u2019il y a lieu.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le prix du bornage et des fondations<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-3829 alignright\" title=\"bornage terrain\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/bornage-terrain-112x150.jpg\" alt=\"\" width=\"158\" height=\"214\" \/>Si votre terrain n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 born\u00e9 au pr\u00e9alable, vous devrez faire appel \u00e0 un \u00a0g\u00e9om\u00e8tre expert pour faire le <strong>bornage du terrain<\/strong>, et afin de conna\u00eetre les limites exactes de votre propri\u00e9t\u00e9 et \u00e9viter d\u2019enfreindre les r\u00e8gles d\u2019urbanisme. Il vous en co\u00fbtera entre 600 et 1\u00a0500\u00a0\u20ac en fonction de la superficie de votre parcelle.<\/p>\n<p>Par ailleurs, et si vous n\u2019\u00eates pas s\u00fbrs de la nature du sous-sol, faites r\u00e9aliser une \u00e9tude de sol avant de faire construire, afin de garantir les fondations de votre maison (entre 1\u00a0500 et 4\u00a0000\u00a0\u20ac). Si le sol n\u00e9cessite des fondations particuli\u00e8res, il vous faudra compter un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire \u00e0 la construction (entre 5\u00a0000 et 15\u00a0000\u00a0\u20ac).<\/p>\n<h2>Les taxes d\u2019urbanisme<\/h2>\n<p>Les taxes d&rsquo;urbanisme et leur montant \u00a0figurent dans le certificat d\u2019urbanisme et d\u00e9pendent \u00e0 la fois de la commune o\u00f9 se situe votre terrain et de la situation de votre parcelle.<\/p>\n<ul>\n<li>La taxe locale d\u2019\u00e9quipement (TLE)\u00a0: elle s\u2019applique dans toutes les communes de plus de dix\u00a0mille habitants. Son montant (entre 1 et 5\u00a0%) est calcul\u00e9 \u00e0 partir de la surface de plancher hors \u0153uvre nette (Shon) \u00e0 laquelle est appliqu\u00e9e une valeur forfaitaire au m\u00e8tre carr\u00e9, variable selon la cat\u00e9gorie de la construction. \u00c0 cette valeur s\u2019applique \u00e9galement un taux fix\u00e9 par la commune,<\/li>\n<li>La taxe additionnelle au profit de la r\u00e9gion \u00cele-de-France s\u2019ajoute \u00e0 la TLE dans un certain nombre de communes de la r\u00e9gion parisienne (1\u00a0%),<\/li>\n<li>La taxe d\u00e9partementale des espaces naturels sensibles (TDENS), collect\u00e9e pour la pr\u00e9servation du paysage (2\u00a0% maximum de la TLE),<\/li>\n<li>La taxe pour le financement des Conseils d\u2019architecture, d\u2019urbanisme et d\u2019environnement (CAUE) dans certains d\u00e9partements (entre 1\u00a0000 et 2\u00a0000\u00a0\u20ac selon la taille de la maison et le lieu de construction),<\/li>\n<li>La participation au financement des voies nouvelles (PVNR) dans certaines communes (calcul\u00e9e sur la base de la surface hors \u0153uvre nette (SHON) et de la surface desservie par\u00a0 le terrain),<\/li>\n<li>La participation pour raccordement \u00e0 l\u2019\u00e9gout, dans le cas o\u00f9 la construction est post\u00e9rieure \u00e0 la mise en service du r\u00e9seau public de collecte des eaux auquel il doit \u00eatre raccord\u00e9.<\/li>\n<li>La participation pour non r\u00e9alisation d\u2019aires de stationnement dans les communes qui l\u2019appliquent, et qui doit obligatoirement figurer sur le permis de construire (au maximum 13\u00a0710 \u20ac par place de parking n\u00e9cessaire).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le co\u00fbt du raccordement aux r\u00e9seaux collectifs<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/vrd.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-3830\" title=\"raccordement r\u00e9seaux divers\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/vrd-150x105.jpg\" alt=\"\" width=\"181\" height=\"145\" \/><\/a>Vous devez pr\u00e9voir le raccordement aux r\u00e9seaux collectifs d\u2019eau, d\u2019assainissement, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz, etc. pour pouvoir habiter votre maison. Ces travaux peuvent \u00eatre cons\u00e9quents, selon que vous \u00eates \u00e9loign\u00e9s ou pas de ces r\u00e9seaux VRD (voirie et r\u00e9seaux divers). Chiffrez les soigneusement.