{"id":5600,"date":"2017-03-05T09:56:50","date_gmt":"2017-03-05T08:56:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=5600"},"modified":"2017-07-25T18:20:06","modified_gmt":"2017-07-25T16:20:06","slug":"5600","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/5600\/","title":{"rendered":"Faire construire sur le terrain de ses parents"},"content":{"rendered":"

Le terrain de ses parents, une\u00a0opportunit\u00e9 face \u00e0 la p\u00e9nurie de terrains<\/h2>\n

Si le r\u00eave de faire construire sa maison est partag\u00e9 par la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais, il n’en reste pas moins que c’est un r\u00eave parfois inaccessible pour beaucoup.<\/p>\n

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\"terrain<\/a>Sans m\u00eame parler de la difficult\u00e9 d’obtenir un cr\u00e9dit immobilier, ou un apport suffisant ou convaincre les banques, il faut aussi compter avec la p\u00e9nurie de terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/strong> sur le territoire, et en particulier dans les zones dites tendues, c’est-\u00e0-dire les plus recherch\u00e9es, proches de grandes villes, ou proche des ville simplement, ou encore pr\u00e8s des littoraux…\u00a0En bref, l\u00e0 o\u00f9 la majorit\u00e9 des acqu\u00e9reurs d\u2019une maison individuelle projettent de s’installer.<\/div>\n
Cette raret\u00e9 du foncier a un de plus un effet pervers, elle fait monter les prix des terrains \u00e0 b\u00e2tir, et leur surface tend \u00e0 diminuer…<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Une des solutions possibles pour palier ces difficult\u00e9s nombreuses, dans les cas o\u00f9 cela est possible, c’est de faire construire sa maison sur le terrain de ses parents<\/strong>.<\/p>\n

Mais les parents sont propri\u00e9taires de la maison<\/h2>\n

\"indivision\"<\/a>En effet, nombreux sont ceux qui ont acquis un terrain relativement grand il y a une quarantaine d’ann\u00e9e, quand les prix \u00e9taient moins chers et les terrains tr\u00e8s disponibles.\u00a0Il est donc envisageable de b\u00e2tir une seconde, voire une troisi\u00e8me maison sur le terrain de ses parents<\/strong>.\u00a0Les r\u00e9centes lois qui favorisent la densification encouragent d’ailleurs ce type de compromis.<\/p>\n

Mais attention, cela ne se fait pas sans contraintes.\u00a0En effet, dans ce type de configuration, sachez que la propri\u00e9t\u00e9 du sol prime sur la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2ti<\/strong>, c’est-\u00e0-dire que les parents restent propri\u00e9taires du terrain sur lequel est construite la maison, et deviennent \u00a0par cons\u00e9quent propri\u00e9taires de la maison de leurs enfants.<\/p>\n

Diviser le terrain de ses parents<\/h2>\n

\"bornage<\/a>Pour ce faire, il est conseill\u00e9 de faire intervenir un g\u00e9om\u00e8tre pour borner le terrain<\/a> et \u00e9tudier les modalit\u00e9s du partage<\/strong>. On parle dans ce cas d’individualisation d’une parcelle de terrain<\/a>.<\/p>\n

Il est fortement d\u00e9conseill\u00e9 de commencer \u00e0 faire construire avant d’avoir officialis\u00e9 cette division du terrain, afin d’\u00e9viter des litiges avec les parents et les autres enfants.<\/p>\n

<\/h2>\n

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Questions d\u2019h\u00e9ritage<\/h2>\n

Si un des enfants d\u2019une fratrie fait construire sa maison sur une parcelle du terrain des parents, cela peut facilement occasionner des conflits au titre de l’\u00e9galit\u00e9 entre les enfants.<\/p>\n

Voici quelques unes des r\u00e8gles de droit applicables dans ce type de situation\u00a0<\/strong>:<\/p>\n

En cas de d\u00e9c\u00e8s d’un des parents<\/strong>, l’h\u00e9ritage est r\u00e9partit \u00e0 parts \u00e9gales entre les enfants. Cela signifie donc que l’enfant qui a re\u00e7u une parcelle de terrain de ses parents pour faire construire sa maison devra obligatoirement d\u00e9duire sa valeur de sa part d\u2019h\u00e9ritage.<\/p>\n

Mais attention, la valeur du terrain<\/strong> sera alors calcul\u00e9e non en fonction des prix au moment de la donation de la parcelle, mais en fonction de sa valeur au moment du \u00a0partage successoral.<\/p>\n

Le terrain peut donc avoir beaucoup augment\u00e9 entre temps, et il arrive que l’enfant b\u00e9n\u00e9ficiera du terrain se voie dans l’obligation de verser une indemnit\u00e9 \u00e0 sa fratrie pour compenser la valeur du terrain.<\/p>\n

Questions de mariage<\/h2>\n

\"union-libre\"<\/a>L’enfant qui fait construire sa maison sur une parcelle issue du terrain de ses parents est g\u00e9n\u00e9ralement en couple<\/strong>, et souvent mari\u00e9 ou pacs\u00e9. Pour faire construire sa maison, il souscrit la plupart du temps \u00e0 un pr\u00eat immobilier, dont il rembourse les traites et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n

Or, si ce couple se s\u00e9pare, le ou la compagne de l’enfant des propri\u00e9taires du terrain se retrouve sans aucun droit de propri\u00e9t\u00e9 sur la maison, tout en restant tributaire du remboursement du pr\u00eat immobilier !<\/p>\n

Les r\u00e9ponses judiciaires<\/strong> \u00e0 ce type de situation existent ; les notaires sont de bons conseillers pour ces questions : donation de droits indivis, vente entre concubins, testaments.<\/p>\n

Mais il faut absolument y penser avant de faire construire sa maison, car apr\u00e8s il sera trop tard…<\/p>\n

 <\/p>\n

Pour aller plus loin<\/h3>\n

Vendre une parcelle de son terrain<\/a><\/p>\n

Bien choisir son terrain<\/a><\/p>\n

Borner un terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/a><\/p>\n

Conseils pour acheter votre maison \u00e0 deux<\/a><\/p>\n

Frais de notaire en baisse !<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

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