{"id":7158,"date":"2017-03-07T12:36:28","date_gmt":"2017-03-07T11:36:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=7158"},"modified":"2017-03-07T12:36:28","modified_gmt":"2017-03-07T11:36:28","slug":"reprise-du-marche-de-la-maison-individuelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/uncategorized\/reprise-du-marche-de-la-maison-individuelle\/","title":{"rendered":"Reprise du march\u00e9 de la maison individuelle"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le secteur du logement neuf dans son ensemble, mais en particulier le march\u00e9\u00a0de la maison individuelle (en diffus ou en group\u00e9) est en nette reprise en ce d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e 2017.<\/strong><\/p>\n<h2>Le secteur\u00a0du logement neuf\u00a0repart<\/h2>\n<h3>March\u00e9 de la maison individuelle<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-4401\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/cloture.jpg\" alt=\"choisir ses fen\u00eatres\" width=\"175\" height=\"153\" \/>Le march\u00e9 de la maison individuelle a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement dynamique puisque les ventes se sont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es en 2016 :\u00a0<strong>+ 19,5 % pour les constructeurs de maisons individuelles en diffus.<\/strong><\/p>\n<p>Pour les maisons individuelles, le prix moyen d&rsquo;une maison neuve est de 262 000 euros en secteur group\u00e9.<\/p>\n<h3>March\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re<\/h3>\n<p>Le march\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re a \u00e9galement profit\u00e9 de l&#8217;embellie:<strong>+ 17,4 % pour les promoteurs en VEFA<\/strong> (vente ne l&rsquo;\u00e9tat de futur ach\u00e8vement).<\/p>\n<p>Les prix de vente ont augment\u00e9 de 2,1 % par rapport \u00e0 2015 : un appartement co\u00fbte 3 988 euros\/ m2 en moyenne fin 2016.<\/p>\n<h2>Analyse du\u00a0march\u00e9 de la maison individuelle<\/h2>\n<h3>Hausse des ventes chez les constructeurs<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2398\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/euroV1-150x150.jpg\" alt=\"march\u00e9 de la maison individuelle\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/euroV1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/euroV1.jpg 193w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Amorc\u00e9e en 2015, la reprise s&rsquo;est donc acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e dans le secteur diffus. Bien entendu, les niveaux des ventes exceptionnels de 2006 et 2007 ne peuvent pas \u00eatre atteints (respectivement 168 000 et 159 000 maisons vendues par an), mais <strong>l&rsquo;ann\u00e9e 2016 a retrouv\u00e9 le niveau des ventes de 2011, avec 133 000 unit\u00e9s<\/strong>. La baisse des ann\u00e9es 2008 (121 000) cons\u00e9cutive \u00e0 la crise des subprimes est loin d\u00e9sormais.<\/p>\n<p>Les constructeurs s\u00e9duisent manifestement les acqu\u00e9reurs, puisque leur part du march\u00e9 de la maison individuelle \u00e9tait de 59 % en 2010, est pass\u00e9e \u00e0 61 % en 2016.<\/p>\n<blockquote><p>\u00a0\u00bb Les ventes brutes ont atteint 133 600, ce qui est mieux que nos pr\u00e9visions de 126 000 \u00a0maisons commercialis\u00e9es\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 le 22 f\u00e9vrier dernier le pr\u00e9sident de la LCA-FFB, Patrick Vandrome.<\/p><\/blockquote>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-7161\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/logo-lca-ffb.png\" alt=\"march\u00e9 de la maison individuelle\" width=\"120\" height=\"176\" \/>Regroupant les constructeurs, les am\u00e9nageurs\u00a0et les promoteurs de la F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent, la LCA-FFB est n\u00e9e de la fusion de l&rsquo;UMF (Union des maisons fran\u00e7aises) avec la FFB. Elle repr\u00e9sente quelques 800 entreprises assurant la fiabilit\u00e9 et promouvant l&rsquo;innovation\u00a0dans le secteur du logement neuf.<\/p>\n<h3>Avec des diff\u00e9rences r\u00e9gionales<\/h3>\n<p><strong>La reprise se manifeste dans toutes les r\u00e9gions, avec des taux de croissance de plus de 10 %.<\/strong><\/p>\n<p>Certaines r\u00e9gions d\u00e9tiennent des taux records:<\/p>\n<ul>\n<li>+ 24 % pour l&rsquo;\u00cele-de-France,<\/li>\n<li>+ 31 % pour le Pays de Loire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Certaines r\u00e9gions n&rsquo;ont pas autant profit\u00e9 du rythme augment\u00e9 des ventes:<\/p>\n<ul>\n<li>+ 11 % seulement pour les r\u00e9gions Auvergne\u00a0et Rh\u00f4ne-Alpes<\/li>\n<li>+ 12 % dans le Grand Est.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les enqu\u00eates r\u00e9alis\u00e9es par <a title=\"march\u00e9 de la maison individuelle\" href=\"http:\/\/caron-marketing.fr\/nos-etudes-categorie.asp?id=1&amp;title=SISAM+2016+-+MARCHE+DETAILLE+DE+LA+MAISON+INDIVIDUELLE\" target=\"_blank\">Caron Maketing<\/a>, qui a mis en place un indicateur de r\u00e9f\u00e9rence, Sisam, pour les march\u00e9 de la maison individuelle (constructeurs, architectes, ma\u00eetres d&rsquo;oeuvre, etc.), montrent une r\u00e9elle \u00e9volution dans la part des constructions r\u00e9alis\u00e9es en zone rurale, qui sont en baisse : elles passent de 57 % en 2010\u00a0des maisons individuelles \u00e0 48 % en 2016.