{"id":6250,"date":"2016-08-01T12:43:29","date_gmt":"2016-08-01T10:43:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=6250"},"modified":"2016-09-01T10:43:53","modified_gmt":"2016-09-01T08:43:53","slug":"acheter-sa-maison-neuve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/acheter-sa-maison-neuve\/","title":{"rendered":"Acheter sa maison neuve, c’est le moment !"},"content":{"rendered":"

\"acheterC’est le moment\u00a0d’acheter sa\u00a0maison\u00a0neuve! <\/strong>Les acheteurs\u00a0peuvent \u00eatre heureux, les taux de cr\u00e9dit n’ont jamais \u00e9t\u00e9 si bas!<\/strong> Il s’agit d’une baisse historique. C’est vraiment le moment le moment d’acheter : 1,69 % en juin<\/strong> d’apr\u00e8s l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement CSA<\/a>.<\/p>\n

Des taux de cr\u00e9dit historiquement bas<\/h2>\n

Et il n’y a aucune raison que les taux remontent, la BCE (Banque centrale europ\u00e9enne) par l’interm\u00e9diaire de son patron Mario Draghi, a d\u00e9cid\u00e9 de poursuivre la relance de l’\u00e9conomie en soutenant l’activit\u00e9 dans la zone euro et ceci en continuant de baisser son taux directeur de 0,05% \u00e0 0%.<\/p>\n

Ce taux permet aux \u00e9tablissements bancaires de se refinancer \u00e0 moindre co\u00fbt, et d’obtenir des liquidit\u00e9s facilement. Ils peuvent de ce fait pr\u00eater \u00e0 des taux tr\u00e8s bas, et cela devrait continuer au moins jusqu’\u00e0 la rentr\u00e9e.<\/p>\n

Une p\u00e9riode id\u00e9ale pour\u00a0acheter sa maison<\/h2>\n

Quelle que soit la dur\u00e9e, c’est la p\u00e9riode id\u00e9ale pour emprunter<\/strong>. Avec un bon dossier et un petit apport personnel, un m\u00e9nage peut pr\u00e9tendre \u00e0 des taux de 1,42, 1, 68 et 1, 99 % en fonction de la dur\u00e9e de l’emprunt<\/strong>.<\/p>\n

\"acheterLes primo-acc\u00e9dants voient leur pouvoir d’achat \u00e9voluer<\/strong> et beaucoup sont en position d ‘acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et de pouvoir faire construire leur maison.\u00a0Apr\u00e8s avoir \u00e9valu\u00e9 leur budget, celui qui souhaite devenir propri\u00e9taire et acheter sa maison neuve se doit de l’envisager maintenant car rien ne prouve que les taux seront les m\u00eames en 2017.<\/p>\n

C’est le moment d’acheter un terrain pour sa maison<\/h2>\n

En tous cas, \u00e0 la veille des vacances, il faut bien reconna\u00eetre que le march\u00e9 reste anim\u00e9. Cette p\u00e9riode est d’ailleurs propice \u00e0 la recherche de son terrain, les agences \u00e9tant moins encombr\u00e9es que le reste de l’ann\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n

\"acheterEn effet, le foncier reste une denr\u00e9e rare, du coup, les prix figurent parmi les plus \u00e9lev\u00e9s, en particulier dans les zones dites \u00ab\u00a0tendues\u00a0\u00bb, comme l\u2019\u00cele-de-France ou les grandes agglom\u00e9rations. Il\u00a0faut bien reconna\u00eetre que le prix du terrain est\u00a0depuis de nombreuses ann\u00e9es la composante principale du co\u00fbt de l’op\u00e9ration terrain + maison.<\/p>\n

 <\/p>\n

Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro pour acheter sa maison<\/h2>\n

La demande de primo-acc\u00e9dants repr\u00e9sente\u00a038% du march\u00e9 de la construction neuve sur les six derniers mois. Beaucoup ont pu r\u00e9aliser leur projet gr\u00e2ce au pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ).<\/p>\n

\"acheterCe pr\u00eat gratuit, sans int\u00e9r\u00eat, d’une dur\u00e9e totale allant jusqu’\u00e0 25 ans, peut-\u00eatre constitu\u00e9 d\u2019une p\u00e9riode diff\u00e9r\u00e9e de 5 \u00e0 15 ans<\/strong>, pendant laquelle le destinataire du pr\u00eat peut ne pas payer ses mensualit\u00e9s. \u00c9tendu depuis le 1er janvier 2016 \u00e9galement \u00e0 l’ancien, ce pr\u00eat repr\u00e9sente en fonction des revenus jusqu’\u00e0 40% du prix d\u2019achat.<\/p>\n

