{"id":6320,"date":"2018-08-12T11:48:32","date_gmt":"2018-08-12T09:48:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=6320"},"modified":"2019-02-14T16:49:42","modified_gmt":"2019-02-14T15:49:42","slug":"acheter-et-viabiliser-un-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/acheter-et-viabiliser-un-terrain\/","title":{"rendered":"Acheter et viabiliser un terrain"},"content":{"rendered":"

Viabiliser un terrain<\/strong>, c’est-\u00e0-dire ? Faire construire est le r\u00eave de 80 % des Fran\u00e7ais. Le probl\u00e8me du choix du terrain se pose pratiquement tout de suite<\/strong>, d\u00e8s que la d\u00e9cision de construire est prise. La premi\u00e8re question qui se pose est \u00ab\u00a0Faut-il acheter en lotissement ou en secteur diffus, c’est-\u00e0-dire un terrain isol\u00e9 ? Apr\u00e8s le choix de la commune, de la superficie et du prix, le crit\u00e8re important est la viabilit\u00e9.<\/p>\n

\"viabiliserEn effet, si vous optez pour un terrain hors lotissement, des travaux de raccordement aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux sont \u00e0 pr\u00e9voir, ce qu’on appelle viabiliser un terrain<\/strong>. Et les co\u00fbts de ces travaux seront fonction de l’\u00e9loignement des installations publiques.<\/p>\n

Viabiliser un terrain<\/h2>\n

La viabilisation<\/a> est donc l’ensemble des raccordements d’un terrain aux r\u00e9seaux d’eau, d’\u00e9lectricit\u00e9 de gaz, sans oublier l’assainissement.\u00a0L\u2019ensemble des travaux de voies d’acc\u00e8s de raccordement, d’alimentation, sont r\u00e9unis sous le nom de VRD, voirie et r\u00e9seaux divers.<\/p>\n

\"viabiliserPour viabiliser un terrain, il vous faudra obtenir de nombreuses autorisations de mairie, et des diff\u00e9rents fournisseurs d’\u00e9nergie.<\/strong><\/p>\n

Pour la distribution d’eau, vous devez avant tout consulter le Plan local d’urbanisme (PLU) et demander le certificat d’urbanisme<\/a>. Celui-ci vous enseignera sur les viabilit\u00e9s et le co\u00fbt de la Taxe locale d’\u00e9quipement (TLE).<\/p>\n

Les travaux pour viabiliser un terrain<\/h2>\n

Il faut toujours de mander un devis avant de s’engager !<\/p>\n

Raccordement \u00e0 l’eau<\/h3>\n

Souvent la mairie vous mettra en rapport avec une entreprise avec qui elle travaille. Un diagnostic vous sera \u00e9tabli ainsi que le montant\u00a0de la partie financi\u00e8re non prise en compte par la commune, que ce soit pour les raccordements concernant l’eau potable ou les eaux us\u00e9es.<\/p>\n

Assainissement<\/h3>\n

Pour l\u2019assainissement, la demande est similaire \u00e0 celle du raccordement d’eau.<\/p>\n

\"viabiliserL’assainissement concerne les \u00e9vacuations d’eaux vannes et us\u00e9es<\/strong> qui rejoindront la station d\u2019\u00e9puration la plus proche, mais aussi l’eau potable et le r\u00e9seau de r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie, qui depuis quelques ann\u00e9es a pris de plus en plus d’importance dans le cadre des \u00e9conomies d’\u00e9nergie et du d\u00e9veloppement durable. Dans certains cas, un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t a m\u00eame \u00e9t\u00e9 vot\u00e9. cette eau de pluie collect\u00e9e peut-\u00eatre utilis\u00e9e pour de nombreux usages, notamment domestiques.<\/p>\n

En savoir plus: Economisez en r\u00e9cup\u00e9rant l’eau de pluie<\/a><\/p>\n

Electrict\u00e9 et gaz<\/h3>\n

\"viabiliserN’oubliez pas, en ce qui concerne l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 aupr\u00e8s d’ERDF, ou du gaz aupr\u00e8s de Gaz de France, que vous devez non seulement choisir un fournisseur mais aussi obtenir de votre installateur une attestation de conformit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Terrassement<\/h3>\n

L’\u00e9tape du terrassement, qui est indispensable pour l’\u00e9dification de votre maison, peut aussi \u00eatre incluse dans les travaux de VRD. Il s’agit de pr\u00e9parer le terrain en r\u00e9alisant des fouilles, des d\u00e9blais, etc. Cette question est a examiner avec votre constructeur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viabiliser un terrain, c’est-\u00e0-dire ? Faire construire est le r\u00eave de 80 % des Fran\u00e7ais. Le probl\u00e8me du choix du terrain se pose pratiquement tout de suite, d\u00e8s que la d\u00e9cision de construire est prise. La premi\u00e8re question qui se pose est \u00ab\u00a0Faut-il acheter en lotissement ou en secteur diffus, c’est-\u00e0-dire un terrain isol\u00e9 ? …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2350,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,7,2],"tags":[],"class_list":["post-6320","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","category-conseils-pour-faire-construire","category-construire"],"yoast_head":"\nAcheter et viabiliser un terrain - Ma Future Maison<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il est parfois n\u00e9cessaire de viabiliser un terrain avant d'y faire construire sa maison. 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