![\"terrain](\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/photo-terrains-viabilises-620x350.jpg\")
<\/a><\/center><\/p>\nIl est ind\u00e9niable qu’acheter un terrain dans un lotissement permet de b\u00e9n\u00e9ficier de nombreux avantages. Il s’agit d’une op\u00e9ration d’urbanisme propos\u00e9e par un lotisseur am\u00e9nageur<\/strong><\/a>. Votre parcelle est viabilis\u00e9e (eau, gaz, et raccordement au tout \u00e0 l’\u00e9gout). Les espaces verts sont pr\u00e9vus et le bornage est fait. Vous n’avez pas \u00e0 vous soucier de la nature du sol, les informations doivent vous \u00eatre fournies par le lotisseur qui a obligation de pratiquer les sondages et les carottages afin de vous permettre d’\u00e9difier votre maison sans surco\u00fbt.<\/p>\n En g\u00e9n\u00e9ral, vous pouvez choisir le constructeur<\/strong>, sinon, il s’agirait d’une op\u00e9ration en V.E.F.A. (vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement) et vous auriez affaire \u00e0 un promoteur<\/strong><\/a>.<\/p>\n Toutes les commodit\u00e9s sont donc pr\u00e9vues et la plupart du temps, les lotissements sont situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 des villes ou petites agglom\u00e9rations.<\/p>\n Attention !<\/strong> Dans un lotissement, c’est ce cahier des charges qui va vous guider dans votre choix architectural ; hauteur de la maison ou de son faitage, couleurs des murs ou des volets, etc. Vous ne pourrez pas faire n’importe quoi.<\/p>\n Depuis de nombreuses ann\u00e9es, le co\u00fbt du foncier a eu pour cons\u00e9quences de faire baisser le nombre de ventes de maisons individuelles<\/strong><\/a> et pour une grande part, ce sont les primo acc\u00e9dants qui ont disparu, en particulier dans la grande couronne d’\u00cele-de-France ou des agglom\u00e9rations importantes de province.<\/p>\n Le prix moyen du foncier en zone tendue n’a pas r\u00e9gress\u00e9, bien au contraire, obligeant les acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire leurs pr\u00e9tentions concernant le prix du terrain mais \u00e9galement de la surface de la maison.<\/em><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n Il y a sans conteste une \u00e9volution des mentalit\u00e9s et beaucoup de particuliers se sont tourn\u00e9s vers le lotissement, bien moins cher que le terrain individuel<\/strong> (diffus) et ils ont l’assurance que le terrain est constructible et que toutes les infrastructures existent. L’am\u00e9nageur lotisseur<\/strong> a obligatoirement obtenu \u00ab\u00a0l’arr\u00eat\u00e9 d’autorisation de lotir\u00a0\u00bb qui est le pr\u00e9alable \u00e0 la vente de terrains. Pour ce qui est du financement li\u00e9 \u00e0 l’achat du terrain, il faut se rapporter au contenu de la promesse de vente et bien prendre en compte le d\u00e9lai pour construire la maison. Il est bien \u00e9vident que l’int\u00e9r\u00eat de l’acqu\u00e9reur est de faire une op\u00e9ration terrain + maison et ainsi prendre un cr\u00e9dit global. Dans tous les cas, il y aura deux op\u00e9rations diff\u00e9rentes\u00a0:\u00a0L’achat du terrain et celui de la maison. En effet, le constructeur n’\u00e9tant pas le propri\u00e9taire du terrain, la promesse de vente engage le vendeur du terrain et il faut bien veiller \u00e0 ce que les conditions suspensives figurent dans la promesse de vente au cas o\u00f9 le pr\u00eat<\/strong> serait refus\u00e9.<\/p>\n Pour la construction de la maison, vous pouvez choisir le contrat de maitrise d’\u0153uvre<\/strong> et vous pourrez confier la maitrise et le suivi du chantier \u00e0 une entreprise ou \u00e0 un architecte. Choisir un constructeur qui travaille dans le cadre du C.C.M.I.<\/strong><\/a> (Contrat de construction d’une Maison Individuelle) est un gage de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n Le prix de la maison est forfaitaire et d\u00e9finitif. La notice descriptive pr\u00e9cise les caract\u00e9ristiques techniques de la maison et des mat\u00e9riaux employ\u00e9s. L’\u00e9chelonnement des paiements est pr\u00e9vu jusqu’\u00e0 95% au fur et \u00e0 mesure de l’avancement du chantier mais une r\u00e9serve de 5% est consign\u00e9e et le solde ne peut \u00eatre vers\u00e9 que lorsque le constructeur a lev\u00e9 les r\u00e9serves.<\/p>\n En dehors de l’assurance dommage<\/strong>s que vous devez souscrire, une attestation de la garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus<\/strong> accord\u00e9e par un \u00e9tablissement financier vous sera remise.<\/p>\n En outre, des p\u00e9nalit\u00e9s sont pr\u00e9vues en cas de retard de livraison.<\/p>\nR\u00e8gles de vie et cahier des charges<\/strong><\/h2>\n
![\"cahier](\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/sign1-150x150.jpg\")
Vivre dans un lotissement<\/strong> implique de respecter les r\u00e8gles pr\u00e9vues dans le cahier des charges. Ce document contractuel que vous allez signer va fixer les obligations de chacun, ainsi que la r\u00e9partition des charges. Vous le recevrez au moment de la signature de la promesse de vente<\/strong>.<\/p>\nFinancer son terrain<\/strong><\/h2>\n
![\"choisir](\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/terrain84-150x150.jpg\")
Choisir son terrain<\/strong> n’est pas le plus facile. Si on ne veut pas s’infliger des temps de transport trop longs, il faut acheter un terrain proche d’une gare. Or, le prix d\u00e9passe trop souvent le budget pr\u00e9vu. Souvent, l’acqu\u00e9reur est contraint de revoir ses ambitions \u00e0 la baisse car il est impensable que le prix du terrain d\u00e9passe celui de la maison.<\/p>\n\n
![\"libre](\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/lotissement01.jpg\")
<\/center><\/p>\n