{"id":4772,"date":"2018-09-10T11:06:53","date_gmt":"2018-09-10T09:06:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=4772"},"modified":"2019-02-14T16:40:51","modified_gmt":"2019-02-14T15:40:51","slug":"permis-de-construire-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/permis-de-construire-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Permis de construire : ce qu\u2019il faut savoir"},"content":{"rendered":"<h2>Qu\u2019est-ce que le permis de construire\u00a0?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2389\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC-150x150.jpg\" alt=\"permis-construire\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC.jpg 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Le <strong>permis de construir<\/strong>e est une autorisation de construire officielle, octroy\u00e9e par l\u2019administration, apr\u00e8s v\u00e9rification de la conformit\u00e9 de votre projet de maison avec les <a title=\"Infos sur le certificat d\u2019urbanisme\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/infos-sur-le-certificat-durbanisme\/\" target=\"_blank\">r\u00e8gles d\u2019urbanisme et de construction<\/a> en vigueur.<\/p>\n<p>Le permis de construire est obligatoire pour tout projet de <strong>construction<\/strong> d\u2019importance, et s\u2019y soustraire est passible de sanctions p\u00e9nales.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Pour quels travaux faut-il demander un permis de construire\u00a0?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le permis de construire est obligatoire pour toute construction nouvelle si elle exc\u00e8de 20 m\u00b2 de surface hors \u0153uvre brute (SHOB), et cela m\u00eame si elle ne comporte pas de fondations.<\/p>\n<p>Les constructions de taille inf\u00e9rieure \u00e0 20\u00a0m<sup>2<\/sup>, les constructions de moins de 2 m\u00b2 et de plus de 12\u00a0m\u00e8tres de hauteur, et les piscines de moins de 100\u00a0m\u00b2 ne n\u00e9cessitent qu\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable.<\/p>\n<p>Les tr\u00e8s petites constructions ou les constructions temporaires n\u2019exigent aucune formalit\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3796\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/maison-plan-150x99.jpg\" alt=\"maison plan\" width=\"150\" height=\"99\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/maison-plan-150x99.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/maison-plan.jpg 275w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Par contre, pour r\u00e9aliser un projet de maison\u00a0dont la surface hors \u0153uvre nette (SHON) d\u00e9passe 170 m\u00b2, il devient obligatoire de faire appel \u00e0 un <a title=\"faire ocnstruire sa maison d'apr\u00e8s les plans d'un architecte\" href=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/faire-construire-sa-maison-dapres-des-plans-architecte\/\" target=\"_blank\">architecte<\/a>.<\/p>\n<p>Si vous pr\u00e9voyez des travaux sur une construction existante, ils sont dispens\u00e9s de formalit\u00e9 dans les conditions \u00e9nonc\u00e9es ci-dessus, sauf s&rsquo;ils sont importants (plus de 20m<sup>2<\/sup> SHOB). Tous les travaux qui concernent l&rsquo;am\u00e9nagement int\u00e9rieur d&rsquo;une construction sont dispens\u00e9s de tout permis, sauf s&rsquo;il y a un changement de destination de tout ou partie du b\u00e2timent.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1134\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/03\/plan04-150x150.jpg\" alt=\"plan04\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/03\/plan04-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/03\/plan04.jpg 180w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Comment obtient-on un permis de construire\u00a0?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour obtenir un permis de construire, il faut s\u2019adresser \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 est situ\u00e9 le terrain et lui adresser les formulaires <a title=\"permis de construire\" href=\"http:\/\/vosdroits.service-public.fr\/R1372.xhtml\" target=\"_blank\">Cerfa n\u00b013406*01<\/a> ou <a title=\"permis de construire\" href=\"http:\/\/vosdroits.service-public.fr\/R17528.xhtml\" target=\"_blank\">Cerfa n\u00b013409*01<\/a><strong>,<\/strong> suivant la nature de votre projet, d\u00fbment compl\u00e9t\u00e9s, et accompagn\u00e9s d\u2019un dossier constitu\u00e9 des pi\u00e8ces suivantes\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>le plan de situation du terrain,<\/li>\n<li>le plan masse des constructions \u00e0 b\u00e2tir ou \u00e0 transformer,<\/li>\n<li>le plan de coupe du terrain et de la construction,<\/li>\n<li>une note de pr\u00e9sentation du projet d\u00e9crivant \u00e9galement le terrain le cas \u00e9ch\u00e9ant,<\/li>\n<li>le plan des fa\u00e7ades et des toitures,<\/li>\n<li>une photographie permettant de situer le terrain dans son environnement proche et dans le paysage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le dossier de demande de permis de construire (formulaire et dossier) doit \u00eatre \u00e9tabli en 4\u00a0exemplaires, et remis aux services correspondants de la mairie de la commune o\u00f9 est situ\u00e9 le terrain, ou envoy\u00e9 par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n<h2>Quels sont les d\u00e9lais pour obtenir un permis de construire\u00a0?