{"id":5833,"date":"2018-05-18T08:12:21","date_gmt":"2018-05-18T06:12:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=5833"},"modified":"2019-02-14T16:46:20","modified_gmt":"2019-02-14T15:46:20","slug":"quelques-conseils-pour-acheter-son-terrain-en-lotissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quelques-conseils-pour-acheter-son-terrain-en-lotissement\/","title":{"rendered":"Acheter son terrain en lotissement : conseils et d\u00e9marches \u00a0"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/lotissement.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-3160 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/lotissement-150x101.jpg\" alt=\"terrain en lotissement\" width=\"150\" height=\"101\" \/><\/a>Vous envisagez d\u2019acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir en lotissement\u00a0? Voici quelques informations et conseils utiles pour une op\u00e9ration r\u00e9ussie.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>Caract\u00e9ristiques d&rsquo;un terrain en lotissement<\/h2>\n<h3><strong>Limites et constructibilit\u00e9 du terrain garantie<\/strong><\/h3>\n<p>Le terrain en lotissement est am\u00e9nag\u00e9 pour la construction de maisons <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-3829 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/bornage-terrain-112x150.jpg\" alt=\"terrain en lotissement\" width=\"112\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/bornage-terrain-112x150.jpg 112w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/bornage-terrain.jpg 194w\" sizes=\"auto, (max-width: 112px) 100vw, 112px\" \/>individuelles. Votre permis de construire sera donc accept\u00e9, \u00e0 condition qu\u2019il respecte les r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur dans la commune et la r\u00e9glementation propre au lotissement.<\/p>\n<p>Votre terrain aura \u00e9galement \u00e9t\u00e9 pr\u00e9alablement born\u00e9 par <a href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annuaire\/amenageur-foncier\" target=\"_blank\"><strong>le lotisseur<\/strong><\/a>\u00a0: sa surface et ses limites sont garanties.<\/p>\n<h3>Viabilisation du terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/h3>\n<p><strong>Votre parcelle sera viabilis\u00e9e<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire raccord\u00e9e aux r\u00e9seaux divers (VRD) et n\u00e9cessaires \u00e0 votre quotidien\u00a0: alimentation en eau, \u00e9lectricit\u00e9, \u00e9vacuation des eaux us\u00e9es, \u00e9clairage, aires de stationnement et espaces collectifs. Par contre, sachez que les branchements entre la maison et les limites de votre terrain resteront \u00e0 votre charge.<\/p>\n<h3>Nature du sous-sol garantie<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/terrain-constructible.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-1431 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/terrain-constructible-150x70.jpg\" alt=\"terrain en lotissement\" width=\"150\" height=\"70\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/terrain-constructible-150x70.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/terrain-constructible-300x140.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/terrain-constructible.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>Enfin la <strong><a href=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/la-stabilite-de-votre-maison-depend-du-sous-sol\/\" target=\"_blank\">nature du sous-sol<\/a> est elle aussi garantie<\/strong>.<\/p>\n<p>Les informations issues de sondages g\u00e9ologiques doivent \u00eatre mises \u00e0 votre disposition, et vous permettront de pr\u00e9voir la nature des fondations de votre maison.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Construire en lotissement : quelles conditions et quels avantages ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/construire-en-lotissement-quelles-conditions-et-quels-avantages\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur les terrains en lotissement<\/a><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>Conseils pour choisir\u00a0un terrain en lotissement<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/eco-lotissement.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-5541 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/eco-lotissement-150x150.jpg\" alt=\"terrain en lotissement\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Cependant, malgr\u00e9 ces garanties non n\u00e9gligeables, <strong>il est indispensable de contr\u00f4ler un certain nombre d\u2019aspects avant d\u2019acheter<\/strong>.<\/p>\n<p>Si le terrain dont vous portez acqu\u00e9reur est \u00ab\u00a0pr\u00eat \u00e0 b\u00e2tir\u00a0\u00bb, il vous faudra tout de m\u00eame v\u00e9rifier qu\u2019il est adapt\u00e9 \u00e0 votre projet de maison et \u00e0 votre projet de vie, et que l\u2019am\u00e9nageur-lotisseur vous assure toutes les garanties n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p><strong>Pour vous assurer que le terrain correspond \u00e0 votre projet, et que vos interlocuteurs sont fiables\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rendez-vous sur place<\/strong> pour \u00e9tudier en d\u00e9tail le lot qui vous int\u00e9resse. Vous pourrez ainsi situer la parcelle dans son environnement, visualiser l\u2019orientation du terrain et les limites s\u00e9paratives avec les parcelles voisines.<\/li>\n<li>Consultez le <strong>plan de composition du lotissement\u00a0: il vous permettra de conna\u00eetre le<\/strong> nombre de lots et l\u2019implantation des constructions et des espaces verts, ainsi que l\u2019organisation de la voirie et des r\u00e9seaux.