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-7159\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/LCAFFB-2-300x261.jpg\" alt=\"LCAFFB 2\" width=\"600\" height=\"521\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/LCAFFB-2-300x261.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/LCAFFB-2-1024x890.jpg 1024w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/LCAFFB-2.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<h3>Prix et surfaces moyens<\/h3>\n<p>En 2010, la surface de plancher moyenne \u00e9tait de 113 m2 pour un prix moyen (hors terrain) de 130 500 euros.<\/p>\n<p><strong>En 2016 la surface de plancher moyenne affiche 115 m2 et le prix moyen est de 157 600 euros.<\/strong><\/p>\n<p><strong> Le prix moyen au m2 s&rsquo;\u00e9tablit donc aujourd&rsquo;hui \u00e0 1370 euros\/m2<\/strong> contre 1155 euros\/m2 en 2010.<\/p>\n<h3>\u00c2ge moyen des acheteurs<\/h3>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7160 size-medium\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/LCAFFB-1-300x264.jpg\" alt=\"march\u00e9 de la maison individuelle\" width=\"300\" height=\"264\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/LCAFFB-1-300x264.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/LCAFFB-1.jpg 818w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;\u00e2ge moyen des acqu\u00e9reurs<\/strong>\u00a0a augment\u00e9.<\/p>\n<p>Il \u00e9tait de 39 ans en 2010, il est pass\u00e9 \u00e0 46 ans aujourd&rsquo;hui.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>PTZ et march\u00e9 de la maison individuelle<\/h2>\n<p>Il est \u00e9vident que ce regain\u00a0du march\u00e9 de la maison individuelle est fortement li\u00e9 au <strong>renforcement du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et \u00e0 son \u00e9largissement \u00e0 une assiette plus large de b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/strong>.<\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-2664\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/12\/PTZ.jpg\" alt=\"march\u00e9 de la maison individuelle\" width=\"150\" height=\"150\" \/>La part des primo-acc\u00e9dants s&rsquo;est accrue<\/strong> en raison des conditions avantageuses du PTZ depuis 2016, conc\u00e9d\u00e9es aux m\u00e9nages et jeunes couples d\u00e9sirant devenir propri\u00e9taires pour la premi\u00e8re fois.<\/p>\n<p>Ce pr\u00eat \u00e0 taux 0, donc sans int\u00e9r\u00eats, permet de financer jusqu&rsquo;\u00e0 40 % du prix d&rsquo;une op\u00e9ration d&rsquo;achat. La dur\u00e9e du pr\u00eat d\u00e9pend du quotient familial de l&#8217;emprunteur. Le diff\u00e9r\u00e9 de remboursement peut atteindre 5, 10, 15 et m\u00eame jusqu&rsquo;\u00e0 20 ans pour les m\u00e9nages les plus modestes.<\/p>\n<h2>Perspectives 2017<\/h2>\n<p>2017 doit \u00eatre un bon mill\u00e9sime, tout au moins si les m\u00e9nages conservent l&rsquo;envie de profiter des <strong>conditions de cr\u00e9dit favorables<\/strong>.\u00a0En tous cas,\u00a0les Fran\u00e7ais r\u00eavent\u00a0toujours pour 70 % d&rsquo;entre eux de devenir propri\u00e9taires de leur maison individuelle.<\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0La croissance de la production et l&rsquo;augmentation des prises de commande en 2016 font esp\u00e9rer une bonne\u00a0ann\u00e9e 2017. Les plan\u00e8tes \u00e9tant bien align\u00e9es, il convient d&rsquo;\u00eatre optimiste et de consolider cette dynamique\u00a0\u00bb, a poursuivi Patrick Vandromme.<\/p><\/blockquote>\n<p>Reste toutefois l&rsquo;incertitude li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;\u00e9lection pr\u00e9sidentielle et de l&rsquo;orientation de la politique du logement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le secteur du logement neuf dans son ensemble, mais en particulier le march\u00e9\u00a0de la maison individuelle (en diffus ou en group\u00e9) est en nette reprise en ce d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e 2017. Le secteur\u00a0du logement neuf\u00a0repart March\u00e9 de la maison individuelle Le march\u00e9 de la maison individuelle a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement dynamique puisque les ventes se sont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7159,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[204,65,262],"class_list":["post-7158","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-maison-neuve","tag-ptz","tag-taux-de-credit"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Reprise du march\u00e9 de la maison individuelle - Ma Future Maison<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le march\u00e9\u00a0de la maison individuelle est en nette reprise en ce d\u00e9but d&#039;ann\u00e9e 2017. 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