{"id":3969,"date":"2016-06-24T17:22:26","date_gmt":"2016-06-24T15:22:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=3969"},"modified":"2017-07-25T18:08:05","modified_gmt":"2017-07-25T16:08:05","slug":"loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/loi-pinel\/","title":{"rendered":"Loi Pinel: faire construire pour louer ?"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"p1\"><b>Et si c\u2019\u00e9tait le moment\u00a0<\/b><b>de faire construire pour louer ?<\/b><\/h2>\n<p><a href=\"http:\/\/www.loi-pinel-info.org\/\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-3972\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/loi-pinel.jpg\" alt=\"loi Pinel\" width=\"600\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/loi-pinel.jpg 600w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/loi-pinel-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\">Dans cette p\u00e9riode o\u00f9 la n\u00e9gociation est le ma\u00eetre mot de l\u2019achat, il est bon de repenser \u00e0 l\u2019immobilier locatif. La <a href=\"http:\/\/www.loi-pinel-info.org\/#defiscalisation\" target=\"_blank\">loi<\/a><strong><a href=\"http:\/\/www.loi-pinel-info.org\/#defiscalisation\" target=\"_blank\"> Pinel<\/a><\/strong> incite les particuliers investisseurs \u00e0 <strong>faire construire<\/strong> pour <strong>louer<\/strong> en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\">Les conditions du march\u00e9 sont avantageuses, notamment en raison de la diminution des taux de <strong>cr\u00e9dit immobiliers<\/strong>, qui avoisinent actuellement les 2 % sur 15 ans avec un bon dossier. D\u2019autant plus qu\u2019il est aujourd\u2019hui conseill\u00e9 de n\u00e9gocier avec les banques, pas seulement les taux, mais aussi les frais de dossier, sans oublier l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9. Et n\u2019oubliez pas de que depuis la loi Hamon, il est possible de changer d\u2019assurance un an apr\u00e8s la souscription.<\/p>\n<p class=\"p1\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"s1\"> Le dispositif d\u2019<strong>investissement locatif<\/strong> Pinel concerne tous les biens acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 d\u00e9cembre 2016. Pour la construction d\u2019une maison individuelle dans le cadre d\u2019un investissement locatif, la demande de permis de construire doit donc \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e avant le 31 d\u00e9cembre 2016 pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux li\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\">Contrairement au dispositif pr\u00e9c\u00e9dent mis en place par C\u00e9cile Duflot, la loi Pinel est une v\u00e9ritable incitation fiscale. En effet, la d\u00e9duction fiscale sur les imp\u00f4ts sur le revenu \u00e9gale est \u00e9gale \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li class=\"p2\">12 % du prix d\u2019achat pour une p\u00e9riode de location de 6 ans,<\/li>\n<li class=\"p2\">18 % du prix d\u2019achat pour une p\u00e9riode de location de 9 ans,<\/li>\n<li class=\"p2\">21 %<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>du prix d\u2019achat pour une p\u00e9riode de location de 12 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\">Il est beaucoup plus int\u00e9ressant qu\u2019avant, d\u2019acheter ou de faire construire pour louer, d\u2019autant plus que la pierre reste une valeur refuge ; les Codevi, Livret A et assurances-vie ne rapportent plus rien.<\/p>\n<h3 class=\"p3\"><b>Conditions li\u00e9es aux divers plafonds<\/b><\/h3>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\">Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts, le prix d\u2019achat maximum du bien est de 300 000 \u20ac par personne et par an, et le plafond de ne peut pas d\u00e9passer 5 500 \u20ac\/m\u00b2 de surface habitable. En revanche, aucune tranche d\u2019imposition minimale n\u2019est impos\u00e9e, la loi Pinel est pour tout le monde.<\/p>\n<h3 class=\"p2\"><b>Conditions li\u00e9es au type d\u2019investissement<\/b><\/h3>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\">La loi Pinel impose des d\u00e9lais maximum d\u2019ach\u00e8vement du logement selon le type d\u2019acquisition. Dans le cas de la construction d\u2019une maison individuelle, le d\u00e9lai est de 30 mois \u00e0 partir de la date d\u2019obtention du permis de construire.<\/p>\n<h3 class=\"p3\"><b>Performance \u00e9nerg\u00e9tique exig\u00e9e<\/b><\/h3>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\">La loi Pinel impose des d\u00e9lais maximum d\u2019ach\u00e8vement\u00a0du logement selon le type d\u2019acquisition. Dans le cas de la construction d\u2019une maison individuelle, le d\u00e9lai\u00a0est de 30 mois \u00e0 partir de la date d\u2019obtention du\u00a0permis de construire.<\/p>\n<h3 class=\"p3\"><b>Conditions de location de la maison<\/b><\/h3>\n<p class=\"p2\">Le logement peut \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un organisme priv\u00e9 ou public qui peut le mettre en sous-location nue, mais uniquement pour un usage d\u2019habitation principale.<\/p>\n<p class=\"p2\">La location doit prendre effet dans les 12 mois de l\u2019ach\u00e8vement de la maison.