{"id":7226,"date":"2017-04-18T12:59:11","date_gmt":"2017-04-18T10:59:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=7226"},"modified":"2017-04-18T13:42:57","modified_gmt":"2017-04-18T11:42:57","slug":"presidentielles-et-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/presidentielles-et-construction\/","title":{"rendered":"Elections pr\u00e9sidentielles et construction"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-1452\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/gouvernement-150x70.jpg\" alt=\"pr\u00e9sidentielles et construction\" width=\"170\" height=\"80\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/gouvernement-150x70.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/gouvernement-300x140.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/gouvernement.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 170px) 100vw, 170px\" \/>Qu&rsquo;on le veuille ou non, les \u00e9lections en g\u00e9n\u00e9ral et en particulier les \u00e9lections pr\u00e9sidentielles et construction vont toujours de pair.<\/strong> L&rsquo;\u00e9lection qui approche cr\u00e9e des remous dans le secteur de la construction et favorise l&rsquo;attentisme d&rsquo;une grande partie des acheteurs en particulier primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n<h2>Des acqu\u00e9reurs attentistes<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-5148 alignright\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/money02.jpg\" alt=\"taux de cr\u00e9dit\" width=\"200\" height=\"133\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/money02.jpg 350w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/money02-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/>En effet, malgr\u00e9 une nette am\u00e9lioration du moral des Fran\u00e7ais, l&rsquo;agitation sans pr\u00e9c\u00e9dent de cette \u00e9lection et les renversements des tendances li\u00e9s aux sondages entrainent des\u00a0<strong>questionnements chez les acheteurs<\/strong>, notamment chez les jeunes couples, quant \u00e0 leurs possibilit\u00e9s de remboursement dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n<p>Il est vrai que l&rsquo;<strong>embellie des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats<\/strong> permet de profiter de conditions de financement exceptionnelles, mais une d\u00e9fiance certaine s&rsquo;installe par rapport \u00e0 certains candidats, leur cr\u00e9dibilit\u00e9 est largement mise en cause, d&rsquo;autant plus que le probl\u00e8me du logement a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s peu abord\u00e9 pendant cette campagne.<\/p>\n<h2>Le secteur de la construction plut\u00f4t en forme<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-6393\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/maison-famille2-150x150.jpg\" alt=\"pr\u00e9sidentielles et construction\" width=\"150\" height=\"150\" \/>N&#8217;emp\u00eache que le secteur de la construction pr\u00e9sente des chiffres qui avoisinent les <strong>400 000 logements neufs en 2016 en France<\/strong>.<\/p>\n<p>Les <strong>conditions d&#8217;emprunts sans pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong> ont effectivement permis \u00e0 de nombreux couples d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en maison individuelle. Des taux voisins de 1% ne pouvaient que favoriser la relance du secteur qui retrouve des ventes qu&rsquo;il n&rsquo;avait plus connu depuis 2011.<\/p>\n<h2>Bilan avant les \u00e9lections pr\u00e9sidentielles<\/h2>\n<p>Sur le plan du logement, une grande partie des Fran\u00e7ais juge n\u00e9gativement le quinquennat de Fran\u00e7ois Hollande. Celui-ci peut \u00eatre d\u00e9coup\u00e9 en deux p\u00e9riodes distinctes.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>De mai 2012 \u00e0 mars 2014<\/strong>, sous l&rsquo;impulsion de C\u00e9cile Duflot alors ministre du Logement : cr\u00e9ation de la <strong>loi Alur<\/strong>, qui se voulait un engagement social, une volont\u00e9 de r\u00e9gulation des prix, un renforcement du droit des acqu\u00e9reurs, en clair, une politique de gauche, qui a contrari\u00e9, pour ne pas dire plus, la grande majorit\u00e9 des professionnels de l&rsquo;immobilier, de la construction jusqu&rsquo;aux maires des communes.<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-5000\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/PTZ16-150x150.jpg\" alt=\"acheter une maison neuve\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/li>\n<li><strong>A partir de septembre 2014<\/strong>, apr\u00e8s son d\u00e9part, le gouvernement d\u00e9cide un <strong>plan de relance<\/strong> en renfor\u00e7ant le <strong>pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/strong> destin\u00e9 aux primo-acc\u00e9dants qui peuvent d\u00e9sormais emprunter jusqu&rsquo;\u00e0 40% du montant de leur achat et b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement de 15 ans. Le r\u00e9sultat ne se fait pas attendre, un an apr\u00e8s, les constructeurs retrouvent le sourire, <strong>les mises en chantier augmentent, gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;augmentation des permis de construire<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Le nouveau PTZ en vid\u00e9o\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/le-nouveau-ptz-en-video\/\" target=\"_blank\">En savoir plus: Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro en vid\u00e9o<\/a><\/p>\n<h2>Pr\u00e9sidentielles\u00a0et construction<\/h2>\n<p><strong>La construction est un moteur de l&rsquo;\u00e9conomie et d\u00e9termine la croissance.