{"id":4822,"date":"2019-01-23T10:51:22","date_gmt":"2019-01-23T09:51:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=4822"},"modified":"2025-04-11T14:10:04","modified_gmt":"2025-04-11T12:10:04","slug":"quest-que-la-garantie-de-parfait-achevement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-que-la-garantie-de-parfait-achevement\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est que la garantie de parfait ach\u00e8vement ?"},"content":{"rendered":"<p>Dans le cadre de la construction d\u2019une <strong>maison individuelle<\/strong>, encadr\u00e9e par le <a title=\"Le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI)\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/le-contrat-de-construction-de-maison-individuelle-ccmi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Contrat de construction d&rsquo;une maison individuelle<\/a> (<strong>CCMI<\/strong>), les <strong>constructeurs<\/strong> et\/o\u00f9 les entreprises de construction que vous faites intervenir sont tenues de vous offrir un certain nombre de <strong>garanties<\/strong>\u00a0: <a title=\"Qu\u2019est ce que la garantie d\u00e9cennale ?  \u00a0\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-ce-que-la-garantie-decennale\/\">garantie d\u00e9cennale<\/a>, <a title=\"Qu\u2019est ce que la garantie biennale de bon fonctionnement ?  \u00a0\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-ce-que-la-garantie-biennale-de-bon-fonctionnement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">garantie biennale<\/a>, <a title=\"Qu\u2019est ce que la garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-ce-que-la-garantie-de-livraison-a-prix-et-delais-convenus\/\">garantie de livraison<\/a> et garantie de <strong>parfait ach\u00e8vement<\/strong>.<\/p>\n<h2>D\u00e9finition de la garantie de parfait ach\u00e8vement<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.kazimo.fr\/blog\/connaitre-demarches-administratives\/article\/garantie-parfait-achevement.htm\">garantie de parfait ach\u00e8vement<\/a> rel\u00e8ve de la <a href=\"http:\/\/www.lawperationnel.com\/EncyclopedieJur\/LoiSpinetta.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Loi Spinetta<\/a>, qui d\u00e9finit les obligations en mati\u00e8re d&rsquo;assurance construction aussi bien pour le constructeur que pour le particulier, et de l\u2019article L111-19 du Code de la Construction et de l\u2019Habitation.<\/p>\n<h3>Selon cette garantie, le constructeur est responsable de la r\u00e9paration <span style=\"text-decoration: underline;\">dans l\u2019ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception des\u00a0 travaux<\/span> en\u00a0ce\u00a0qui concerne\u00a0:<\/h3>\n<ul>\n<li>les <a href=\"http:\/\/www.lawperationnel.com\/EncyclopedieJur\/Viceapparentouvrage.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vices et dommages apparents<\/a>, \u00e0 condition qu\u2019ils aient fait l&rsquo;objet de <a href=\"http:\/\/www.lawperationnel.com\/Reception\/reception_reserves.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9serves<\/a> de la part du ma\u00eetre de l&rsquo;ouvrage dans le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception,<\/li>\n<li>les <a href=\"http:\/\/www.lawperationnel.com\/EncyclopedieJur\/Viceconstruction.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vices<\/a> et dommages apparus apr\u00e8s r\u00e9ception et notifi\u00e9s par \u00e9crit par lettre recommand\u00e9e AR au constructeur.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4375\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/credit-travaux-150x150.jpg\" alt=\"credit-travaux\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Attention<\/span>\u00a0: La garantie de parfait ach\u00e8vement ne couvre pas les d\u00e9sordres apparents lors de la <a title=\"Le d\u00e9roulement de votre chantier \u00e9tape par \u00e9tape\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/conseils-pour-faire-construire\/le-deroulement-de-votre-chantier-etape-par-etape\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9ception<\/a> qui n&rsquo;auraient pas fait l&rsquo;objet de r\u00e9serves, ni les d\u00e9sordres r\u00e9sultant de l&rsquo;usure normale, du mauvais entretien ou de l&rsquo;usage des biens.<\/p>\n<h2>Comment faire jouer la garantie de parfait ach\u00e8vement?<\/h2>\n<p>Il vous faut signaler le d\u00e9sordre \u00e0 l\u2019entrepreneur soit dans le cadre des r\u00e9serves mentionn\u00e9es au proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, soit, lorsque le d\u00e9faut est apparu post\u00e9rieurement, par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception dans le d\u00e9lai d\u20191 an suivant r\u00e9ception.<br \/>\nIl est conseill\u00e9 de proposer \u00e0 l&rsquo;entrepreneur un d\u00e9lai pour l&rsquo;ex\u00e9cution des travaux de reprise.<\/p>\n<p>Si vous ne vous entendez pas avec l\u2019entreprise sur ces d\u00e9lais, ou si les travaux ne sont pas effectu\u00e9s dans le d\u00e9lai prescrit, vous pouvez faire ex\u00e9cuter les travaux par une autre entreprise, aux frais et risques de l&rsquo;entrepreneur d\u00e9faillant. Il vous faudra cependant entamer une des deux proc\u00e9dures suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>soit\u00a0une injonction de payer, qui n\u00e9cessite que vous avanciez des \u00e9l\u00e9ments de <a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/logo-tribunal.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-4774\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/logo-tribunal-150x150.png\" alt=\"logo tribunal\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>preuve tr\u00e8s convaincants\u00a0 ;<\/li>\n<li>soit un r\u00e9f\u00e9r\u00e9, dont l\u2019ordonnance vous autorisera \u00e0 faire effectuer les travaux de reprise par un tiers, et \u00e9ventuellement \u00e0 d\u00e9bloquer \u00e0 cette fin la retenue de garantie qui aura \u00e9t\u00e9 consign\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Qx0C1mwYJCo\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez faire construire votre maison ?<\/strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-3725\" src=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/maisonMFM.jpg\" alt=\"ma future maison\" width=\"144\" height=\"114\" \/><\/p>\n<p>Consultez les diff\u00e9rents <a title=\"modeles maisons\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/modele-maison\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">catalogues de mod\u00e8les de nos constructeurs<\/a>, ou les <a title=\"fiches modeles maisons\" href=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/fiches-modele-de-maison-a-telecharger\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fiches des diff\u00e9rents mod\u00e8les<\/a>, qui vous aideront \u00e0 faire votre choix.<br \/>\nNous vous proposons \u00e9galement de nombreuses <a title=\"annonces terrains\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annonce\/terrain-a-vendre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">annonces de terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/a>, ou d\u2019<a title=\"annonces terrain+maison\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annonce\/maison-neuve\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">op\u00e9rations terrain + maison<\/a> pour concr\u00e9tiser votre projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre de la construction d\u2019une maison individuelle, encadr\u00e9e par le Contrat de construction d&rsquo;une maison individuelle (CCMI), les constructeurs et\/o\u00f9 les entreprises de construction que vous faites intervenir sont tenues de vous offrir un certain nombre de garanties\u00a0: garantie d\u00e9cennale, garantie biennale, garantie de livraison et garantie de parfait ach\u00e8vement. 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