{"id":5875,"date":"2016-05-24T10:08:38","date_gmt":"2016-05-24T08:08:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=5875"},"modified":"2016-05-25T09:41:38","modified_gmt":"2016-05-25T07:41:38","slug":"video-quel-est-le-prix-d-une-maison-neuve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/financer\/video-quel-est-le-prix-d-une-maison-neuve\/","title":{"rendered":"Vid\u00e9o : quel est le prix d&rsquo;une maison neuve?"},"content":{"rendered":"<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/LLJzU0Fc6SA\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<h2>Quel est le prix d&rsquo;une maison neuve?<\/h2>\n<p><strong>Le prix d&rsquo;une maison neuve ne se limite pas au co\u00fbt du terrain et \u00e0 celui de la\u00a0construction de la\u00a0maison. Avez-vous pens\u00e9 \u00e0 inclure dans le prix\u00a0de votre maison tous les frais annexes, imp\u00f4t et taxes divers qui s\u2019ajouteront in\u00e9vitablement au prix de votre maison neuve\u00a0? <\/strong><\/p>\n<p><strong>Voici les plus importants\u00a0:<\/strong><\/p>\n<h2>Co\u00fbt du cr\u00e9dit<\/h2>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/taux-credit-immobilier.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-1424 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/taux-credit-immobilier-150x70.jpg\" alt=\"prix d'une maison neuve\" width=\"150\" height=\"70\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/taux-credit-immobilier-150x70.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/taux-credit-immobilier-300x140.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/taux-credit-immobilier.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>Il vous faudra \u00e9videmment compter avec le<a title=\"Les taux de cr\u00e9dit immobilier poursuivent leur baisse en mars\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/les-taux-de-credit-immobilier-poursuivent-leur-baisse-en-mars\/\" target=\"_blank\"> co\u00fbt du cr\u00e9dit<\/a>\u00a0pour calculer le prix d&rsquo;une maison neuve :<\/strong><\/p>\n<p>Sachez que les banques facturent des <strong>frais de constitution de votre dossier d\u2019emprunteur<\/strong> (environ 1\u00a0% du capital emprunt\u00e9, non r\u00e8glement\u00e9 et variable selon les banques).<\/p>\n<p>Elles vous imposeront \u00e9galement une <strong>assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9<\/strong>, qui est obligatoire (entre 0,30 et 0,50\u00a0% du capital emprunt\u00e9).<\/p>\n<p>Sans compter la <strong>garantie <\/strong>(hypoth\u00e8que, privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers, ou caution) \u00e0 laquelle souscrira votre banque pour se prot\u00e9ger face aux risques d\u2019impay\u00e9s<strong>.<\/strong><\/p>\n<h2>Frais d&rsquo;assurance<\/h2>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/DTI-vignette.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-2978 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/DTI-vignette-150x100.jpg\" alt=\"prix d'une maison neuve\" width=\"150\" height=\"100\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/DTI-vignette-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/DTI-vignette.jpg 274w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>Il vous faudra \u00e9galement r\u00e9gler les <\/strong><a title=\"L\u2019assurance dommage-ouvrage est-elle obligatoire ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/conseils-pour-faire-construire\/lassurance-dommage-ouvrage-est-elle-obligatoire-2\/\" target=\"_blank\"><strong>frais d\u2019assurance<\/strong><strong> dommages-ouvrage,<\/strong> car t<\/a>oute personne qui fait b\u00e2tir doit obligatoirement y souscrire avant l\u2019ouverture du chantier (article L 111-30 du Code de la construction et de l\u2019habitation), pour \u00eatre couvert en cas de d\u00e9sordres touchant \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage (<strong>6 \u00e0 7\u00a0% du prix de la maison)<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">En vid\u00e9o: <a title=\"dommaeg ouvrage\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=BGoX-1OeDXI&amp;list=PLp85FX3kZ0YktoUPQsYzq3ScKfpJO2Hbk&amp;index=3\" target=\"_blank\">Pr\u00e9cisions sur l&rsquo;assurance dommaeg ouvrage<\/a><\/p>\n<h2>Frais de notaire pour l&rsquo;achat du terrain<\/h2>\n<p><strong>Le prix d&rsquo;une maison neuve comprend aussi les <\/strong><strong>frais de notaire relatifs \u00e0 l\u2019achat du terrain<\/strong>, qui comprennent<strong>\u00a0<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>r\u00e9mun\u00e9ration du notaire<\/strong>, qui correspond \u00e0 un pourcentage donn\u00e9 du prix du terrain, \u00e0 laquelle s\u2019ajoutent \u00e9ventuellement d\u2019autres frais (r\u00e9daction d\u2019actes par exemple).