{"id":5822,"date":"2018-05-16T07:31:43","date_gmt":"2018-05-16T05:31:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=5822"},"modified":"2019-02-14T16:46:30","modified_gmt":"2019-02-14T15:46:30","slug":"les-caracteristiques-dun-terrain-en-lotissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/les-caracteristiques-dun-terrain-en-lotissement\/","title":{"rendered":"Terrain en lotissement: avantages et inconvenients"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/08\/terrainAvendre.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-4171 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/08\/terrainAvendre-150x123.jpg\" alt=\"lotissement\" width=\"150\" height=\"123\" \/><\/a>Vous envisagez de faire construire votre maison\u00a0? Il vous faudra d\u2019abord acqu\u00e9rir un terrain \u00e0 b\u00e2tir.<\/strong> Pour ce faire, vous disposez de deux possibilit\u00e9s\u00a0: acheter un terrain isol\u00e9, en secteur dit \u00ab\u00a0diffus\u00a0\u00bb, ou un <strong>terrain en lotissement<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Terrain en lotissement ou terrain isol\u00e9?<\/h2>\n<h3>Acheter un terrain en lotissement<\/h3>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-5541 size-thumbnail alignright\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/eco-lotissement-150x150.jpg\" alt=\"lotissement\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Un terrain en lotissement<\/strong> vous imposera des contraintes plus ou moins importantes en mati\u00e8re architecturale et en ce qui concerne l\u2019am\u00e9nagement, le voisinage et les conditions de vie.<\/p>\n<p>Mais cette solution ne manque pas d\u2019avantages pour autant\u00a0: <strong>toutes les formalit\u00e9s administratives et la viabilisation du terrain reviennent \u00e0 l\u2019am\u00e9nageur, qui vous livre le terrain pr\u00eat \u00e0 b\u00e2tir, dans un environnement am\u00e9nag\u00e9 et int\u00e9gr\u00e9.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Acheter un terrain isol\u00e9<\/h3>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/terrain01.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-2344 size-thumbnail alignright\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/terrain01-150x112.jpg\" alt=\"lotissement\" width=\"150\" height=\"112\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/terrain01-150x112.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/terrain01.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>Un terrain isol\u00e9<\/strong> permet de choisir pr\u00e9cis\u00e9ment la localisation et l\u2019environnement de votre future habitation. Vous pourrez \u00e9galement y construire votre\u00a0maison sans condition ni restriction architecturale (si ce n\u2019est celles conditionn\u00e9es par le terrain lui-m\u00eame, mais dans ce cas ce sera aussi un de vos crit\u00e8res de choix).<\/p>\n<p>Cependant, il vous faudra\u00a0 <strong>effectuer vous-m\u00eame l\u2019ensemble des d\u00e9marches administratives et les travaux de mise en conformit\u00e9<\/strong>, ce qui peut s\u2019av\u00e9rer lourd, long et compliqu\u00e9.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>Les avantages d\u2019un terrain en lotissement<\/h2>\n<h3><strong>Une implantation r\u00e8glement\u00e9e, contr\u00f4l\u00e9e, et concert\u00e9e<\/strong>:<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/lotissement.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-2345 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/lotissement-150x105.jpg\" alt=\"lotissement\" width=\"150\" height=\"105\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/lotissement-150x105.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/lotissement-300x211.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/lotissement.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>Les lotisseurs pensent les lotissements en concertation avec la commune, suivant un projet architectural et paysager bien d\u00e9termin\u00e9, adapt\u00e9 \u00e0 son environnement et aux besoins locaux.<\/p>\n<p>Ils s\u2019associent avec des <strong>professionnels de la construction <\/strong>(g\u00e9om\u00e8tre, g\u00e9ologue, architecte, urbaniste, paysagiste, ing\u00e9nieurs, etc.) qui garantissent la qualit\u00e9 de l\u2019am\u00e9nagement.<\/p>\n<p>La construction de chaque lotissement est autoris\u00e9e par l\u2019administration et les collectivit\u00e9s locales, qui accordent au lotisseur un <strong>arr\u00eat\u00e9 d\u2019autorisation de lotir<\/strong> indispensable pour pouvoir mettre en vente des terrains du lotissement.<\/p>\n<p>Ce document fixe le nombre de lots, la surface de plancher hors \u0153uvre nette (SHON) maximale de construction autoris\u00e9e pour l\u2019ensemble du lotissement, sa ventilation par lot, et les obligations diverses auxquelles le lotisseur doit se soumettre. Il contient \u00e9galement le r\u00e8glement du lotissement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u00a0<\/strong>Une viabilisation et un am\u00e9nagement garantis<\/h3>\n<p><strong>Le terrain que vous achetez est pr\u00eat \u00e0 construire, c\u2019est-\u00e0-dire<\/strong> <strong>constructible et viabilis\u00e9,<\/strong> ce qui signifie que le lotisseur se charge des travaux de raccordement aux r\u00e9seaux divers (\u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9phone, eaux potable et eaux us\u00e9es, etc.).