{"id":6916,"date":"2016-12-30T08:00:05","date_gmt":"2016-12-30T07:00:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=6916"},"modified":"2016-12-28T17:53:01","modified_gmt":"2016-12-28T16:53:01","slug":"credit-immobilier-banques-et-evaluation-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/credit-immobilier-banques-et-evaluation-immobiliere\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier, banques et \u00ab\u00a0\u00e9valuation immobili\u00e8re\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

\"\u00e9valuationPeut-\u00eatre avez-vous entendu parler directement ou indirectement d’\u00e9valuation immobili\u00e8re par les banques dans le cadre d’une demande de cr\u00e9dit immobilier.<\/strong> En bref, les banques v\u00e9rifieraient le montant de votre projet immobilier avant d’octroyer un pr\u00eat. Voici quelques explications autour de ce nouveau syst\u00e8me.<\/p>\n

\u00c9valuation immobili\u00e8re par les banques, est-ce l\u00e9gal ?<\/h2>\n

D\"\u00e9valuationepuis le 1er juillet 2016, un d\u00e9cret\u00a0met en application une directive europ\u00e9enne qui incite les banques \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation immobili\u00e8re du\u00a0projets des candidats au cr\u00e9dit immobilier.<\/strong><\/p>\n

Concr\u00e8tement, cela signifie que votre banquier peut faire \u00e9valuer le montant de votre projet immobilier pour v\u00e9rifier qu’il correspond bien au montant du pr\u00eat que vous lui demandez<\/strong>.<\/p>\n

Cette pratique n’est pas nouvelle \u00e0 vrai dire, mais la r\u00e9glementation vient l’encadrer.<\/p>\n

Pourquoi les banques \u00e9valuent-elles votre bien?<\/h2>\n

L’argument principal de l’\u00e9valuation des biens immobiliers des emprunteurs, c’est d’\u00e9viter le surfinancement<\/strong>, et d’aider votre banquier \u00e0 d\u00e9terminer le montant du pr\u00eat qu’il vous accorde.<\/p>\n

Jusque l\u00e0, cette \u00e9valuation d\u00e9j\u00e0 pratiqu\u00e9e par certains \u00e9tablissements financiers \u00e9tait r\u00e9alis\u00e9e par des acteurs divers : \u00e9valuation en interne, agent immobilier, ou autre.<\/p>\n

Avec la r\u00e9glementation actuelle, cette \u00e9valuation sera encadr\u00e9e et homog\u00e8ne d’une banque \u00e0 l’autre<\/strong>, et effectu\u00e9e par un expert ind\u00e9pendant : l’\u00e9valuateur immobilier, \u00a0dont le statut reste \u00e0 consolider.<\/p>\n

L’\u00e9valuation pour qui?<\/h2>\n

Bien entendu, certains profils d’acqu\u00e9reurs immobiliers sont plus susceptibles que d’autres d’\u00eatre \u00ab\u00a0contr\u00f4l\u00e9s\u00a0\u00bb.\"\u00e9valuation<\/p>\n

    \n
  • Les plus gros projets immobiliers<\/strong> font l’objet d’une attention particuli\u00e8re des\u00a0banquiers, les sommes qu’ils mettent en jeu n\u00e9cessitant plus de prudence de la\u00a0part des pr\u00eateurs.<\/li>\n
  • Et les primo-acc\u00e9dants<\/strong>, qui eux sont th\u00e9oriquement moins \u00ab\u00a0solides\u00a0\u00bb financi\u00e8rement font \u00e9galement partie des profils \u00ab\u00a0\u00e0 risque\u00a0\u00bb pour les banquiers, qui examinent leurs dossiers avec plus d’attention que d’autres.<\/li>\n<\/ul>\n

    L’\u00e9valuation de votre bien immobilier est-elle obligatoire?<\/h2>\n

    \"\u00e9valuationNon, l’\u00e9valuation n’est en aucun cas obligatoire<\/strong> :\u00a0 si la r\u00e9glementation europ\u00e9enne va plut\u00f4t dans le sens d’une obligation, son adaptation fran\u00e7aise n’oblige en aucun cas les banquiers \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 cette \u00e9valuation de votre projet immobilier avant de vous accorder un pr\u00eat.<\/p>\n

    Le d\u00e9cret d’application permet de pr\u00e9parer le cadre l\u00e9gal et professionnel des \u00e9valuateurs immobiliers<\/strong>, qui devraient \u00e0 terme se d\u00e9velopper, mais pour l’instant, rien n’est fait, et les banques sont plut\u00f4t r\u00e9ticentes \u00e0 cette mesure d’encadrement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Peut-\u00eatre avez-vous entendu parler directement ou indirectement d’\u00e9valuation immobili\u00e8re par les banques dans le cadre d’une demande de cr\u00e9dit immobilier. En bref, les banques v\u00e9rifieraient le montant de votre projet immobilier avant d’octroyer un pr\u00eat. Voici quelques explications autour de ce nouveau syst\u00e8me. \u00c9valuation immobili\u00e8re par les banques, est-ce l\u00e9gal ? 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