{"id":5690,"date":"2019-02-02T08:43:15","date_gmt":"2019-02-02T07:43:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=5690"},"modified":"2019-02-14T17:01:34","modified_gmt":"2019-02-14T16:01:34","slug":"emprunter-a-deux-cest-plus-facile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/emprunter-a-deux-cest-plus-facile\/","title":{"rendered":"Emprunter \u00e0 deux, c\u2019est plus facile"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/money02.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5148\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/money02-150x150.jpg\" alt=\"emprunter a deux\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Emprunter \u00e0 deux est toujours plus facile que d\u2019emprunter tout seul.<\/strong> Les banques pr\u00e9f\u00e8rent octroyer des cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 deux personnes qu\u2019\u00e0 une seule, leurs garanties se cumulant, et l\u2019un pouvant assumer les mensualit\u00e9s si l\u2019autre se trouvait dans une situation compliqu\u00e9e, comme le ch\u00f4mage par exemple.<\/p>\n<p><strong>Que l\u2019on emprunte en couple, en famille ou entre amis, voici quelques conseils pour emprunter \u00e0 deux.<\/strong><\/p>\n<h2>Emprunter \u00e0 deux\u00a0: \u00ab\u00a0\u00e0 deux on est plus fort\u00a0\u00bb<\/h2>\n<h3>Obtenir un pr\u00eat immobilier plus facilement<\/h3>\n<p>Il est \u00e9vident qu\u2019emprunter \u00e0 deux favorise la confiance des banques\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>non seulement vous cumulez vos revenus et capitaux, et donc am\u00e9liorez votre dossier,<\/li>\n<li>mais cela repr\u00e9sente aussi deux personnes pour garantir le remboursement des mensualit\u00e9s,<\/li>\n<li>et cela peut aussi permettre de disposer d\u2019un <a title=\"Cr\u00e9dit immobilier\u00a0: montant des emprunts et des apports pour faire construire\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/actualites\/credit-immobilier-montant-des-emprunts-et-des-apports-pour-faire-construire-en-2014\/\" target=\"_blank\">apport<\/a> plus important, en cumulant les capitaux des deux membres du couple ou de la famille (un parent et son enfant par exemple).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bref, <strong>emprunter \u00e0 deux c\u2019est pr\u00e9senter un dossier beaucoup plus fiable et solide aux banques<\/strong>.<\/p>\n<p>Cela est d\u2019autant plus int\u00e9ressant si l\u2019un des deux emprunteurs a un statut pr\u00e9caire, car le second emprunteur pourra consolider le dossier, et ainsi augmenter ses chances d\u2019obtenir un pr\u00eat.<\/p>\n<p>Cela dit, si vous empruntez en couple, il faudra pouvoir attester de la solidit\u00e9 de votre relation\u00a0: un couple tout r\u00e9cent ne saurait convaincre les banques\u2026<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><\/h2>\n<h2>Emprunter \u00e0 deux, c&rsquo;est mieux n\u00e9gocier les taux de cr\u00e9dit<\/h2>\n<p>Les taux actuels sont tr\u00e8s bas, et en cessent de diminuer (2, 40% en moyenne pour l\u2019achat d\u2019un logement neuf en f\u00e9vrier 2016), mais cela n\u2019emp\u00eache pas de les n\u00e9gocier avec l\u2019organisme de cr\u00e9dit ou la banque \u00e0 laquelle on s\u2019adresse. Or, <strong>\u00e0 deux, il est l\u00e0 encore plus ais\u00e9 de mener les n\u00e9gociations concernant son pr\u00eat<\/strong> que si l\u2019on est seul.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/1417328_run_for_profit_concept_2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2374\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/1417328_run_for_profit_concept_2-150x103.jpg\" alt=\"emprunter a deux\" width=\"150\" height=\"103\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/1417328_run_for_profit_concept_2-150x103.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/1417328_run_for_profit_concept_2.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>Par exemple, si vous n\u00e9gociez de transf\u00e9rer vos assurances dans la banque qui vous pr\u00eate contre une baisse du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de votre emprunt, vous serez plus convaincants s\u2019il s\u2019agit de deux assurances au lieu d\u2019une.<\/p>\n<p>De la m\u00eame fa\u00e7on, un pr\u00eat \u00e0 deux suppose deux fois plus de produits annexes (notamment les diverses assurances) et deux clients potentiels suppl\u00e9mentaire au lieu d\u2019un\u2026<\/p>\n<p>Et bien entendu, il sera toujours plus facile de n\u00e9gocier les taux de l\u2019emprunt si votre dossier est solide et fiable, ce qui est plus facile \u00e0 deux\u2026<\/p>\n<h2>A la signature du cr\u00e9dit, veuillez \u00e0 tout pr\u00e9voir<\/h2>\n<p><strong>Dans tous les cas, il est plus int\u00e9ressant d\u2019\u00eatre co-emprunteurs que de souscrire \u00e0 deux pr\u00eats distincts<\/strong>\u00a0: cela occasionne moins de frais (garantie de pr\u00eat), et c\u2019est plus rassurant pour les banques.