<\/li>\n<li>Les <strong>frais et<\/strong> <strong>d\u00e9bours<\/strong> <strong>li\u00e9s aux d\u00e9marches administratives\u00a0:<\/strong> le notaire collecte pour vous\u00a0un certain nombre de documents contre r\u00e9tribution\u00a0: certificat d\u2019urbanisme, \u00e9tat hypoth\u00e9caire, pi\u00e8ces d\u2019\u00e9tat civil, extrait cadastral, etc.<\/li>\n<li>Les <strong>droits et taxes publics<\/strong> : droits d\u2019enregistrement, droits de mutation (5,09\u00a0% du prix du terrain), taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_5205\" aria-describedby=\"caption-attachment-5205\" style=\"width: 250px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/frais-de-notaire.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5205 size-full\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/frais-de-notaire.jpg\" alt=\"prix d'une maison neuve\" width=\"250\" height=\"175\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-5205\" class=\"wp-caption-text\">Source: www.notaires.fr<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Pr\u00e9cisions sur les frais de notaire\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/precisions-sur-les-frais-de-notaire\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur les frais de notaire<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Frais de notaire en baisse\u00a0!\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/financer\/frais-de-notaire-baisse\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur la r\u00e9forme des frais de notaire<\/a><\/p>\n<h2>Frais de bornage du terrain<\/h2>\n<p><strong>Il vous faudra faire borner votre terrain et \u00e9ventuellement v\u00e9rifier la nature du sous-sol\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/bornage.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-4403 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/bornage-150x150.jpg\" alt=\"prix d'une maison neuve\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Si votre terrain n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 born\u00e9 quand vous en faites l\u2019acquisition, vous ferez appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre-expert pour en conna\u00eetre les limites exactes. Cela vous \u00e9vitera d\u2019enfreindre les r\u00e8gles d\u2019urbanisme lors des travaux, et apr\u00e8s la construction si vous proc\u00e9dez \u00e0 d\u2019autres am\u00e9nagements (entre 600 et 1\u00a0500\u00a0\u20ac en fonction de la superficie).<\/p>\n<p>Par ailleurs, avant de faire construire, vous pouvez \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 v\u00e9rifier la <strong>nature du sous-sol<\/strong> afin de <strong>garantir les fondations de votre maison<\/strong> (entre 1\u00a0500 et 4\u00a0000\u00a0\u20ac). Si la nature du sol vous impose des fondations particuli\u00e8res, il vous faudra compter un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire (entre 5\u00a0000 et 15\u00a0000\u00a0\u20ac).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Frais de viabilisation en terrain diffus<\/h2>\n<p><strong>Il vous faudra payer <a title=\"Comment viabiliser son terrain ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/comment-viabiliser-son-terrain\/\">votre raccordement aux r\u00e9seaux collectifs<\/a> <\/strong><strong>d\u2019eau, d\u2019assainissement, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz, etc.<\/strong>, aux soci\u00e9t\u00e9s concessionnaires qui effectueront les travaux \u00e0 votre demande. L\u2019importance de ces travaux d\u00e9pend de la proximit\u00e9 de ces r\u00e9seaux VRD (voirie et r\u00e9seaux divers).