R\u00e9serv\u00e9 aux primo-acc\u00e9dants cit\u00e9s plus haut, il peut vous apporter le financement qui vous manque pour faire construire la maison de vos r\u00eaves.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pour en savoir plus: Le PTZ en vid\u00e9o<\/a><\/p>\n

Le pr\u00eat conventionn\u00e9 (PC)<\/h2>\n

\"acheterCe pr\u00eat, accord\u00e9 par une banque ou un \u00e9tablissement financier qui a pass\u00e9 une convention avec l’Etat. Il peut couvrir la totalit\u00e9 du co\u00fbt de la construction de votre maison.<\/strong> Il est accord\u00e9 sans condition de ressources et vous pouvez le rembourser, en accord avec votre banque, sur une dur\u00e9e comprise entre 5 et 30 ans.<\/p>\n

A ce sujet, dans la p\u00e9riode actuelle, il est int\u00e9ressant de bien se renseigner sur les taux de cr\u00e9dit<\/strong>. En effet, m\u00eame sur une dur\u00e9e de pr\u00eat entre 5 et 20 ans le taux avoisine les 2,85% \u00e0\u00a0taux variable, et plus de 3% \u00e0 taux fixe.<\/p>\n

Le principal avantage d’un pr\u00eat conventionn\u00e9 est qu’il ouvre le droit \u00e0 l’APL r\u00e9duisant ainsi le montant du cr\u00e9dit.<\/p>\n

Pour en savoir plus sur le pr\u00eat conventionn\u00e9<\/a><\/p>\n

Acheter sa maison avec le pr\u00eat Accession sociale<\/h2>\n

\"acheterPr\u00e9vu surtout pour les m\u00e9nages aux revenus modestes, le Pr\u00eat Accession sociale (PAS) se distingue du pr\u00eat conventionn\u00e9 normal par la garantie de l’Etat, obtenu par le FGAS (Fonds de garantie \u00e0 l’accession sociale), et lui aussi donne la possibilit\u00e9 \u00e0 l’acqu\u00e9reur d’obtenir l’aide personnalis\u00e9e au logement (APL).<\/p>\n

Des plafonds de revenus sont fix\u00e9s pour b\u00e9n\u00e9ficier du PAS: tout d\u00e9pend de la zone sur laquelle on d\u00e9cide d’acheter sa\u00a0maison et le terrain pour la faire construire.<\/p>\n

A titre d’exemple, un foyer de trois personnes qui demande ce pr\u00eat peut obtenir 62 900\u20ac en zone A (dite tendue), et 40 800\u20ac en zone C pour acheter sa maison<\/strong>. Le revenu \u00e0 prendre en compte est le revenu fiscal N-2.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pour en savoir plus sur le Pr\u00eat Accession sociale<\/a><\/p>\n

Le Pr\u00eat Epargne logement<\/h2>\n

\"acheterCe pr\u00eat est le vrai moyen de vous constituer un apport personnel pour faire acheter sa maison neuve.<\/strong> L’\u00e9pargne que vous pouvez faire est souple, vous en choisissez le montant,\u00a0et les int\u00e9r\u00eats, de votre PEL\u00a0sont totalement exon\u00e9r\u00e9s d’imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n

Cependant, la r\u00e9mun\u00e9ration de ce pr\u00eat est tomb\u00e9e \u00e0 1% depuis le 1er ao\u00fbt 2016<\/strong>. En revanche, ce qui est parfaitement int\u00e9ressant, c’est que chaque membre de la famille peut d\u00e9tenir un PEL. Il y a m\u00eame une possibilit\u00e9 de c\u00e9der vos droits au pr\u00eat pour votre enfant.<\/p>\n

 <\/p>\n

A lire aussi<\/h3>\n

Des\u00a0Pr\u00eats compl\u00e9mentaires pour financer\u00a0votre r\u00e9sidence principale<\/a><\/p>\n

Acheter sa maison avec le Pr\u00eat Action logement<\/a><\/p>\n

Pr\u00eat immobilier: faites jouer la concurrence entre les banques<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C’est le moment\u00a0d’acheter sa\u00a0maison\u00a0neuve! Les acheteurs\u00a0peuvent \u00eatre heureux, les taux de cr\u00e9dit n’ont jamais \u00e9t\u00e9 si bas! Il s’agit d’une baisse historique. C’est vraiment le moment le moment d’acheter : 1,69 % en juin d’apr\u00e8s l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement CSA. 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