<\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-thumbnail wp-image-5206 alignright\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/notaire-150x150.jpg\" alt=\"emprunter a deux\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Mais attention aux modalit\u00e9s de l\u2019emprunt et du remboursement des mensualit\u00e9s<\/strong>, car selon votre situation et les diff\u00e9rences entre les deux co-emprunteurs, les cons\u00e9quences peuvent s\u2019av\u00e9rer compliqu\u00e9es pendant ou \u00e0 la fin du pr\u00eat.<\/p>\n<p><strong>Dans tous les cas, il faut tout formaliser chez un notaire.<\/strong><\/p>\n<h3>Emprunter \u00e0 deux\u00a0si vous n\u2019\u00eates pas mari\u00e9s<\/h3>\n<p>Si vous n\u2019\u00eates pas mari\u00e9s, <strong>il est conseill\u00e9 d\u2019acheter en indivision ou en SCI<\/strong>\u00a0: le bien est divis\u00e9 en parts qui appartiennent \u00e0 l\u2019un et \u00e0 l\u2019autre en fonction de son apport en g\u00e9n\u00e9ral. Le r\u00e8glement de la SCI ou de l\u2019indivision est act\u00e9 par un notaire.<\/p>\n<p>Par exemple\u00a0: <strong>lors d\u2019un achat en indivision, en cas de d\u00e9c\u00e8s<\/strong>, s\u2019il n\u2019est pas pr\u00e9cis\u00e9 que le survivant est b\u00e9n\u00e9ficiaire de la part de l\u2019autre, celle-ci peut revenir \u00e0 un h\u00e9ritier, et cela sans appel.<\/p>\n<p><strong>La souscription \u00e0 une assurance emprunteur compl\u00e9mentaire permet de prot\u00e9ger l\u2019un des deux co-emprunteur en cas de d\u00e9c\u00e8s de l\u2019autre<\/strong>. Cela lui permettra de couvrir la part les mensualit\u00e9s restant \u00e0 payer par son co-emprunteur d\u00e9c\u00e9d\u00e9.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Emprunter \u00e0 deux si vous \u00eates mari\u00e9s<\/h3>\n<p>Si vous \u00eates mari\u00e9s, <strong>il est important de bien fixer les r\u00e8gles de l\u2019emprunt au pr\u00e9alable entre vous, et m\u00eame de la faire enregistrer par un notaire.<\/strong><\/p>\n<p>N\u2019oubliez pas que m\u00eame si l\u2019un des deux \u00e9poux prend en charge une part plus importante des mensualit\u00e9s, les deux sont propri\u00e9taires \u00e0 part enti\u00e8re une fois l\u2019achat r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n<p><strong>En cas de divorce<\/strong>, il faut alors que celui qui souhaite conserver la maison rach\u00e8te la part de l\u2019autre, que le cr\u00e9dit soit pay\u00e9 ou non. Il est aussi possible de d\u00e9cider de vendre la maison pour pouvoir rembourser le cr\u00e9dit.<\/p>\n<p><strong>Si l\u2019un des deux co-emprunteurs rembourse une mensualit\u00e9 plus importante que l\u2019autre, ou si son apport est plus important, il faut le faire enregistrer par le notaire<\/strong>. En effet, en cas de divorce, chacun pourra de ce fait faire valoir sa participation dans la r\u00e9partition des biens.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Pour aller plus loin<\/h3>\n<p><a title=\"conseils pour acheter votre maison a deux\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/conseils-pour-acheter-votre-maison-a-deux\/\" target=\"_blank\">Conseils pour acheter \u00e0 deux<\/a><\/p>\n<p><a title=\"Acheter un bien immobilier quand on est pacs\u00e9\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/acheter-un-bien-immobilier-quand-on-est-pacse\/\" target=\"_blank\">Acheter une maison quand on est pacs\u00e9<\/a><\/p>\n<p><a title=\"Comment acheter votre maison si vous vivez en union libre ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/comment-acheter-votre-maison-si-vous-vivez-en-union-libre\/\" target=\"_blank\">Comment acheter votre maison si vous vivez en union libre<\/a>?<\/p>\n<p><a title=\"Faire construire sur le terrain de ses parents\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/5600\/\" target=\"_blank\">Faire construire sur le terrain de ses parents<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Emprunter \u00e0 deux est toujours plus facile que d\u2019emprunter tout seul. Les banques pr\u00e9f\u00e8rent octroyer des cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 deux personnes qu\u2019\u00e0 une seule, leurs garanties se cumulant, et l\u2019un pouvant assumer les mensualit\u00e9s si l\u2019autre se trouvait dans une situation compliqu\u00e9e, comme le ch\u00f4mage par exemple. 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