{"id":6545,"date":"2016-09-26T11:54:44","date_gmt":"2016-09-26T09:54:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=6545"},"modified":"2016-09-27T10:41:07","modified_gmt":"2016-09-27T08:41:07","slug":"les-taxes-pour-les-proprietaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/les-taxes-pour-les-proprietaires\/","title":{"rendered":"Les taxes sur les propri\u00e9taires freinent le march\u00e9 de la construction"},"content":{"rendered":"

Les ventes de logements neufs, y compris les maisons individuelles, continuent de grimper, tout comme les taxes\u00a0sur\u00a0les\u00a0propri\u00e9taires.<\/strong> Le renforcement du PTZ (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro), conjugu\u00e9 \u00e0 des taux de cr\u00e9dit de plus en plus bas, permettent \u00e0 de nombreux Fran\u00e7ais d’acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

La pierre rassure et la reprise se confirme. Les m\u00e9nages peuvent emprunter \u00e0 1,5% en moyenne sur 20 ans\u00a0! Mais on\u00a0peut se poser la question si cela va durer…<\/p>\n

Pour\u00a0en\u00a0savoir plus:<\/p>\n

Le PTZ en vid\u00e9o<\/a><\/p>\n

Baisse des taux de cr\u00e9dit<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Une conjoncture incertaine pour les taux de cr\u00e9dit<\/h2>\n

Des \u00e9ch\u00e9ances arrivent, dont une ann\u00e9e \u00e9lectorale, et sans doute une l\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e des taux de cr\u00e9dit, le FMI ayant d\u00e9j\u00e0 mis en garde la BCE (Banque centrale europ\u00e9enne) sur l’impossibilit\u00e9 que des taux n\u00e9gatifs perdurent.<\/p>\n

\"taxesDu coup, les conditions d’emprunt tr\u00e8s avantageuses que l’on connait risquent de devenir moins attrayantes, encore que l’obligation pour les organismes pr\u00eateurs de faire figurer le TAEG (taux annuel effectif global) sur les offres \u00e0 partir du 1er octobre<\/strong>, va relancer la concurrence entre les banques, une fiche standardis\u00e9e\u00a0pr\u00e9cisant\u00a0les caract\u00e9ristiques et conditions du pr\u00eat\u00a0\u00e9tant par ailleurs\u00a0impos\u00e9e par l’Europe.<\/p>\n

De plus en plus de taxes!<\/h2>\n

Au fond, ce qui peut freiner les ventes du neuf et en particulier celles des ventes de maisons individuelles, est li\u00e9 \u00e0 la pression fiscale de plus en plus importante d\u00e8s la signature d\u00e9finitive d’un achat.<\/strong><\/p>\n

Chaque ann\u00e9e, les\u00a0communes, les conseils g\u00e9n\u00e9raux et d\u00e9partementaux, l’Etat cr\u00e9e de nouvelles taxes! Qu’il s’agisse des taxes fonci\u00e8res, d’habitation, sur le foncier non b\u00e2ti, etc… les acqu\u00e9reurs doivent s’acquitter de nombreux imp\u00f4ts et pr\u00e9l\u00e8vements.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Frais de notaires et autres taxes sur les propri\u00e9taires<\/h3>\n

A commencer d\u00e8s l’achat du bien: ils doivent payer les droits de mutation, qui sont couramment appel\u00e9s \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

\"taxesEn fait, le notaire agit et pr\u00e9l\u00e8ve pour le compte de l’Etat et du d\u00e9partement. Ces droits qui augmentent r\u00e9guli\u00e8rement atteignent souvent plus de 7 % du prix de la transaction<\/strong>. En effet, la part des d\u00e9partements a augment\u00e9 de 0,7 points et la plupart des villes appliquent un taux de 4,5% au lieu de 3,8% auparavant.<\/p>\n

En savoir plus sur les frais de notaire<\/a><\/p>\n

Redevance d’arch\u00e9ologie pr\u00e9ventive<\/h3>\n

\"taxesAutre exemple significatif de taxes frappant l’acqu\u00e9reur: la redevance d’arch\u00e9ologie pr\u00e9ventive<\/strong>. Institu\u00e9e par le conseil g\u00e9n\u00e9ral ou des groupements de communes, cette taxe s’applique \u00e0 l\u2019ensemble des projets, immeuble sou maisons ayant un impact sur le sous-sol (fondations d\u2019une profondeur sup\u00e9rieure \u00e0 50 cm) et soumis \u00e0 autorisation qui cr\u00e9ent plus de 5 m\u00b2 de surface de plancher oud’emprise au sol.<\/p>\n

Pour en savoir plus sur le redevance d’arch\u00e9ologie pr\u00e9ventive<\/a><\/p>\n

Taxe sp\u00e9ciale d’am\u00e9nagement r\u00e9gional, TSER<\/h3>\n

Le d\u00e9but de l’ann\u00e9e prochaine devrait voir la naissance d’une nouvelle taxe, appel\u00e9e la TSER, la taxe sp\u00e9ciale d’am\u00e9nagement r\u00e9gional.<\/strong><\/p>\n

Ce nouvel imp\u00f4t de plus de 2%<\/strong> \u00e0 priori doit \u00eatre support\u00e9 par les propri\u00e9taires et devrait rapporter 600 pillions d’euros de recettes. L’Etat serait le collecteur et le reverserait aux r\u00e9gions. Ce pr\u00e9l\u00e8vement qualifi\u00e9 d’absurde par de nombreux d\u00e9put\u00e9s socialistes devrait \u00eatre inscrit dans la Loi de finances\u00a02017, alors que le pr\u00e9sident de la R\u00e9publique Fran\u00e7ois Hollande avait clam\u00e9 haut et fort que les imp\u00f4ts n\u2019augmenteraient pas.<\/p>\n

Alors les nouvelles modalit\u00e9s du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro permettaient \u00e0 de nombreux m\u00e9nages primo-acc\u00e9dants de pouvoir acqu\u00e9rir leur logement, ces nombreuses taxes sur les\u00a0propri\u00e9taires\u00a0cr\u00e9ent\u00a0nouvelle pression fiscale risque de plomber la reprise du march\u00e9 immobilier.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Pour aller plus loin:<\/h3>\n

Vid\u00e9o: quel est le prix d\u2019une maison neuve?<\/a><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les ventes de logements neufs, y compris les maisons individuelles, continuent de grimper, tout comme les taxes\u00a0sur\u00a0les\u00a0propri\u00e9taires. Le renforcement du PTZ (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro), conjugu\u00e9 \u00e0 des taux de cr\u00e9dit de plus en plus bas, permettent \u00e0 de nombreux Fran\u00e7ais d’acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. La pierre rassure et la reprise se confirme. 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