<\/strong> Dans les ann\u00e9es 2012, 2013\u00a0et 2014, la faible activit\u00e9 du b\u00e2timent a fait reculer cette derni\u00e8re de 0,5 points. L&#8217;emploi est en premi\u00e8re ligne, il repr\u00e9sente \u00e0 lui seul plus d&rsquo;un million de salari\u00e9s pour un chiffre d&rsquo;affaire de 140 milliards d&rsquo;euros. Ce sont les ventes et les mises en chantier qui cr\u00e9ent une grosse partie de l&#8217;emploi.<\/p>\n<h3>Investissement locatif<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-5721\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/pinel-150x150.jpg\" alt=\"pr\u00e9sidentielles et construction\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Le nouveau Pr\u00e9sident devra rapidement r\u00e9pondre aux interrogations relatives \u00e0 l&rsquo;<strong>investissement locatif<\/strong>, notamment du dispositif Pinel qui a \u00e9t\u00e9 prorog\u00e9 jusqu&rsquo;en d\u00e9cembre 2017.<\/p>\n<p>En effet, ce dispositif propose aux investisseurs une r\u00e9duction jusqu&rsquo;\u00e0 21% du montant de l&rsquo;achat, le propri\u00e9taire devant s&rsquo;engager \u00e0 louer son bien pendant une p\u00e9riode de 6, 9 ou 12 ans, la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00e9tant proportionnelle \u00e0 la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement.<\/p>\n<p>Pr\u00e9sidentielles et construction : cette \u00e9lection est importante\u00a0: sur les onze narcisses qui se pr\u00e9sentent, un seul sera \u00e9lu, et dans le contexte actuel, avec des finances publiques plus que malades, il se devra de rassurer de rassembler. Au-del\u00e0 des clivages politiques, il s&rsquo;agira de continuer \u00e0 <strong>favoriser l&rsquo;accession sociale<\/strong> et donc pourquoi pas de p\u00e9renniser l&rsquo;impact du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ! Sans oublier de s&rsquo;appuyer sur l&rsquo;\u00e9pargne priv\u00e9e et le <strong>dispositif Pinel<\/strong> qui\u00a0reste int\u00e9ressant pour l&rsquo;Etat, l&rsquo;investisseur et le locataire, qui peut louer \u00e0 des prix en dessous du march\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Dispositif Pinel en 2017 : achetez pour louer!\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/dispositif-pinel-en-2017-achetez-pour-louer\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur le dispositif Pinel<\/a><\/p>\n<h3>R\u00e9glementation thermique 2020 et construction<\/h3>\n<p>A l&rsquo;aube des <strong>obligations de la RT 2020<\/strong>, qui sera applicable \u00e0 toutes les constructions neuves et qui imposera <strong>une performance \u00e9nerg\u00e9tique de plus en plus \u00e9lev\u00e9e et efficace<\/strong>\u00a0: gr\u00e2ce \u00e0 la production d&rsquo;\u00e9nergies renouvelables, les maisons produiront plus d&rsquo;\u00e9nergie qu&rsquo;elles n&rsquo;en consomment.<\/p>\n<h3>Simplification des normes et des proc\u00e9dures<\/h3>\n<p>Il faudra aussi que le nouveau Pr\u00e9sident et son gouvernement prennent <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-thumbnail wp-image-2389 alignleft\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC-150x150.jpg\" alt=\"pr\u00e9sidentielles et construction\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/permis-construireC.jpg 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>conscience qu&rsquo;il faut maintenant <strong>simplifier les normes<\/strong>, certaines \u00e9tant absurdes et entrainant bien \u00e9videmment l&rsquo;augmentation des co\u00fbts pour les constructeurs et les promoteurs.<\/p>\n<p><strong>Raccourcir les d\u00e9lais d&rsquo;instruction<\/strong>, all\u00e9ger les dossiers et surtout lutter contre les recours des tiers dont certains en font un sport national pour profiter de la loi qui permet de contester un permis de construire. Les traitements des litiges durent parfois des ann\u00e9es, parfois ind\u00fbment. Les\u00a0recours abusifs peuvent avoir des cons\u00e9quences importantes pour le promoteur et constructeur.<\/p>\n<h2>En conclusion&#8230;<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-7161\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/logo-lca-ffb.png\" alt=\"pr\u00e9sidentielles et construction\" width=\"140\" height=\"205\" \/>En 2016, 133 600 maisons individuelles neuves en diffus ont \u00e9t\u00e9 vendues, soit une augmentation de 19,5% par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0A condition que les m\u00e9nages continuent \u00e0 profiter des dispositifs actuels, l\u2019activit\u00e9 commerciale devrait conserver un bon dynamisme au moins dans les premiers mois de 2017 avant les \u00e9lections pr\u00e9sidentielles\u00a0\u00bb, selon\u00a0le pr\u00e9sident\u00a0de la <a title=\"pr\u00e9sidentielles et construction\" href=\"http:\/\/www.lesconstructeursamenageurs.com\/\" target=\"_blank\">LCA-FFB<\/a>, Patrick Vandromme et Dominique Duperret, son d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;on le veuille ou non, les \u00e9lections en g\u00e9n\u00e9ral et en particulier les \u00e9lections pr\u00e9sidentielles et construction vont toujours de pair. 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