<\/h2>\n<p>Si le dossier est complet, d\u00e9sormais les <a title=\"Permis de construire\u00a0: d\u00e9lai d\u2019obtention raccourci \u00e0 5 mois\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/actualites\/permis-de-construire-delai-dobtention-raccourci-a-5-mois\/\" target=\"_blank\">d\u00e9lais sont r\u00e9duits<\/a>, il faut compter\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>2 mois d\u2019attente pour une demande concernant\u00a0une maison individuelle et\/ou ses annexes,<\/li>\n<li>3 mois d\u2019attente pour une demande comprenant des constructions et\/ou des d\u00e9molitions.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si le dossier n\u2019est pas complet, la mairie dispose d\u20191 mois pour vous r\u00e9clamer les pi\u00e8ces manquantes, et vous disposez ensuite de 3 mois pour compl\u00e9ter votre dossier.<\/p>\n<p>En retour, l\u2019administration vous octroie ou non le permis de construire, ou l\u2019accepte avec des prescriptions motiv\u00e9es que vous serez tenus de suivre.<\/p>\n<p>Si vous n\u2019avez re\u00e7u aucune r\u00e9ponse de l&rsquo;administration \u00e0 l&rsquo;issue du d\u00e9lai d&rsquo;instruction de 2 mois, le permis de construire est en principe tacite.<\/p>\n<p>Une fois le permis d\u00e9livr\u00e9, il doit \u00eatre affich\u00e9 \u00e0 la fois en mairie pendant au minimum deux mois, et sur le terrain jusqu\u2019\u00e0 la fin des travaux.<\/p>\n<h2>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 du permis de construire\u00a0?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/permis-construire1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2211\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/permis-construire1-150x150.jpg\" alt=\"permis-construire\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/permis-construire1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/05\/permis-construire1.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>La dur\u00e9e de validit\u00e9 du permis de construire est de 3\u00a0ans. Le titulaire de l&rsquo;autorisation peut en demander\u00a0la prolongation, en s\u2019adressant aux services comp\u00e9tents en mairie au moins\u00a02\u00a0mois avant son expiration.<\/p>\n<p>Par contre, le permis est consid\u00e9r\u00e9 comme p\u00e9rim\u00e9 si les travaux ne sont pas entrepris dans un d\u00e9lai de 2\u00a0ans \u00e0 compter de sa notification ou de sa d\u00e9livrance tacite.<\/p>\n<h2>Que faire en cas de refus de permis de construire\u00a0?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lorsque votre permis de construire a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9, vous pouvez demander au maire de reconsid\u00e9rer sa position, dans les 2 mois qui suivent la notification de refus, par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/logo-tribunal.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4774\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/logo-tribunal-150x150.png\" alt=\"logo tribunal\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Si le refus est maintenu, vous pouvez encore solliciter le pr\u00e9sident du tribunal administratif du lieu o\u00f9 se situe votre terrain, pour essayer obtenir l&rsquo;annulation du refus de permis de construire, dans le m\u00eame d\u00e9lai que pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<strong>Vous souhaitez faire construire votre maison ?<\/strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-3725\" src=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/maisonMFM.jpg\" alt=\"ma future maison\" width=\"144\" height=\"114\" \/><\/p>\n<p>Consultez les diff\u00e9rents <a title=\"modeles maisons\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/modele-maison\/\" target=\"_blank\">catalogues de mod\u00e8les de nos constructeurs<\/a>, ou les <a title=\"fiches modeles maisons\" href=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/fiches-modele-de-maison-a-telecharger\/\" target=\"_blank\">fiches des diff\u00e9rents mod\u00e8les<\/a>, qui vous aideront \u00e0 faire votre choix.<br \/>\nNous vous proposons \u00e9galement de nombreuses <a title=\"annonces terrains\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annonce\/terrain-a-vendre\" target=\"_blank\">annonces de terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/a>, ou d\u2019<a title=\"annonces terrain+maison\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annonce\/maison-neuve\" target=\"_blank\">op\u00e9rations terrain + maison<\/a> pour concr\u00e9tiser votre projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u2019est-ce que le permis de construire\u00a0? &nbsp; Le permis de construire est une autorisation de construire officielle, octroy\u00e9e par l\u2019administration, apr\u00e8s v\u00e9rification de la conformit\u00e9 de votre projet de maison avec les r\u00e8gles d\u2019urbanisme et de construction en vigueur. 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