{"id":6845,"date":"2018-12-13T12:19:32","date_gmt":"2018-12-13T11:19:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=6845"},"modified":"2019-02-14T17:25:47","modified_gmt":"2019-02-14T16:25:47","slug":"faire-construire-une-maison-neuve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/faire-construire-une-maison-neuve\/","title":{"rendered":"Pourquoi faire construire une maison neuve ?"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-6393\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/maison-famille2-150x150.jpg\" alt=\"faire construire une maison neuve\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Les avantages du neuf sont incontestables. De nombreux dispositifs, en particulier fiscaux, encouragent les acc\u00e9dants \u00e0 faire construire une maison neuve.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Par ailleurs, et m\u00eame si l&rsquo;ancien poss\u00e8de un charme tout particulier, il est\u00a0extr\u00eamement rare que les derni\u00e8res normes en mati\u00e8re de construction, comme la RT 2012, la r\u00e8glementation thermique en vigueur, soient respect\u00e9es.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">En savoir plus :<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Qu\u2019est-ce que la r\u00e9glementation thermique\u00a0?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-ce-que-le-reglementation-thermique\/\" target=\"_blank\">Qu&rsquo;est-ce que la r\u00e9glementation thermique ?<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Isolation, \u00e9nergie, chauffage, eau chaude : des \u00e9quipements pour respecter la RT 2012\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/energie\/isolation-energie-chauffage-eau-chaude-des-equipements-pour-respecter-la-rt-2012\/\" target=\"_blank\">Isolation, \u00e9nergie, chauffage, eau chaude : des \u00e9quipements pour respecter la RT 2012<\/a><\/p>\n<h2>Une maison neuve, c&rsquo;est une maison bien isol\u00e9e<\/h2>\n<p>L&rsquo;isolation thermique et phonique est optimale dans le neuf, alors que les ponts thermiques sont l\u00e9gion dans l&rsquo;ancien.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a title=\"Pont thermique et maison individuelle  \u00a0\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/energie\/pont-thermique-et-maison-individuelle\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur les ponts thermiques<\/a><\/p>\n<p><strong>Bien isoler, c&rsquo;est avant tout choisir des mat\u00e9riaux performants et assurer\u00a0l&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l&rsquo;air de votre maison neuve. Lorsque\u00a0l&rsquo;on fait construire une maison neuve, la prise en compte de la partie \u00e9nerg\u00e9tique se fait d\u00e8s le d\u00e9but du projet, avec le constructeur.<\/strong><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Isolation et d\u00e9perdition de chaleur<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-4466 size-medium alignleft\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/isolation-maison-250x300.png\" alt=\"faire construire une maison neuve\" width=\"250\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/isolation-maison-250x300.png 250w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/isolation-maison.png 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 250px) 100vw, 250px\" \/>La majorit\u00e9 des d\u00e9perditions de chaleur dans une maison, en dehors des ponts thermiques, se produit :<\/p>\n<ul>\n<li>au niveau de la toiture, qui en repr\u00e9sente pr\u00e8s de 30 %,<\/li>\n<li>des murs, 25 %,<\/li>\n<li>des surfaces vir\u00e9es, 13 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le respect des exigences de la r\u00e9glementation thermique 2012 est bien entendu la base qui d\u00e9termine les choix en mati\u00e8re d&rsquo;isolation, mais cette r\u00e9glementation permet aussi\u00a0am\u00e9liorer son confort de vie \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur de la maison.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Pour aller plus loin : <a title=\"Maison individuelle : les cl\u00e9s d\u2019une isolation r\u00e9ussie\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/maison-individuelle-les-cles-d%e2%80%99une-isolation-reussie\/\" target=\"_blank\">Maison individuelle, les clefs d&rsquo;une isolation r\u00e9ussie<\/a><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Choix de l&rsquo;isolant : respecter la RT 2012 et am\u00e9liorer son confort de vie<\/h3>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-full wp-image-3802 alignright\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/isolation-habitation.jpg\" alt=\"faire construire une maison neuve\" width=\"300\" height=\"197\" \/>Le choix des isolants est primordial pour faire construire une maison neuve<\/strong>\u00a0: ils ont tous leurs avantages, mais leurs caract\u00e9ristiques peuvent plus ou moins convenir \u00e0 votre projet.<\/p>\n<p><strong>Les isolants en laine min\u00e9rale<\/strong> (laine de roche ou de verre, par exemple) sont plus utilis\u00e9s\u00a0: leur rapport qualit\u00e9 prix est int\u00e9ressant, et ils sont souvent propos\u00e9s par les constructeurs qui les connaissent bien.