<\/p>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\">Le point important, et la grosse diff\u00e9rence avec le\u00a0dispositif pr\u00e9c\u00e9dent, l\u2019investisseur peut louer son bien \u00e0 ses ascendants ou \u00e0 ses descendants, c\u2019est-\u00e0- dire \u00e0 ses parents ou \u00e0 ses enfants, sans perdre l\u2019avantage fiscal.<\/p>\n<h3 class=\"p3\"><b>Conditions de ressources des locataires<\/b><\/h3>\n<p class=\"p2\">Les ressources annuelles du locataire (revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019ann\u00e9e N-2) ne doivent pas d\u00e9passer les plafonds suivants pour les baux conclus en 2015<\/p>\n<p class=\"p2\"><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/tablo-pinel1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-3975\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/tablo-pinel1.jpg\" alt=\"conditions ressources locataires\" width=\"700\" height=\"274\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/tablo-pinel1.jpg 700w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/tablo-pinel1-300x117.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/p>\n<h3 class=\"p3\"><b>Zones g\u00e9ographiques<\/b><\/h3>\n<p class=\"p2\">Un zonage a \u00e9t\u00e9 retenu qui comporte <b>4 zones<\/b>,\u00a0d\u00e9termin\u00e9es en fonction du prix du bien, des loyers et du co\u00fbt de la vie :<\/p>\n<p class=\"p2\"><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/pinel-tablo2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-3973\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/pinel-tablo2.jpg\" alt=\"zones g\u00e9ographiques\" width=\"700\" height=\"205\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/pinel-tablo2.jpg 700w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/pinel-tablo2-300x88.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\">Il s\u2019agit de valoriser les communes et les villes dites \u00ab\u200atendues\u200a\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire o\u00f9 l\u2019offre est inf\u00e9rieure \u00e0 la demande. C\u2019est le cas de la r\u00e9gion parisienne, mais \u00e9galement des grandes agglom\u00e9rations comme Lyon, Lille, Marseille ou Montpellier, qui, sont class\u00e9es en zone A dans le dispositif Pinel, alors qu\u2019elles<br \/>\nfaisaient partie de la zone B dans la configuration pr\u00e9c\u00e9dente (Duflot).<\/p>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/carte-pinel.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-3977\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/carte-pinel.jpg\" alt=\"4 zones g\u00e9ographiques\" width=\"750\" height=\"497\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/carte-pinel.jpg 750w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/carte-pinel-300x199.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/a><\/p>\n<h3 class=\"p3\"><b>Plafond des loyers de la loi Pinel<\/b><\/h3>\n<p class=\"p2\">En 2015, les plafonds des loyers sont les suivants :<\/p>\n<p class=\"p2\" style=\"padding-left: 60px;\"><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/pinel-tablo3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-3974\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/pinel-tablo3.jpg\" alt=\"pinel-tablo3\" width=\"301\" height=\"151\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\">Ces plafonds sont fonction de la surface du bien lou\u00e9. Le calcul du loyer maximal s\u2019effectue \u00e0 l\u2019aide d\u2019un coefficient multiplicateur de 0,7 + (19\/Surface) (plafond par m\u00b2 multipli\u00e9 par la surface habitable).<\/p>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\">Le dispositif Pinel semble avoir s\u00e9duit bon nombre de particuliers qui investissent pour louer :\u00a0au 1<sup>er<\/sup> trimestre 2015, les ventes ont augment\u00e9 de plus de 59 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, un bon\u00a0significatif de l\u2019attractivit\u00e9 du dispositif.<\/p>\n<p class=\"p2\"><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/famille96.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-3971\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/famille96.jpg\" alt=\"ascendants &amp; descendants\" width=\"600\" height=\"399\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/famille96.jpg 600w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/famille96-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\">Peut-\u00eatre que ses nouvelles conditions, et\u00a0notamment la possibilit\u00e9 de louer \u00e0 ses\u00a0ascendants et descendants, expliquent ce succ\u00e8s, qui pourrait bien participer \u00e0 la reprise tant attendue du secteur de l\u2019immobilier ! \u00e0 condition bien entendu que les terrains soient suffisants pour faire construire ces op\u00e9rations\u2026<\/p>\n<p class=\"p2\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/loipinel-gouv.org\/loi-pinel-simulation-gratuite.php\" target=\"_blank\"><strong>Simulation loi Pinel<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Et si c\u2019\u00e9tait le moment\u00a0de faire construire pour louer ? Dans cette p\u00e9riode o\u00f9 la n\u00e9gociation est le ma\u00eetre mot de l\u2019achat, il est bon de repenser \u00e0 l\u2019immobilier locatif. La loi Pinel incite les particuliers investisseurs \u00e0 faire construire pour louer en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu. 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