{"id":4374,"date":"2019-01-03T09:00:43","date_gmt":"2019-01-03T08:00:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=4374"},"modified":"2019-02-14T17:23:01","modified_gmt":"2019-02-14T16:23:01","slug":"a-quoi-sert-la-garantie-de-paiement-dans-la-construction-dune-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/a-quoi-sert-la-garantie-de-paiement-dans-la-construction-dune-maison\/","title":{"rendered":"A quoi sert la garantie de paiement dans la construction d\u2019une maison\u00a0?  \u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque l\u2019on fait <strong>construire sa maison<\/strong>, c\u2019est le constructeur qui est ma\u00eetre d\u2019ouvrage, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il organise le chantier et suit les travaux, dont il est responsable. Pour ce faire, il fait intervenir un certain nombre d\u2019entreprises de b\u00e2timent pour mettre en \u0153uvre la construction de votre maison.<\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce que la garantie de paiement\u00a0?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/credit-travaux.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4375\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/credit-travaux-150x150.jpg\" alt=\"credit-travaux\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>La <strong>garantie de paiement<\/strong> est un outil de pr\u00e9vention (les retards de paiement entre entrepreneurs du b\u00e2timent et clients finaux ne sont pas r\u00e9glement\u00e9s), mais aussi une s\u00e9curit\u00e9, car elle renforce la confiance et la tranquillit\u00e9 entre les intervenants du projet de maison.<\/p>\n<p>La garantie de paiement impose au ma\u00eetre d\u2019ouvrage de garantir aux entreprises du b\u00e2timent qui effectue les travaux le paiement des sommes dues (selon l&rsquo;article 1799-1 du code civil) \u00ab\u00a0d\u00e8s lors que celles-ci exc\u00e8dent un seuil fix\u00e9 par d\u00e9cret \u00e0 12\u00a0000 \u20ac HT \u00bb (d\u00e9cret n\u00b0 99-658 du 30 juillet 1999).<\/p>\n<p>Elle est obligatoire, et si le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne la pr\u00e9sente pas aux entrepreneurs, ceux-ci doivent la leur demander:\u00a0\u00a0le montant du pr\u00eat est mis \u00e0 la disposition du ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage par le moyen d&rsquo;un ch\u00e8que \u00e9tabli \u00e0 l&rsquo;ordre de l&rsquo;entrepreneur.<\/p>\n<p>Si aucune garantie n&rsquo;est fournie par le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage \u00e0 l&rsquo;entrepreneur, ce dernier peut suspendre l&rsquo;ex\u00e9cution du contrat apr\u00e8s mise en demeure rest\u00e9e sans effet \u00e0 l&rsquo;issue d&rsquo;un d\u00e9lai de 15 jours.<\/p>\n<h2>Et pour la construction d&rsquo;une maison individuelle ?<\/h2>\n<p>Lorsqu\u2019un particulier fait construire sa maison il arrive qu\u2019il soit soumis \u00e0 l\u2019obligation de garantie de paiement, en tant que ma\u00eetre d\u2019ouvrage\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Dans le cas o\u00f9 il finance son projet avec un \u00ab\u00a0cr\u00e9dit sp\u00e9cifique\u00a0\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire couvrant la totalit\u00e9 du montant de l\u2019op\u00e9ration, et non seulement une partie.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0Le cr\u00e9dit sp\u00e9cifique est celui qui est destin\u00e9 \u00e0 financer exclusivement et en totalit\u00e9 le paiement des travaux ex\u00e9cut\u00e9s par l&rsquo;entrepreneur\u00a0\u00bb, selon le d\u00e9cret d\u2019application.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>\u00a0Si le particulier finance son projet de maison sur ses fonds propres, ou si le montant de son cr\u00e9dit immobilier ne couvre pas la totalit\u00e9 du montant de l\u2019op\u00e9ration, il n\u2019est pas soumis \u00e0 l\u2019obligation de garantie de paiement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/contrat-de-construction1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3111\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/contrat-de-construction1-150x105.png\" alt=\"contrat de construction\" width=\"150\" height=\"105\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/contrat-de-construction1-150x105.png 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/contrat-de-construction1.png 200w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Cependant, si vous choisissez de faire construire dans le cadre d&rsquo;un contrat de construction d&rsquo;une maison individuelle (CCMI), la garantie ne peut \u00eatre exig\u00e9e par l&rsquo;entrepreneur ou le constructeur si le cr\u00e9dit global finance \u00e0 la fois le terrain et la construction.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage est d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire du terrain, et qu&rsquo;il finance la construction avec un pr\u00eat sp\u00e9cifique, l&rsquo;entrepreneur ou le constructeur est alors en droit d&rsquo;exiger la garantie de paiement, qui viendrait se substituer \u00e0 la pratique du ch\u00e8que crois\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-3725\" src=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/maisonMFM.jpg\" alt=\"ma future maison\" width=\"144\" height=\"114\" \/><\/strong><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez faire construire votre maison ?<\/strong><\/p>\n<p>Consultez les diff\u00e9rents <strong><a title=\"modeles maisons\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/modele-maison\/\" target=\"_blank\">catalogues de mod\u00e8les de nos constructeurs<\/a><\/strong>, ou les <strong><a title=\"fiches modeles maisons\" href=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/fiches-modele-de-maison-a-telecharger\/\" target=\"_blank\">fiches des diff\u00e9rents mod\u00e8les<\/a><\/strong>, qui vous aideront \u00e0 faire votre choix.<br \/>\nNous vous proposons \u00e9galement de nombreuses <strong><a title=\"annonces terrains\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annonce\/terrain-a-vendre\" target=\"_blank\">annonces de terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/a><\/strong>, ou d\u2019<strong><a title=\"annonces terrain+maison\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annonce\/maison-neuve\" target=\"_blank\">op\u00e9rations terrain + maison<\/a> <\/strong>pour concr\u00e9tiser votre projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l\u2019on fait construire sa maison, c\u2019est le constructeur qui est ma\u00eetre d\u2019ouvrage, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il organise le chantier et suit les travaux, dont il est responsable. 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