{"id":6080,"date":"2019-01-12T11:40:40","date_gmt":"2019-01-12T10:40:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=6080"},"modified":"2019-02-14T17:22:04","modified_gmt":"2019-02-14T16:22:04","slug":"pret-relais-ce-qu-il-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/pret-relais-ce-qu-il-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat relais : tout ce qu&rsquo;il faut savoir"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-6120\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/relais2-300x177.jpg\" alt=\"passage de relais\" width=\"177\" height=\"104\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/relais2-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/relais2.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 177px) 100vw, 177px\" \/>Le pr\u00eat relais permet d&rsquo;acheter une maison avant d\u2019avoir revendu la pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>. S&rsquo;il est couramment utilis\u00e9 lors des translocations immobili\u00e8res, il faut cependant en connaitre les rouages et bien l&#8217;employer.<\/p>\n<p><\/br><br \/>\n<br \/><\/br><br \/>\n<strong>Conseils et explications.<\/strong><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.ultimedia.com\/deliver\/generic\/iframe\/mdtk\/01578907\/src\/ux0vmx\/zone\/1\/showtitle\/1\/\" width=\"750\" height=\"442\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>D\u00e9finition du pr\u00eat relais<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le pr\u00eat relais est une avance consentie par la banque ou un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit aux acqu\u00e9reurs d&rsquo;un bien immobilier qui souhaitent acheter un logement avant d&rsquo;avoir quitt\u00e9 celui dans lequel ils vivent, le temps de faire construire une maison par exemple, ou qui saisissent une occasion sans pareille et ne peuvent attendre pour l&rsquo;acqu\u00e9rir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette avance est conditionn\u00e9e par la vente du premier logement, qui servira \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/euro.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright  wp-image-6124\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/euro.jpg\" alt=\"pr\u00eat relais\" width=\"140\" height=\"131\" \/><\/a>rembourser la somme obtenue pour acheter le second logement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Le cr\u00e9dit accord\u00e9 est en g\u00e9n\u00e9ral compris entre 60 et 80 % de la valeur de la maison ou de l\u2019appartement que vous vendez pour en acheter un autre.<\/strong> Et plus la vente est proche, plus ce montant peut \u00eatre \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La dur\u00e9e de l\u2019emprunt ne d\u00e9passe que rarement deux ans<\/strong>, et d\u00e9pend du temps n\u00e9cessaire pour vendre la premier bien immobilier.<\/p>\n<h2>Comment obtenir un pr\u00eat relais?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2374\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/1417328_run_for_profit_concept_2-150x103.jpg\" alt=\"emprunter a deux\" width=\"150\" height=\"103\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/1417328_run_for_profit_concept_2-150x103.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/1417328_run_for_profit_concept_2.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Il\u00a0faut s&rsquo;adresser \u00e0 sa banque, ou \u00e0 un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit, qui \u00e9valuera la valeur de votre logement \u00e0 vendre, et qui vous indiquera le montant du cr\u00e9dit qu&rsquo;elle est pr\u00eate \u00e0 vous accorder.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d&rsquo;un pr\u00eat relais sont \u00e9quivalents \u00e0 ceux d&rsquo;un pr\u00eat classique<\/strong>, m\u00eame si parfois un peu plus \u00e9lev\u00e9s. Les <a title=\"Taux de cr\u00e9dit immobilier: la baisse continue!\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/taux-de-credit-immobilier-la-baisse-continue\/\" target=\"_blank\">taux actuels<\/a> \u00e9tant tr\u00e8s bas, ceux des pr\u00eats relais suivent la m\u00eame tendance. Ils avoisinent les <strong>2%<\/strong>.<\/p>\n<h2>Comment se rembourse un pr\u00eat relais?<\/h2>\n<p>Pour rembourser un pr\u00eat relais, il existe deux possibilit\u00e9s: le remboursement diff\u00e9r\u00e9 partiel ou total.<\/p>\n<h3>Remboursement diff\u00e9r\u00e9 partiel<\/h3>\n<p>Vous remboursez les int\u00e9r\u00eats et les\u00a0assurance sous forme de mensualit\u00e9s, puis remboursez le capital\u00a0au moment de la revente\u00a0de votre premier logement.<\/p>\n<h3>Remboursement diff\u00e9r\u00e9 total<\/h3>\n<p>Vous remboursez le solde du capital emprunt\u00e9 et les int\u00e9r\u00eats au moment de la revente de votre premier logement.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"capfi\" href=\"http:\/\/www.cafpi.fr\/nos-offres-pret-relais.php\" target=\"_blank\">Pour en savoir plus<\/a><\/p>\n<h2>Le pr\u00eat relais est-il risqu\u00e9?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est vrai que le pr\u00eat relais est parfois consid\u00e9r\u00e9 comme risqu\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, il faut \u00eatre certain de pouvoir vendre son bien immobilier dans les deux ans qui suivent l&rsquo;octroi du pr\u00eat relais.<\/p>\n<h3>Pr\u00e9cautions pr\u00e9alables<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4375\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/credit-travaux-150x150.jpg\" alt=\"pr\u00eat relais\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Et dans le cas d&rsquo;un remboursement diff\u00e9r\u00e9 partiel, le remboursement commence avant la vente, ce qui suppose de d\u00e9bourser une somme cons\u00e9quente chaque mois, en plus de celles de l&#8217;emprunt immobilier contract\u00e9 pour l&rsquo;achat du nouveau logement, une maison neuve par exemple.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour ce faire, il est tr\u00e8s important de <strong>bien \u00e9valuer la valeur de votre logement<\/strong> avant de demander un pr\u00eat relais et avant de le mettre en vente.<\/p>\n<h3>Solutions annexes<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il existe des <strong>pr\u00eats \u00ab\u00a0achat-revente\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0relais-rachat\u00a0\u00bb<\/strong>, qui pr\u00e9voient le\u00a0rachat de l&#8217;emprunt\u00a0immobilier en cours\u00a0<strong>ET<\/strong> le\u00a0financement de votre nouvelle maison. R\u00e9sultat, quand vous vendez votre premier bien immobilier,<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Vous remboursez une partie du pr\u00eat en anticipation sans frais,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Vous pouvez r\u00e9duire vos mensualit\u00e9s ou la dur\u00e9e du pr\u00eat si la vente a lieu\u00a0plus rapidement que pr\u00e9vu et pour un bon prix.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Sanctions<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous ne remboursez pas la somme due au titre du pr\u00eat relais, vous serez inscrit sur le fichier des incidents de remboursement de cr\u00e9dit aux particuliers, ce qui vous p\u00e9nalisera pour tout autre achat immobilier ult\u00e9rieur.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le pr\u00eat relais permet d&rsquo;acheter une maison avant d\u2019avoir revendu la pr\u00e9c\u00e9dente. 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