{"id":6588,"date":"2016-10-18T18:28:18","date_gmt":"2016-10-18T16:28:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=6588"},"modified":"2016-10-18T18:50:56","modified_gmt":"2016-10-18T16:50:56","slug":"recours-obligatoire-a-un-architecte-150-m2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/recours-obligatoire-a-un-architecte-150-m2\/","title":{"rendered":"Recours obligatoire \u00e0 un architecte d\u00e8s 150 m2"},"content":{"rendered":"

Pourquoi faire appel \u00e0 un architecte ?<\/h2>\n

\"architecte\"<\/center><\/p>\n

Le choix d\u2019un architecte<\/strong> <\/a>est primordial, voire indispensable lors de nombreuses r\u00e9novations ou agrandissements. Le recours \u00e0 ce professionnel n\u2019est pas discutable lors de travaux lourds ou compliqu\u00e9s.<\/p>\n

Son r\u00f4le de conseil et de coordinateur, son rapport avec les CAUE (Conseil d\u2019Architecture, d\u2019Urbanisme et d\u2019Environnement) ainsi que son analyse des co\u00fbts fait de lui le garant du \u00ab\u00a0bien r\u00e9nover\u00a0\u00bb et du \u00ab\u00a0bien construire\u00a0\u00bb.<\/p>\n

En ce qui concerne la maison individuelle<\/strong><\/a>, le recours \u00e0 un architecte n\u2019est obligatoire que si la surface de plancher d\u00e9passe 170 m2<\/sup>. Il est bon de savoir que la surface de construction est calcul\u00e9e en fonction de l\u2019emprise au sol donc seules les surfaces habitables sont prises en compte.<\/p>\n

\"Assembl\u00e9e<\/a><\/center><\/p>\n

Publi\u00e9e cet \u00e9t\u00e9, la loi CAP<\/strong><\/a> (loi relative \u00e0 la libert\u00e9 de Cr\u00e9ation \u00e0 l\u2019Architecture et au Patrimoine) pr\u00e9voit que le seuil de recours obligatoire \u00e0 l\u2019architecte ne peut \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 150 m2 <\/sup>de surface de plancher. Il reste toutefois un peu de temps aux acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 la position commune de la LCA-FFB<\/strong><\/a> et de la FFB \u00e0 l\u2019issue d\u2019un accord interminist\u00e9riel, la consigne a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e de continuer d\u2019appliquer le seuil de 170 m2<\/sup> dans l\u2019attente du d\u00e9cret. Le site du minist\u00e8re<\/a> mis \u00e0 jour en\u00a0octobre 2016, indique clairement que la dispense d\u2019un architecte fix\u00e9 \u00e0 170 m2<\/sup> continue de s\u2019appliquer.<\/p>\n

Il est vrai que faire appel \u00e0 un architecte<\/strong> est l\u2019assurance de l\u2019application des r\u00e8gles de l\u2019art. Il risque de vous \u00e9viter que le co\u00fbt de votre construction soit sup\u00e9rieur au budget pr\u00e9vu. Il s\u2019agit de n\u2019oublier aucun d\u00e9tail, aucune taxe. On ne s\u2019improvise pas conducteur de travaux.<\/strong><\/p>\n

Il faut vous pr\u00e9server des mauvaises surprises lors de l\u2019achat du terrain, des frais inh\u00e9rents \u00e0 cette op\u00e9ration peuvent vous \u00e9chapper. Il est important que le prix du foncier r\u00e9ponde \u00e0 des crit\u00e8res de march\u00e9. L\u2019architecte, l\u00e0 encore, va vous aider \u00e0 ne pas sous estimer les frais compl\u00e9mentaires \u00e0 pr\u00e9voir apr\u00e8s la r\u00e9ception d\u00e9finitive.<\/p>\n

Le d\u00e9broussaillage, les chemins d\u2019acc\u00e8s ou encore la cl\u00f4ture sont des surco\u00fbts non pr\u00e9vus qui peuvent alourdir votre facture.<\/p>\n

\"terrain<\/a><\/center><\/p>\n

Hors lotissement, un terrain individuel<\/strong> doit \u00eatre born\u00e9. \u00catre propri\u00e9taire sous-entend de connaitre la superficie et les limites pr\u00e9cises de votre parcelle.<\/p>\n

La reprise se confirme car la conjecture est favorable. Deux solutions s\u2019offrent \u00e0 vous afin de construire en toute s\u00e9curit\u00e9<\/strong>\u00a0: soit faire confiance au professionnel qu\u2019est l\u2019architecte et qui sera le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre de la construction<\/strong> et qui s\u00e9lectionnera avec vous les entreprises sous-traitantes\u00a0; soit signer avec un constructeur un contrat de construction CCMI<\/strong><\/a>.<\/p>\n