<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">En savoir plus sur la viabilisation d&rsquo;un terrain:<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Qu\u2019est-ce qu\u2019un terrain viabilis\u00e9 ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-ce-quun-terrain-viabilise\/\" target=\"_blank\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un terrain viabilis\u00e9?<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Comment viabiliser son terrain ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/comment-viabiliser-son-terrain\/\" target=\"_blank\">Comment viabiliser son terrain?<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La <strong>nature du sous-sol<\/strong> est \u00e9galement garantie.<\/p>\n<p>Les <strong>acc\u00e8s sont assur\u00e9s et am\u00e9nag\u00e9s<\/strong>. La desserte des lots ainsi que les installations communes sont garanties par le lotisseur.<\/p>\n<p>Les parcelles sont \u00e9galement born\u00e9es, leur surface est donc certaine et immuable.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">En savoir plus: <a title=\"Terrain\u00a0:\u00a0 cl\u00f4ture et limites de propri\u00e9t\u00e9\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/terrain-cloture-et-limites-de-propriete\/\" target=\"_blank\">Terrain: cl\u00f4tures et limites de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><\/h2>\n<h2>Les inconv\u00e9nients d\u2019un terrain en lotissement<\/h2>\n<h3>Le R\u00e8glement du lotissement<\/h3>\n<p><strong>Un lotissement est soumis \u00e0 un<\/strong> <strong>r\u00e8glement interne qui conditionne la construction<\/strong>, et auquel chaque propri\u00e9taire est soumis \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du lotissement. Ce r\u00e8glement s\u2019ajoute aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur dans la commune.<\/p>\n<p>Votre projet de maison peut subir des modifications in\u00e9vitables, notamment en ce qui concerne\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019implantation de l\u2019habitation,<\/li>\n<li>sa surface et sa hauteur,<\/li>\n<li>le sens de fa\u00eetage des toitures,<\/li>\n<li>le choix des mat\u00e9riaux et des couleurs,<\/li>\n<li>le type et la hauteur des cl\u00f4tures,<\/li>\n<li>le choix des plantations,<\/li>\n<li>les conditions d\u2019acc\u00e8s et de desserte de chaque lot,<\/li>\n<li>les r\u00e8gles de stationnement,<\/li>\n<li>voire l\u2019int\u00e9gration de certaines normes environnementales (r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie ou utilisation d\u2019\u00e9nergies renouvelables).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Le Cahier des charges<\/h3>\n<p>Il fixe les <strong>r\u00e8gles de la vie collective dans le lotissement<\/strong>, et peut de la m\u00eame mani\u00e8re affecter ou transformer votre projet, en fonction des dispositions qu\u2019il contient.<\/p>\n<p>Il organise notamment la <strong>r\u00e9partition de certaines charges<\/strong> \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du lotissement\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>les travaux collectifs qui incombent au lotisseur,<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9coulement des eaux,<\/li>\n<li>l\u2019entretien ext\u00e9rieur et les pratiques \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des constructions (espaces verts et environnement proche, plantations existantes sur les lots, s\u00e9chage du linge, etc.)<\/li>\n<li>l\u2019existence ou non de servitudes de droit priv\u00e9,<\/li>\n<li>les charges \u00e0 payer,<\/li>\n<li>les activit\u00e9s professionnelles ou commerciales, autoris\u00e9es ou non.<\/li>\n<li><\/li>\n<\/ul>\n<h2>En conclusion&#8230;<\/h2>\n<p><strong>Ainsi l\u2019achat en lotissement vous garantit la viabilisation et la constructibilit\u00e9 imm\u00e9diate de votre terrain, mais vous impose aussi des contraintes constructives plus importantes que sur un terrain isol\u00e9. <\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/lotissement2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-3161 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/lotissement2-e1406886415824-150x76.jpg\" alt=\"lotissement\" width=\"150\" height=\"76\" \/><\/a><\/strong>A vous de voir ce qui vous p\u00e8se le plus, et d\u2019\u00e9tudier en d\u00e9tail les dispositions\u00a0r\u00e9glementaires\u00a0du lotissement, pour vous assurer qu\u2019elles conviennent \u00e0 votre projet, ou\u00a0que vous pouvez adapter votre projet sans le d\u00e9naturer.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Pour en savoir plus:\u00a0Quelques conseils pour acheter son terrain en lotissement<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">A lire aussi, nos articles sur l&rsquo;achat d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir:<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Comment choisir son terrain pour faire construire ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/comment-choisir-son-terrain-pour-faire-construire\/\" target=\"_blank\">Bien choisir son terrain<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Faire construire sur le terrain de ses parents\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/5600\/\" target=\"_blank\">Faire construire sur le terrain de ses parents<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez de faire construire votre maison\u00a0? 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