<\/p>\n<p>M\u00eame si elle plus lourde \u00e0 mettre en place, <strong>l&rsquo;isolation ext\u00e9rieure est particuli\u00e8rement efficace<\/strong>, les \u00e9conomies sont importantes et l&rsquo;<a title=\"Test d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air obligatoire: \u00e0 quoi \u00e7a sert?\" href=\"http:\/\/www.bienconstruire.net\/test-de-permeabilite-a-lair\/\" target=\"_blank\">\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l&rsquo;air<\/a> est parfaite.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Pour aller plus loin : <a title=\"Bien choisir l\u2019isolant pour sa maison\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/bien-choisir-lisolant-pour-sa-maison\/\" target=\"_blank\">Bien choisir l&rsquo;isolant pour sa maison<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Isolation par l\u2019ext\u00e9rieur : un nouveau march\u00e9 pour la maison individuelle\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/energie\/isolation-par-lexterieur-un-nouveau-marche-pour-la-maison-individuelle\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur l&rsquo;isolation par l&rsquo;ext\u00e9rieur<\/a><\/p>\n<h2>Faire construire une maison neuve : les avantages li\u00e9s \u00e0 la fiscalit\u00e9<\/h2>\n<h3>Frais de notaire r\u00e9duits<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-5206\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/notaire.jpg\" alt=\"faire construire une maison neuve\" width=\"188\" height=\"173\" \/><\/h3>\n<p>Premi\u00e8re chose, les <strong>droits de mutation sont sans conteste moins \u00e9lev\u00e9s dans le neuf que dans l&rsquo;ancien<\/strong> (3 \u00e0 4 % contre 7 \u00e0 8 %).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Pr\u00e9cisions sur les frais de notaire\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/precisions-sur-les-frais-de-notaire\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur les droits de mutations et frais de notaire<\/a><\/p>\n<h3>Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, PTZ<\/h3>\n<p><strong><strong>Ce pr\u00eat incitatif est un pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat et sans frais, aid\u00e9 par l&rsquo;Etat.<\/strong><\/strong><\/p>\n<p><strong>Pour les\u00a0primo-acc\u00e9dants, l&rsquo;obtention d&rsquo;un PTZ (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro) est l&rsquo;assurance de pouvoir financer jusqu&rsquo;\u00e0 40 % de l&rsquo;achat de la maison<\/strong>, alors qu&rsquo;avant 2016, son montant \u00e9tait compris entre 18 et 26 % de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n<p>Il donne aux m\u00e9nages qui y ont droit la possibilit\u00e9 de <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-thumbnail wp-image-5000 alignleft\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/PTZ16-150x150.jpg\" alt=\"faire construire une maison neuve\" width=\"150\" height=\"150\" \/>commencer \u00e0 le <strong>rembourser au bout de 10, 15 ou 20 ans<\/strong>, et m\u00eame de <strong>louer le bien au bout de 6 ans<\/strong> sans attendre la fin du remboursement du pr\u00eat.<\/p>\n<p>Quant aux <strong>plafonds de revenus<\/strong>, \u00e0 titre d&rsquo;exemple, un couple avec deux enfants peut gagner jusqu&rsquo;\u00e0 74 000 euros en zone A (zone dite tendue de la r\u00e9gion parisienne).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Le nouveau PTZ en vid\u00e9o\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/le-nouveau-ptz-en-video\/\" target=\"_blank\">En savoir plus : Le nouveau PTZ en vid\u00e9o<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Le pr\u00eat Accession sociale<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-5137\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/pas-150x139.png\" alt=\"faire construire une maison neuve\" width=\"150\" height=\"139\" \/>Les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 au PAS, le pr\u00eat Accession sociale, ont \u00e9t\u00e9 harmonis\u00e9es avec celles du PTZ.<\/p>\n<p><strong>En cumulant ces deux pr\u00eats, les possibilit\u00e9s pour les jeunes couples d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont nettement plus favorables.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Le Pr\u00eat Accession Sociale (PAS)\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/le-pret-accession-sociale-pas\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur le Pr\u00eat Accession sociale<\/a>\u00a0(PAS)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Taxe fonci\u00e8re r\u00e9duite<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-6615\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/taxe-fonciere-2016\u00e9-150x150.jpg\" alt=\"faire construire une maison neuve\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Les avantages consentis dans le neuf en ce qui concerne la taxe fonci\u00e8re peuvent d\u00e9finitivement vous convaincre, puisque cette derni\u00e8re b\u00e9n\u00e9ficie en g\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;une <strong>exon\u00e9ration compl\u00e8te pendant deux ans<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les avantages du neuf sont incontestables. 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