{"id":7262,"date":"2017-04-28T13:00:35","date_gmt":"2017-04-28T11:00:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=7262"},"modified":"2017-05-04T11:31:56","modified_gmt":"2017-05-04T09:31:56","slug":"les-questions-a-se-poser-avant-d-acheter-un-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/les-questions-a-se-poser-avant-d-acheter-un-terrain\/","title":{"rendered":"Les questions \u00e0 se poser avant d’acheter un terrain"},"content":{"rendered":"

\"acheter<\/strong><\/p>\n

Vous avez d\u00e9cid\u00e9 d’acheter un terrain pour y construire la maison de vos r\u00eaves? Parfait !… mais avant de sauter le pas, posez-vous les bonnes questions avant d’acheter un terrain.<\/strong><\/p>\n

La premi\u00e8re question est de savoir si vous choisissez de construire dans un lotissement ou en secteur diffus<\/strong>, c’est-\u00e0-dire sur un terrain isol\u00e9.<\/p>\n

<\/h2>\n

Acheter un terrain en lotissement<\/h2>\n

Viabilisation assur\u00e9e<\/strong><\/h3>\n

\"acheterAcheter dans un lotissement, c’est l’assurance que le terrain est viabilis\u00e9<\/strong>, c’est-\u00e0-dire que les travaux concernant la voirie, l’eau, l’\u00e9lectricit\u00e9, l’assainissement… en clair la viabilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e par l’am\u00e9nageur. Votre terrain est bien desservi et donc raccord\u00e9 aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux.<\/p>\n

Apr\u00e8s la promesse de vente et l’acte d\u00e9finitif sign\u00e9s, vous serez propri\u00e9taire de votre parcelle, elle sera d\u00e9finie et vous pourrez \u00eatre certain que votre terrain est constructible et born\u00e9, et vous conna\u00eetrez \u00e9galement la nature du sol.<\/p>\n

En savoir plus sur la viabilisation d’un terrain<\/a><\/p>\n

Contraintes de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

\"acheterPar contre, la r\u00e9alisation d’un lotissement suppose une association avec les acheteurs de autres lots, appel\u00e9s \u00ab\u00a0colotis\u00a0\u00bb. Un document contractuel, le cahier des charges du lotissement<\/strong>, fixe les droits et les obligations de fonctionnement du lotissement. Il r\u00e9glemente la surface et la hauteur des constructions, les conditions d’acc\u00e8s \u00e0 l’int\u00e9rieur du lotissement, ainsi que les charges de copropri\u00e9t\u00e9 de chaque coloti.<\/p>\n

Avantages d’acheter un terrain en lotissement<\/h3>\n

\u00ab\u00a0Il est important pour nous de bien faire comprendre \u00e0 l’acqu\u00e9reur les avantages indiscutables d’acheter un lotissement pour s’\u00e9pargner de nombreuses formalit\u00e9s, d’autant plus que le co\u00fbt des am\u00e9nagements est compris dans celui du terrain.\u00a0\u00bb selon\u00a0Flavie Ferreira, responsable de la communication de Maisons S\u00e9same<\/a>, un constructeur en \u00cele-de-France.<\/p><\/blockquote>\n

Acheter un terrain en secteur diffus<\/h2>\n

\"acheter<\/p>\n

L’envie d’acheter un terrain isol\u00e9 est l\u00e9gitime, vous aurez une totale libert\u00e9 de choix pour votre constructio<\/strong>n. Et puis\u00a0faire construire en pleine campagne, loin de la ville, au calme, est tentant pour de nombreux acheteurs.<\/p>\n

Dans ce cas, il est indispensable de connaitre les r\u00e8gles d’urbanisme en vigueur dans la commune o\u00f9 se situe le terrain.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

R\u00e8gles d’urbanisme<\/h3>\n

Pour cela, il vous faudra consulter les Plan local d’urbanisme<\/strong> (PLU) en mairie pour connaitre les caract\u00e9ristiques du terrain au regard de la r\u00e9glementation.<\/p>\n

\"acheterIl est \u00e9galement n\u00e9cessaire de demander un certificat d’urbanisme<\/strong><\/a>, de fa\u00e7on \u00e0 vous assurer qu’il est bien constructible, connaitre la nature du sol, sans compter les \u00e9ventuelles servitudes attach\u00e9es au terrain aussi bien que celles dites de droit priv\u00e9, qui r\u00e9glementent les droits de vue, les droits de passage, etc. Enfin, selon les cas, des recherches de propri\u00e9t\u00e9s ant\u00e9rieures sont parfois utiles.<\/p>\n

Il vous faudra v\u00e9rifier si vous n’\u00eates pas sur un site prot\u00e9g\u00e9 ou si votre parcelle ne se trouve pas dans une zone \u00e0 risque, ou si elle n’est pas soumise \u00e0 des obligations architecturales vis-\u00e0-vis des B\u00e2timents de France (forme de la toiture, couleur de la fa\u00e7ade par exemple).<\/p>\n

Les vices cach\u00e9s sont rares.<\/strong> Depuis 2006, le vendeur doit la v\u00e9rit\u00e9 \u00e0 l’acheteur, il doit lui donner toutes les informations n\u00e9cessaires et utiles, sinon la vente peut-\u00eatre annul\u00e9e.<\/p>\n

Bornage<\/h3>\n

\"acheterLe bornage quant \u00e0 lui, \u00e9galement tr\u00e8s important, d\u00e9termine les limites s\u00e9paratives et la surface exacte du terrain que vous d\u00e9sirez acheter.<\/strong> Contrairement au lotissement, il est fortement conseill\u00e9 de proc\u00e9der au bornage d’un terrain en diffus, de mani\u00e8re \u00e0 d\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment les limites de votre bien avant d’y faire construire votre maison.<\/p>\n

Le bornage est r\u00e9alis\u00e9 par un g\u00e9om\u00e8tre expert<\/strong> qui proc\u00e8de \u00e0 l’arpentage, pose des bornes ou des piquets s\u00e9paratifs. Un actes mat\u00e9rialise la mitoyennet\u00e9 et permet de situer l’emplacement des cl\u00f4tures.<\/p>\n

Votre constructeur peut vous aider \u00e0 acheter un terrain<\/h2>\n

\"acheterConstruire sa maison est un acte important qui doit \u00eatre r\u00e9fl\u00e9chi. La proximit\u00e9 des commerces, des \u00e9coles et des transports est bien \u00e9videmment \u00e0 prendre en compte pour ne pas regretter son achat.<\/p>\n

Il n’y a pas de maison sans terrain, s\u00e9curisez-vous et faites vous aider par votre constructeur, qui connait bien toutes ces questions et d\u00e9marche.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\"acheter\u00ab\u00a0Nous avons bien entendu un r\u00f4le de conseil et aidons les acheteurs \u00e0 trouver un terrain gr\u00e2ce \u00e0 nos connaissances du march\u00e9 et \u00e0 nos partenaires fonciers.\u00a0\u00bb ajoute Flavie Ferreira\u00a0de Maisons S\u00e9same.<\/p><\/blockquote>\n

\"acheter
Le mod\u00e8le Unity de Maisons S\u00e9same<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

\"Le
Le mod\u00e8le Cornaline de Maisons S\u00e9same<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous avez d\u00e9cid\u00e9 d’acheter un terrain pour y construire la maison de vos r\u00eaves? Parfait !… mais avant de sauter le pas, posez-vous les bonnes questions avant d’acheter un terrain. La premi\u00e8re question est de savoir si vous choisissez de construire dans un lotissement ou en secteur diffus, c’est-\u00e0-dire sur un terrain isol\u00e9. 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