{"id":6965,"date":"2017-01-11T12:41:54","date_gmt":"2017-01-11T11:41:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=6965"},"modified":"2017-01-11T12:42:51","modified_gmt":"2017-01-11T11:42:51","slug":"dispositif-pinel-en-2017-achetez-pour-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/dispositif-pinel-en-2017-achetez-pour-louer\/","title":{"rendered":"Dispositif Pinel en 2017 : achetez pour louer!"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-thumbnail wp-image-5721 alignright\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pinel-150x150.jpg\" alt=\"Pinel\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Le dispositif d&rsquo;investissement locatif Pinel est non seulement prolong\u00e9\u00a0jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2017, mais il est \u00e9galement \u00e9largi \u00e0 la zone C<\/strong>, dans laquelle il n&rsquo;\u00e9tait pas possible d&rsquo;en b\u00e9n\u00e9ficier jusque l\u00e0. Explications.<\/p>\n<h2>Le dispositif d&rsquo;investissement locatif Pinel<\/h2>\n<p>Le dispositif d&rsquo;investissement locatif Pinel, qui a remplac\u00e9 son le <a title=\"Investissement locatif : le dispositif Scellier remani\u00e9 par C\u00e9cile Duflot\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/investissement-locatif-le-dispositif-scellier-remanie-par-cecile-duflot\/\" target=\"_blank\">dispositif Duflot<\/a>, lequel avait lui-m\u00eame remplac\u00e9 le dispositif Scellier est en vigueur depuis le 1er septembre 2014. Initialement, ce dispositif \u00e9tait propos\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2016 ; il vient d&rsquo;\u00eatre reconduit pour un an.<\/p>\n<h3>Le Pinel pour qui?<\/h3>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-6315\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/siganture-2-150x150.jpg\" alt=\"Pinel\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Ce dispositif d&rsquo;investissement locatif permet d&rsquo;acqu\u00e9rir une maison individuelle neuve(ou un autre type de logement, du moment qu&rsquo;il est neuf) dans le but de la mettre en location et de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;avantages fiscaux<\/strong>.<\/p>\n<p>Le dispositif Pinel, \u00e0 l&rsquo;inverse des dispositifs pr\u00e9c\u00e9dents, permet de louer cette maison \u00e0 ses proches, ascendants ou descendants, ce qui ouvre un champ de possibles et r\u00e9pond \u00e0 de nombreux besoins.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>R\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts<\/h3>\n<p><strong>Le dispositif Pinel permet de b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts de 12, 18 ou 21 % des revenus per\u00e7us sur la location du bien acquis, pour une somme pouvant atteindre jusqu&rsquo;\u00e0 63 000 euros<\/strong>.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Sous conditions<\/h3>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-thumbnail wp-image-2371 alignright\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/euroV-150x150.jpg\" alt=\"Pinel\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/euroV-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/euroV.jpg 193w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, il faut acheter un logement neuf et le mettre en location, mais \u00e0 certaines conditions<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Le logement neuf doit \u00eatre construit en zone\u00a0A bis, A, B1 et B2, et maintenant C.<\/li>\n<li>Location pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, de 6, 9 ou 12 ans<\/li>\n<li>Conditions de ressources des locataires: ceux-ci ne doivent pas d\u00e9passer un montant de revenus pr\u00e9\u00e9tabli<\/li>\n<li>Montant du loyer plafonn\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t octroy\u00e9e depend de la dur\u00e9e de la location ; plus celle-ci est longue, plus les avantages sont importants.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Loi Pinel: faire construire pour louer ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/financer\/loi-pinel\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur le dispositif Pinel<\/a><\/p>\n<h2>Prolongement du\u00a0Pinel et extension \u00e0 la zone C<\/h2>\n<p><strong>La\u00a0l<a title=\"Pinel\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000033734169&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\">oi de finances pour 2017<\/a> prolonge le dispositif Pinel jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2017, avec les m\u00eames avantages<\/strong>, et m\u00eame un nouveau : les zones de construction, jusque-l\u00e0 restreintes aux zones A bis, A, B1 et B2, sont \u00e9tendues \u00e0 la zone C.<\/p>\n<p><strong>La zone C correspond aux secteurs les moins \u00ab\u00a0tendus\u00a0\u00bb du territoire<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire o\u00f9 la pression entre l&rsquo;offre et la demande de logements est la moins forte\u00a0: ce sont souvent de petites villes.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6966\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/zonage-pinel-off-300x199.jpg\" alt=\"Pinel\" width=\"600\" height=\"398\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Pr\u00e9cautions avant d&rsquo;acheter en Pinel<\/h2>\n<p>Si de nombreux Fran\u00e7ais reviennent \u00e0 la campagne, et cherchent \u00e0 faire construire leur maison plus loin des grandes agglom\u00e9rations, il est cependant important de <strong>rester tr\u00e8s prudent dans le choix de la commune o\u00f9 vous choisissez d&rsquo;investir dans le neuf pour louer<\/strong>.<\/p>\n<p>En effet, le march\u00e9 de la location est fragile, et d\u00e9pend de nombreux crit\u00e8res (emploi, accessibilit\u00e9, climat, attractivit\u00e9 \u00e9conomique, etc.). Il est donc indispensable de bien \u00e9tudier la question avant de faire votre choix.<\/p>\n<p>Pour connaitre \u00e0 quelle zone correspond une commune donn\u00e9e, vosu pouvez utiliser le <a title=\"Pinel\" href=\"http:\/\/www.logement.gouv.fr\/les-zonages-des-politiques-du-logement\" target=\"_blank\">moteur de recherche du minist\u00e8re du Logement<\/a>.<\/p>\n<p>Pour vous aider, le Laboratoire du logement a constitu\u00e9 une <a title=\"Pinel\" href=\"http:\/\/www.labo-immo.org\/selection-du-labo-immo\/dispositif-pinel-vigilance-sur-les-marches-locatifs-sous-basse-tension\" target=\"_blank\">liste des villes \u00ab\u00a0\u00e0 risques\u00a0\u00bb<\/a>.<\/p>\n<figure id=\"attachment_6967\" aria-describedby=\"caption-attachment-6967\" style=\"width: 526px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-6967\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Carte-des-marche\u0301s-locatifs-sous-basse-tension_2.jpg\" alt=\"Pinel\" width=\"526\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Carte-des-marche\u0301s-locatifs-sous-basse-tension_2.jpg 526w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Carte-des-marche\u0301s-locatifs-sous-basse-tension_2-263x300.jpg 263w\" sizes=\"auto, (max-width: 526px) 100vw, 526px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-6967\" class=\"wp-caption-text\">(c) Laboratoire de l&rsquo;immobllier<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dispositif d&rsquo;investissement locatif Pinel est non seulement prolong\u00e9\u00a0jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2017, mais il est \u00e9galement \u00e9largi \u00e0 la zone C, dans laquelle il n&rsquo;\u00e9tait pas possible d&rsquo;en b\u00e9n\u00e9ficier jusque l\u00e0. 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