<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Comment viabiliser son terrain ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/comment-viabiliser-son-terrain\/\">Comment viabiliser son terrain<\/a>?<\/p>\n<h2>Taxes d&rsquo;urbanisme<\/h2>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/logo-mairie.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-4372 size-full\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/logo-mairie.jpg\" alt=\"prix d'une maison neuve\" width=\"96\" height=\"96\" \/><\/a>Il vous faudra vous soumettre aux diverses taxes d\u2019urbanisme<\/strong>, qui d\u00e9pendent de la commune o\u00f9 se situe votre terrain et de sa situation. A savoir\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>la<strong> taxe locale d\u2019\u00e9quipement (TLE),<\/strong>qui s\u2019applique dans toutes les communes de plus de dix mille habitants (entre 1 et 5\u00a0% du prix de la construction), \u00e0 laquelle s\u2019ajoute la<strong> taxe additionnelle au profit de la r\u00e9gion \u00cele-de-France <\/strong>s\u2019ajoute \u00e0 la TLE dans un certain nombre de communes de la r\u00e9gion parisienne (1\u00a0%),<\/li>\n<li>la<strong> taxe d\u00e9partementale des espaces naturels sensibles<\/strong> <strong>(TDENS)<\/strong> (2\u00a0% maximum de la TLE),<\/li>\n<li>la<strong> taxe pour le financement des Conseils d\u2019architecture, d\u2019urbanisme et d\u2019environnement (TDCAUE)<\/strong> appliqu\u00e9e dans certains d\u00e9partements (entre 1\u00a0000 et 2\u00a0000\u00a0\u20ac),<\/li>\n<li>la <strong>participation au financement des voies nouvelles (PVNR) <\/strong>dans certaines communes,<\/li>\n<li>la<strong> participation pour raccordement \u00e0 l\u2019\u00e9gout<\/strong>, dans le cas o\u00f9 la construction est post\u00e9rieure \u00e0 la mise en service du r\u00e9seau public de collecte des eaux auquel il doit \u00eatre raccord\u00e9,<\/li>\n<li>la<strong> participation pour non r\u00e9alisation d\u2019aires de stationnement<\/strong> dans les communes qui l\u2019ont institu\u00e9e (au maximum 13\u00a0710.94\u00a0\u20ac par place de parking n\u00e9cessaire).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Les taxes d\u2019urbanisme\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/les-taxes-durbanisme\/\">En savoir plusu sur les taxes d&rsquo;urbanisme<\/a><\/p>\n<h2>Imp\u00f4ts locaux<\/h2>\n<p><strong>Il vous faudra enfin payer d<a href=\"http:\/\/www.construiresamaison.com\/financement\/le-vrai-prix-de-sa-maison\/le-montant-des-impots-locaux-a5366\">es imp\u00f4ts locaux<\/a> variables selon la commune o\u00f9 vous vous installez\u00a0:<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-1936 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/taxe-150x150.jpg\" alt=\"prix d'une maison neuve\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/taxe-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/taxe.jpg 250w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La <strong><a href=\"http:\/\/www.pap.fr\/conseils\/achat-vente\/signer-un-compromis-de-vente\/taxe-fonciere-et-taxe-d-habitation-qui-paie-quoi-a2024\">taxe fonci\u00e8re<\/a><\/strong> applicable au logement lui-m\u00eame et aux installations annexes,<\/li>\n<li>L<strong>a taxe d\u2019habitation<\/strong><strong>,<\/strong><\/li>\n<li>La <strong>taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, <\/strong><\/li>\n<li>La <strong>taxe de balayage<\/strong> dans certaines communes,<\/li>\n<li>La <strong>taxe sp\u00e9ciale d\u2019\u00e9quipement<\/strong> dans quelques r\u00e9gions.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quel est le prix d&rsquo;une maison neuve? Le prix d&rsquo;une maison neuve ne se limite pas au co\u00fbt du terrain et \u00e0 celui de la\u00a0construction de la\u00a0maison. Avez-vous pens\u00e9 \u00e0 inclure dans le prix\u00a0de votre maison tous les frais annexes, imp\u00f4t et taxes divers qui s\u2019ajouteront in\u00e9vitablement au prix de votre maison neuve\u00a0? 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