<\/li>\n<li>Demandez \u00e0 consulter le <strong>r\u00e8glement de lotissement et le cahier des charges <\/strong>(ou \u00e0 d\u00e9faut l\u2019arr\u00eat\u00e9 de lotir, qui est obligatoire) pour en connaitre le contenu. En effet le r\u00e8glement interne et le cahier des charges pr\u00e9cisent un certain nombre de dispositions auxquelles vous serez tenus de vous soumettre pour construire et vivre dans le lotissement\u00a0: surface et largeur de fa\u00e7ades constructibles, mat\u00e9riaux et couleurs des constructions, cl\u00f4tures, plantations, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NB<\/strong>\u00a0: en l\u2019absence de r\u00e8glement de lotissement, ce sont les r\u00e8gles d\u2019urbanisme de la commune qui pr\u00e9valent. Elles sont d\u00e9finies par le Plan local d\u2019urbanisme (PLU), disponible en mairie.<\/p>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifiez le s\u00e9rieux du <strong>lotisseur et de son \u00e9quipe<\/strong>: renseignez-vous, discutez avec le voisinage, v\u00e9rifiez la pr\u00e9sence d\u2019une \u00e9quipe renforc\u00e9e et active (bureau d\u2019\u00e9tudes, pr\u00e9sence ou non d\u2019un paysagiste, d\u2019un g\u00e9ologue, d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre expert et d\u2019un architecte urbaniste).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conseils pour l&rsquo;achat d&rsquo;un terrain en lotissement<\/h2>\n<p>Vous avez fait votre choix. Reste \u00e0 acqu\u00e9rir le terrain qui vous convient.<\/p>\n<p><strong>L\u2019achat se d\u00e9roule en deux \u00e9tapes\u00a0: apr\u00e8s la signature d\u2019une promesse de vente puis, vous signez quelques mois plus tard un acte d\u00e9finitif devant notaire.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>\u00a0: le Code de l\u2019urbanisme interdit la vente d\u2019un terrain en lotissement avant la r\u00e9alisation des travaux pr\u00e9vus par l\u2019<strong>arr\u00eat\u00e9 de lotir<\/strong>, dont l\u2019ex\u00e9cution est attest\u00e9e par un certificat d\u2019ach\u00e8vement d\u00e9livr\u00e9 par la mairie \u00e0 l\u2019am\u00e9nageur. Toute promesse de vente qui interviendrait avant la publication de cet arr\u00eat\u00e9 de lotir et la r\u00e9alisation des travaux attenants est consid\u00e9r\u00e9e comme nulle et sanctionn\u00e9e p\u00e9nalement.<\/p>\n<h3>La promesse de vente, ou avant-contrat<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/contratSign02.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-2490 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/contratSign02-150x150.jpg\" alt=\"terrain en lotissement\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>La loi Solidarit\u00e9 et Renouvellement urbain (SRU) de d\u00e9cembre 2000 impose une promesse de vente sp\u00e9cifique aux lotissements, qui doit obligatoirement mentionner les informations suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>La consistance du lot et sa surface hors \u0153uvre nette constructible(SHON),<\/li>\n<li>Sa d\u00e9limitation, qui doit obligatoirement r\u00e9sulter d\u2019un bornage, comme l\u2019impose la loi SRU,<\/li>\n<li>Son prix,<\/li>\n<li>Son d\u00e9lai de livraison,<\/li>\n<li>Les conditions suspensives ou r\u00e9solutoires \u00e0 la vente (par exemple\u00a0: obtention du certificat d\u2019urbanisme, du permis de construire, de pr\u00eats \u00e9ventuels etc. par l\u2019acqu\u00e9reur).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En contrepartie, le vendeur vous demandera certainement une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation, entre 5\u00a0et 10\u00a0% du prix de la vente.<\/p>\n<p>Cette promesse de vente ne devient d\u00e9finitive qu\u2019au terme d\u2019un d\u00e9lai de 7 jours durant lequel vous pouvez vous r\u00e9tracter (par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception).<\/p>\n<p>Les fonds vers\u00e9s vous seront alors restitu\u00e9s dans un d\u00e9lai de 21 jours \u00e0 compter du lendemain de la date de la r\u00e9tractation.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>L\u2019acte de vente d\u00e9finitif<\/h3>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/notaire.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-5206 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/notaire-150x150.jpg\" alt=\"terrain en lotissement\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Trois mois environ apr\u00e8s avoir la promesse de vente, vous signez l\u2019acte de vente d\u00e9finitif chez le notaire<\/strong>.<\/p>\n<p>Sur ce document figure la liste les documents que le vendeur se doit de vous remettre :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>le r\u00e8glement de lotissement,<\/li>\n<li>le cahier des charges,<\/li>\n<li>le certificat d\u2019ach\u00e8vement,<\/li>\n<li>l&rsquo;autorisation de vendre par anticipation le cas \u00e9ch\u00e9ant,<\/li>\n<li>le descriptif du terrain issu d\u2019un bornage, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous vous acquittez alors<\/p>\n<ul>\n<li>du solde du montant de la vente,<\/li>\n<li>des droits de mutation (4,89\u00a0% du prix de vente),<\/li>\n<li>et des frais annexes (3\u00a0% environ).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Pr\u00e9cisions sur les frais de notaire\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/precisions-sur-les-frais-de-notaire\/\">En savoir plus sur les frais de notaire<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez d\u2019acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir en lotissement\u00a0? 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