{"id":4397,"date":"2015-08-14T09:00:24","date_gmt":"2015-08-14T07:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=4397"},"modified":"2015-08-27T15:35:30","modified_gmt":"2015-08-27T13:35:30","slug":"terrain-cloture-et-limites-de-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/terrain-cloture-et-limites-de-propriete\/","title":{"rendered":"Terrain\u00a0:\u00a0 cl\u00f4ture et limites de propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"

\"terrain<\/a>Lorsque l\u2019on ach\u00e8te un terrain<\/strong> pour faire construire sa maison<\/strong>, et m\u00eame une fois la maison construite, il arrive que les questions de mitoyennet\u00e9<\/strong> et de limites du terrain<\/strong> posent probl\u00e8me entre voisins, ou tout simplement si vous souhaitez r\u00e9aliser une extension, un autre b\u00e2timent, comme un garage ou autre.<\/p>\n

Pour \u00e9viter des d\u00e9sagr\u00e9ments et des complications avec le voisinage, il est tr\u00e8s important de bien connaitre les limites de sa propri\u00e9t\u00e9, et ce d\u00e8s l\u2019achat du terrain<\/a>.<\/p>\n

Faire borner son terrain<\/h2>\n

Si aucune marque ou limite n\u2019est pr\u00e9sente sur le terrain, il est fortement conseill\u00e9 de faire borner sa propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n

\"bornage\"<\/a>Les g\u00e9om\u00e8tres-experts sont sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce type de travail\u00a0: apr\u00e8s consultation du cadastre, ils \u00e9tablissent les limites exactes et \u00ab\u00a0officielles\u00a0\u00bb de votre terrain et placent ensuite des bornes pour les identifier clairement.<\/p>\n

Attention cependant, si votre terrain est situ\u00e9 le long d’une voie publique, il vous faudra solliciter un arr\u00eat\u00e9 d’alignement individuel aupr\u00e8s de la pr\u00e9fecture (route nationale) , du Conseil g\u00e9n\u00e9ral (route d\u00e9partementale) ou de la mairie de la commune o\u00f9 se situe votre terrain (voie communale).<\/p>\n

Avec ce bornage, et en cas de d\u00e9saccord avec vos voisins, vous pourrez engager une \u00ab\u00a0action en bornage\u00a0\u00bb devant le tribunal d’instance.<\/p>\n

Installer une cl\u00f4ture autour de votre terrain<\/h2>\n

Une fois que les limites de votre terrain sont d\u00e9finies, vous pouvez clore votre terrain sans craindre d\u2019\u00eatre inqui\u00e9t\u00e9 par la suite.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, il est certainement judicieux de vous entendre avec les propri\u00e9taires mitoyens sur le principe et la nature de la cl\u00f4ture\u00a0: une haie, une palissade, un grillage, voire un mur.<\/p>\n

Si votre voisin refuse que vous placiez la cl\u00f4ture sur la limite s\u00e9parative entre les deux propri\u00e9t\u00e9s, il faudra l\u2019installer \u00e0 la limite de votre terrain, de mani\u00e8re \u00e0 ce qu\u2019elle n\u2019empi\u00e8te pas sur celui de votre voisin. C\u2019est important, car en cas de d\u00e9saccord, celui-ci peut en demander la d\u00e9molition.<\/p>\n

En ville ou dans un secteur fortement urbanis\u00e9, il est aussi possible de demander \u00e0 votre voisin \u00e0 \u00e9difier une cl\u00f4ture mitoyenne. En cas de refus, vous pouvez recourir au le Tribunal de grande instance pour demander une autorisation judiciaire. Mais alors la \u00ab\u00a0cl\u00f4ture forc\u00e9e\u00a0\u00bb sera forc\u00e9ment un mur en ma\u00e7onnerie dont les frais seront partag\u00e9s.<\/p>\n

Limites du terrain et cl\u00f4ture, qu\u2019en pense la justice\u00a0?<\/h2>\n

\"cloture<\/a>Une mauvaise implantation de la cl\u00f4ture peut donc entrainer des cons\u00e9quences d\u00e9sagr\u00e9ables, voire importantes. La justice est fr\u00e9quemment amen\u00e9e \u00e0 traiter des affaires relevant des limites de propri\u00e9t\u00e9, souvent occasionn\u00e9es par la construction ou l\u2019emplacement d\u2019une cl\u00f4ture.<\/p>\n

Un arr\u00eat r\u00e9cent de la cour de Cassation stipule ainsi que l’existence d’une cl\u00f4ture ne vaut pas bornage des propri\u00e9t\u00e9s, m\u00eame si elle a \u00e9t\u00e9 implant\u00e9e avec l\u2019accord des deux propri\u00e9taires mitoyens, car, comme nous l\u2019avons vu, elle peut \u00eatre situ\u00e9e sur la limite s\u00e9paratrice des deux terrains, amis aussi \u00a0en retrait ou au-del\u00e0 de la limite de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

De la m\u00eame fa\u00e7on, m\u00eame si l\u2019on se met d\u2019accord pour l’implantation d’une cl\u00f4ture, on ne c\u00e8de pas pour autant le terrain situ\u00e9 au-del\u00e0, ni ne renonce \u00e0 la partie de la propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e au-del\u00e0 de la cl\u00f4ture.<\/p>\n

Selon les juges, un propri\u00e9taire qui b\u00e9n\u00e9ficie de bonne foi de l’implantation avantageuse d\u2019une cl\u00f4ture peut se d\u00e9clarer propri\u00e9taire du terrain ainsi acquis au bout de trente ans.<\/p>\n

Cela dit, le propri\u00e9taire mitoyen d\u00e9savantag\u00e9 peut, de son c\u00f4t\u00e9, exiger la destruction de la cl\u00f4ture, m\u00eame si son voisin pense de bonne foi \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019une partie du terrain attenant \u00e0 s\u00e9paration, au motif que \u00ab\u00a0Nul ne peut \u00eatre contraint de c\u00e9der sa propri\u00e9t\u00e9 except\u00e9 pour cause d’utilit\u00e9 publique\u00a0\u00bb (Cour de cassation, Cass. Civ 3, 19.5.2015, N\u00b0 574 et N\u00b0 590).<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lorsque l\u2019on ach\u00e8te un terrain pour faire construire sa maison, et m\u00eame une fois la maison construite, il arrive que les questions de mitoyennet\u00e9 et de limites du terrain posent probl\u00e8me entre voisins, ou tout simplement si vous souhaitez r\u00e9aliser une extension, un autre b\u00e2timent, comme un garage ou autre. 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