<\/p>\n<p>Si le constructeur peut prendre en charge le raccordement des limites de votre terrain \u00e0 votre maison, ce sont les soci\u00e9t\u00e9s concessionnaires (d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9phonie, eau, etc.) qui effectueront les travaux \u00e0 vos frais pour relier votre terrain aux r\u00e9seaux locaux.<\/p>\n<p>Par ailleurs, si vous ne pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un tout-\u00e0-l\u2019\u00e9gout, il vous faudra mettre en place un syst\u00e8me d\u2019assainissement individuel (entre 7\u00a0500 et 12\u00a0000\u00a0\u20ac selon la qualit\u00e9 du sol et la surface disponible).<\/p>\n<h2>Les frais d\u2019assurance lors de la construction de sa maison<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/constructeur.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-3831\" title=\"constructeur\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/constructeur-150x128.jpg\" alt=\"\" width=\"182\" height=\"153\" \/><\/a>Toute personne qui fait b\u00e2tir doit souscrire une <strong>assurance dommages-ouvrage<\/strong> avant l\u2019ouverture du chantier (article L 111-30 du Code de la construction et de l\u2019habitation).<\/p>\n<p>Cette assurance vous couvre en cas de d\u00e9sordres touchant \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage sans avoir \u00e0 d\u00e9finir la responsabilit\u00e9 de l\u2019entreprise fautive (6 \u00e0 7\u00a0% du prix de la maison).<\/p>\n<h2>Les imp\u00f4ts locaux<\/h2>\n<p>Les imp\u00f4ts locaux varient d\u2019une commune \u00e0 l\u2019autre, et sont calcul\u00e9s \u00e0 partir de la valeur locative du logement, multipli\u00e9e par un taux d\u2019imposition vot\u00e9 par les r\u00e9gions, d\u00e9partements ou communes. Ils sont \u00e9galement index\u00e9s sur l\u2019inflation.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit de\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>La taxe fonci\u00e8re applicable au logement lui-m\u00eame et aux installations annexes,<\/li>\n<li>La taxe d\u2019habitation,<\/li>\n<li>La taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res,<\/li>\n<li>La taxe de balayage dans certaines communes,<\/li>\n<li>La taxe sp\u00e9ciale d\u2019\u00e9quipement dans quelques r\u00e9gions.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le co\u00fbt du cr\u00e9dit<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/taux-credit-immobilier.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-1424\" title=\"taux-credit-immobilier\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/taux-credit-immobilier-150x70.jpg\" alt=\"baisse des taux de cr\u00e9dit\" width=\"178\" height=\"107\" \/><\/a>Si vous financez tout ou partie de votre projet \u00e0 l\u2019aide d\u2019un <strong>cr\u00e9dit immobilier<\/strong>, sachez que vous devrez r\u00e9gler des frais de constitution de votre dossier, variables selon les banques\u00a0(environ 1\u00a0% du capital emprunt\u00e9).<\/p>\n<p>Vous devrez \u00e9galement souscrire \u00e0 une <strong>assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9<\/strong>, obligatoire (entre 0,30 et 0,50\u00a0% du capital emprunt\u00e9).<\/p>\n<p>Votre banque souscrira de son c\u00f4t\u00e9 \u00e0 une garantie pour pallier aux risque d\u2019impay\u00e9s\u00a0: hypoth\u00e8que, privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers, ou caution, les trois possibilit\u00e9s occasionnant des frais suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates pr\u00eats \u00e0 faire construire votre maison, mais avez-vous calcul\u00e9 son prix exact\u00a0? 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